為什麼吃虧都是弱者？
曾幾何時，西安二手房市場在長達近20年的時間裡一直比較平穩，買賣、租賃業務死水微瀾、波瀾不驚，從1992年二手房有形市場建立一直到2010年，業內幾乎沒有出現過所謂“大案”，偶有糾紛也是個案，對市場構不上任何影響。
進入2010年後，尤其是大型連鎖經紀企業進入西安，讓這個平靜了近20年的市場波瀾不斷，不得安寧。
2014年9月，“陝西盛居”，“陝西興麟”兩公司採用收取客戶購房款，不辦交易手續，不退房款等手段進行欺詐交易，後人去樓空。兩家中介公司在西安共涉嫌詐騙300多人，涉及的金額保守估計已超過3000萬。
2015年12月，不少通過西安科威不動產出租房子的房東反映，西安科威不動產名下的一些門店關門停業，而房客交給該公司的租金卻沒有給房東。經警方初步調查，目前該案涉案投資群眾60餘人、涉案資金750萬元，公安經開分局已查扣該公司電子賬，查封房產59套，該案主要犯罪嫌疑人陳娟麗已被網上追逃，目前，案件調查工作正在進行中。
2019年3月5日，據西安市房管局租賃處工作人員統計，租賃處接到了30多個關於杭州睦家投資管理有限公司西安分公司艾麗軒公寓的投訴。而艾麗軒公寓維權的微信群裡，受此事影響的業主和租客人數達80餘人。
2019年7月20日，華商報報道《中介虧本出租房屋葫蘆裡賣的什麼藥》後，華商報新聞熱線接到多位市民反映，他們也遇到了相同的情況。目前多位租客房東已經組建維權群，陸續向西安市公安局經偵支隊遞交報案材料。7月24日，“樂伽公寓西安維權群”，已達500人……
為什麼吃虧都是弱者？
曾幾何時，西安二手房市場在長達近20年的時間裡一直比較平穩，買賣、租賃業務死水微瀾、波瀾不驚，從1992年二手房有形市場建立一直到2010年，業內幾乎沒有出現過所謂“大案”，偶有糾紛也是個案，對市場構不上任何影響。
進入2010年後，尤其是大型連鎖經紀企業進入西安，讓這個平靜了近20年的市場波瀾不斷，不得安寧。
2014年9月，“陝西盛居”，“陝西興麟”兩公司採用收取客戶購房款，不辦交易手續，不退房款等手段進行欺詐交易，後人去樓空。兩家中介公司在西安共涉嫌詐騙300多人，涉及的金額保守估計已超過3000萬。
2015年12月，不少通過西安科威不動產出租房子的房東反映，西安科威不動產名下的一些門店關門停業，而房客交給該公司的租金卻沒有給房東。經警方初步調查，目前該案涉案投資群眾60餘人、涉案資金750萬元，公安經開分局已查扣該公司電子賬，查封房產59套，該案主要犯罪嫌疑人陳娟麗已被網上追逃，目前，案件調查工作正在進行中。
2019年3月5日，據西安市房管局租賃處工作人員統計，租賃處接到了30多個關於杭州睦家投資管理有限公司西安分公司艾麗軒公寓的投訴。而艾麗軒公寓維權的微信群裡，受此事影響的業主和租客人數達80餘人。
2019年7月20日，華商報報道《中介虧本出租房屋葫蘆裡賣的什麼藥》後，華商報新聞熱線接到多位市民反映，他們也遇到了相同的情況。目前多位租客房東已經組建維權群，陸續向西安市公安局經偵支隊遞交報案材料。7月24日，“樂伽公寓西安維權群”，已達500人……
曾經的報道
從上述四個典型中介案例看，西安二手房市場的個別經營者都把業主、租賃者當成砧板上的“肉”，都要再這塊“肉”上切上一刀！難道西安真的是“人傻、房多、好騙”嗎？
騙子行騙第一個殺手鐗就是讓你“沾便宜”
當年興麟以“可以賣高價”來誘惑業主，結果找到買家、簽訂合同，有的甚至過戶後房東都未拿到房款，讓資金監管形同虛設。豈不知，買賣房屋及過戶有第三方（資金）監管賬戶，是不收取任何費用的，這些只需到二手房交易中心諮詢便真相大白，偏偏有人輕信“監管收取費用、放款慢、不如我公司保險”的假話，讓資金溜出“保險箱”。
租賃房屋最容易打動你的就是讓你“省心”
這個省心其實一點不省心。原先通過中介租房，代收、代付是常態，有的中介為了長期服務於房東不惜租期屆滿間隙替業主刷房，然而連鎖中介來了，一個高大上的辦公場所讓部分房主看花了眼，因為氣派是實力彰顯，所以不屑之前街邊小店。
大中介有大講究，買賣租賃要專任（獨家）委託。一旦簽了委託，房租就要按財務制度辦理，並不是之前簽完合同即付。所以賬上的錢並不是你的，是經營者才能支配的。房東一旦上了“賊船”就喪失了一切主權，你催款，他一個“財務請假了”、“明天打給你”等等，就把你打發了，原來的省心變成糟心。
為什麼吃虧都是弱者？
曾幾何時，西安二手房市場在長達近20年的時間裡一直比較平穩，買賣、租賃業務死水微瀾、波瀾不驚，從1992年二手房有形市場建立一直到2010年，業內幾乎沒有出現過所謂“大案”，偶有糾紛也是個案，對市場構不上任何影響。
進入2010年後，尤其是大型連鎖經紀企業進入西安，讓這個平靜了近20年的市場波瀾不斷，不得安寧。
2014年9月，“陝西盛居”，“陝西興麟”兩公司採用收取客戶購房款，不辦交易手續，不退房款等手段進行欺詐交易，後人去樓空。兩家中介公司在西安共涉嫌詐騙300多人，涉及的金額保守估計已超過3000萬。
2015年12月，不少通過西安科威不動產出租房子的房東反映，西安科威不動產名下的一些門店關門停業，而房客交給該公司的租金卻沒有給房東。經警方初步調查，目前該案涉案投資群眾60餘人、涉案資金750萬元，公安經開分局已查扣該公司電子賬，查封房產59套，該案主要犯罪嫌疑人陳娟麗已被網上追逃，目前，案件調查工作正在進行中。
2019年3月5日，據西安市房管局租賃處工作人員統計，租賃處接到了30多個關於杭州睦家投資管理有限公司西安分公司艾麗軒公寓的投訴。而艾麗軒公寓維權的微信群裡，受此事影響的業主和租客人數達80餘人。
2019年7月20日，華商報報道《中介虧本出租房屋葫蘆裡賣的什麼藥》後，華商報新聞熱線接到多位市民反映，他們也遇到了相同的情況。目前多位租客房東已經組建維權群，陸續向西安市公安局經偵支隊遞交報案材料。7月24日，“樂伽公寓西安維權群”，已達500人……
曾經的報道
從上述四個典型中介案例看，西安二手房市場的個別經營者都把業主、租賃者當成砧板上的“肉”，都要再這塊“肉”上切上一刀！難道西安真的是“人傻、房多、好騙”嗎？
騙子行騙第一個殺手鐗就是讓你“沾便宜”
當年興麟以“可以賣高價”來誘惑業主，結果找到買家、簽訂合同，有的甚至過戶後房東都未拿到房款，讓資金監管形同虛設。豈不知，買賣房屋及過戶有第三方（資金）監管賬戶，是不收取任何費用的，這些只需到二手房交易中心諮詢便真相大白，偏偏有人輕信“監管收取費用、放款慢、不如我公司保險”的假話，讓資金溜出“保險箱”。
租賃房屋最容易打動你的就是讓你“省心”
這個省心其實一點不省心。原先通過中介租房，代收、代付是常態，有的中介為了長期服務於房東不惜租期屆滿間隙替業主刷房，然而連鎖中介來了，一個高大上的辦公場所讓部分房主看花了眼，因為氣派是實力彰顯，所以不屑之前街邊小店。
大中介有大講究，買賣租賃要專任（獨家）委託。一旦簽了委託，房租就要按財務制度辦理，並不是之前簽完合同即付。所以賬上的錢並不是你的，是經營者才能支配的。房東一旦上了“賊船”就喪失了一切主權，你催款，他一個“財務請假了”、“明天打給你”等等，就把你打發了，原來的省心變成糟心。
樂伽公寓在西安引起軒然大波
當你的房款（租金）看不見時，就不是你的了
當然，當沉澱資金達到一定數額時，能否產生更大的利潤是維繫運轉的關鍵，於是科威利用沉澱資金和自己的員工實施買賣作業，當然了，員工都要通過按揭貸款完成交易，這樣由資金沉澱到房屋沉澱，就像一隻氣球越吹越大，最後只有爆了。
如果說前兩家在經營（實則詐騙）是用了腦子的，其摟錢的目的性非常強的話，那麼這個樂伽公寓就有點“呆傻”了。因為他敢用2900元的月租租進房屋，用2300元的市價再租出去，這樣一進一出損失在20%以上，誰傻得這麼可愛，連政府都驚呆了！
為什麼吃虧都是弱者？
曾幾何時，西安二手房市場在長達近20年的時間裡一直比較平穩，買賣、租賃業務死水微瀾、波瀾不驚，從1992年二手房有形市場建立一直到2010年，業內幾乎沒有出現過所謂“大案”，偶有糾紛也是個案，對市場構不上任何影響。
進入2010年後，尤其是大型連鎖經紀企業進入西安，讓這個平靜了近20年的市場波瀾不斷，不得安寧。
2014年9月，“陝西盛居”，“陝西興麟”兩公司採用收取客戶購房款，不辦交易手續，不退房款等手段進行欺詐交易，後人去樓空。兩家中介公司在西安共涉嫌詐騙300多人，涉及的金額保守估計已超過3000萬。
2015年12月，不少通過西安科威不動產出租房子的房東反映，西安科威不動產名下的一些門店關門停業，而房客交給該公司的租金卻沒有給房東。經警方初步調查，目前該案涉案投資群眾60餘人、涉案資金750萬元，公安經開分局已查扣該公司電子賬，查封房產59套，該案主要犯罪嫌疑人陳娟麗已被網上追逃，目前，案件調查工作正在進行中。
2019年3月5日，據西安市房管局租賃處工作人員統計，租賃處接到了30多個關於杭州睦家投資管理有限公司西安分公司艾麗軒公寓的投訴。而艾麗軒公寓維權的微信群裡，受此事影響的業主和租客人數達80餘人。
2019年7月20日，華商報報道《中介虧本出租房屋葫蘆裡賣的什麼藥》後，華商報新聞熱線接到多位市民反映，他們也遇到了相同的情況。目前多位租客房東已經組建維權群，陸續向西安市公安局經偵支隊遞交報案材料。7月24日，“樂伽公寓西安維權群”，已達500人……
曾經的報道
從上述四個典型中介案例看，西安二手房市場的個別經營者都把業主、租賃者當成砧板上的“肉”，都要再這塊“肉”上切上一刀！難道西安真的是“人傻、房多、好騙”嗎？
騙子行騙第一個殺手鐗就是讓你“沾便宜”
當年興麟以“可以賣高價”來誘惑業主，結果找到買家、簽訂合同，有的甚至過戶後房東都未拿到房款，讓資金監管形同虛設。豈不知，買賣房屋及過戶有第三方（資金）監管賬戶，是不收取任何費用的，這些只需到二手房交易中心諮詢便真相大白，偏偏有人輕信“監管收取費用、放款慢、不如我公司保險”的假話，讓資金溜出“保險箱”。
租賃房屋最容易打動你的就是讓你“省心”
這個省心其實一點不省心。原先通過中介租房，代收、代付是常態，有的中介為了長期服務於房東不惜租期屆滿間隙替業主刷房，然而連鎖中介來了，一個高大上的辦公場所讓部分房主看花了眼，因為氣派是實力彰顯，所以不屑之前街邊小店。
大中介有大講究，買賣租賃要專任（獨家）委託。一旦簽了委託，房租就要按財務制度辦理，並不是之前簽完合同即付。所以賬上的錢並不是你的，是經營者才能支配的。房東一旦上了“賊船”就喪失了一切主權，你催款，他一個“財務請假了”、“明天打給你”等等，就把你打發了，原來的省心變成糟心。
樂伽公寓在西安引起軒然大波
當你的房款（租金）看不見時，就不是你的了
當然，當沉澱資金達到一定數額時，能否產生更大的利潤是維繫運轉的關鍵，於是科威利用沉澱資金和自己的員工實施買賣作業，當然了，員工都要通過按揭貸款完成交易，這樣由資金沉澱到房屋沉澱，就像一隻氣球越吹越大，最後只有爆了。
如果說前兩家在經營（實則詐騙）是用了腦子的，其摟錢的目的性非常強的話，那麼這個樂伽公寓就有點“呆傻”了。因為他敢用2900元的月租租進房屋，用2300元的市價再租出去，這樣一進一出損失在20%以上，誰傻得這麼可愛，連政府都驚呆了！
因樂伽公寓違約，房東將租客“焊”在屋內
不論高收低租或多收少付，其實都是一個套路
更讓人吃驚的是樂伽公寓的坦誠，這點直接折射了前兩家的愚昧與不負責任。據媒體披露“在經過多次闢謠後，8月7日晚，樂伽公寓終於‘兩手一攤’宣佈：‘已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。’樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。”
筆者想起不久前一個朋友講的段子：一個跑街的出租司機一天接了個大活，從火車站到長安東大，要價120元（高於打表），客人欣然應允。當行至長安正街一個購物中心門口時，客人說進去買點東西帶回家，因行李在車上司機也未阻止。結果等了半小時、一小時也再也未見乘客。慌忙進去一看，購物中心四通八達；再去車廂查看，行李箱壓根就是件垃圾。這個司機百思不得其解，他不知道問題出在哪裡。
筆者以為，正是司機趁機要高價給這個乘客不軌提供了機會，讓打表你不去，要高價答應你！乘客實際玩了一把“假途滅虢”的遊戲，故意說遠，激你興趣，最後成功脫逃。
反觀樂伽公寓，能夠在輿情到來主動陳情，“我們關閉所有業務，沒有經營收入，無法償還客戶欠款……”說得輕鬆自如！但畢竟你收了房客半年或一年租金，而打給房東一月或一季，你的賬上或許沒有正數的錢，但旁門左道里一定有藏汙納垢之實！
正著想，在實體經濟不景氣之時，你能一舍就是20%，用沉澱下來的資金做什麼能大於20%利潤的買賣？反過來，你不能實現20%以上的利潤還這麼做，除非詐騙再無其它解釋，你從一開始就衝著詐騙而來，只不過換了一種方式、一種說辭而已。
你其實就是那個半路脫逃的“乘客”！
任何說辭都難以洗脫你的詐騙之實！
出來混，遲早都是要還的！
對於被樂伽公寓坑了的業主，你們同租房者一樣都是受害者，角色互換，請多予理解；對於有房子想省心的業主，自家門口小中介熟門熟路熟人，就交給他們吧！
為什麼吃虧都是弱者？
曾幾何時，西安二手房市場在長達近20年的時間裡一直比較平穩，買賣、租賃業務死水微瀾、波瀾不驚，從1992年二手房有形市場建立一直到2010年，業內幾乎沒有出現過所謂“大案”，偶有糾紛也是個案，對市場構不上任何影響。
進入2010年後，尤其是大型連鎖經紀企業進入西安，讓這個平靜了近20年的市場波瀾不斷，不得安寧。
2014年9月，“陝西盛居”，“陝西興麟”兩公司採用收取客戶購房款，不辦交易手續，不退房款等手段進行欺詐交易，後人去樓空。兩家中介公司在西安共涉嫌詐騙300多人，涉及的金額保守估計已超過3000萬。
2015年12月，不少通過西安科威不動產出租房子的房東反映，西安科威不動產名下的一些門店關門停業，而房客交給該公司的租金卻沒有給房東。經警方初步調查，目前該案涉案投資群眾60餘人、涉案資金750萬元，公安經開分局已查扣該公司電子賬，查封房產59套，該案主要犯罪嫌疑人陳娟麗已被網上追逃，目前，案件調查工作正在進行中。
2019年3月5日，據西安市房管局租賃處工作人員統計，租賃處接到了30多個關於杭州睦家投資管理有限公司西安分公司艾麗軒公寓的投訴。而艾麗軒公寓維權的微信群裡，受此事影響的業主和租客人數達80餘人。
2019年7月20日，華商報報道《中介虧本出租房屋葫蘆裡賣的什麼藥》後，華商報新聞熱線接到多位市民反映，他們也遇到了相同的情況。目前多位租客房東已經組建維權群，陸續向西安市公安局經偵支隊遞交報案材料。7月24日，“樂伽公寓西安維權群”，已達500人……
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從上述四個典型中介案例看，西安二手房市場的個別經營者都把業主、租賃者當成砧板上的“肉”，都要再這塊“肉”上切上一刀！難道西安真的是“人傻、房多、好騙”嗎？
騙子行騙第一個殺手鐗就是讓你“沾便宜”
當年興麟以“可以賣高價”來誘惑業主，結果找到買家、簽訂合同，有的甚至過戶後房東都未拿到房款，讓資金監管形同虛設。豈不知，買賣房屋及過戶有第三方（資金）監管賬戶，是不收取任何費用的，這些只需到二手房交易中心諮詢便真相大白，偏偏有人輕信“監管收取費用、放款慢、不如我公司保險”的假話，讓資金溜出“保險箱”。
租賃房屋最容易打動你的就是讓你“省心”
這個省心其實一點不省心。原先通過中介租房，代收、代付是常態，有的中介為了長期服務於房東不惜租期屆滿間隙替業主刷房，然而連鎖中介來了，一個高大上的辦公場所讓部分房主看花了眼，因為氣派是實力彰顯，所以不屑之前街邊小店。
大中介有大講究，買賣租賃要專任（獨家）委託。一旦簽了委託，房租就要按財務制度辦理，並不是之前簽完合同即付。所以賬上的錢並不是你的，是經營者才能支配的。房東一旦上了“賊船”就喪失了一切主權，你催款，他一個“財務請假了”、“明天打給你”等等，就把你打發了，原來的省心變成糟心。
樂伽公寓在西安引起軒然大波
當你的房款（租金）看不見時，就不是你的了
當然，當沉澱資金達到一定數額時，能否產生更大的利潤是維繫運轉的關鍵，於是科威利用沉澱資金和自己的員工實施買賣作業，當然了，員工都要通過按揭貸款完成交易，這樣由資金沉澱到房屋沉澱，就像一隻氣球越吹越大，最後只有爆了。
如果說前兩家在經營（實則詐騙）是用了腦子的，其摟錢的目的性非常強的話，那麼這個樂伽公寓就有點“呆傻”了。因為他敢用2900元的月租租進房屋，用2300元的市價再租出去，這樣一進一出損失在20%以上，誰傻得這麼可愛，連政府都驚呆了！
因樂伽公寓違約，房東將租客“焊”在屋內
不論高收低租或多收少付，其實都是一個套路
更讓人吃驚的是樂伽公寓的坦誠，這點直接折射了前兩家的愚昧與不負責任。據媒體披露“在經過多次闢謠後，8月7日晚，樂伽公寓終於‘兩手一攤’宣佈：‘已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。’樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。”
筆者想起不久前一個朋友講的段子：一個跑街的出租司機一天接了個大活，從火車站到長安東大，要價120元（高於打表），客人欣然應允。當行至長安正街一個購物中心門口時，客人說進去買點東西帶回家，因行李在車上司機也未阻止。結果等了半小時、一小時也再也未見乘客。慌忙進去一看，購物中心四通八達；再去車廂查看，行李箱壓根就是件垃圾。這個司機百思不得其解，他不知道問題出在哪裡。
筆者以為，正是司機趁機要高價給這個乘客不軌提供了機會，讓打表你不去，要高價答應你！乘客實際玩了一把“假途滅虢”的遊戲，故意說遠，激你興趣，最後成功脫逃。
反觀樂伽公寓，能夠在輿情到來主動陳情，“我們關閉所有業務，沒有經營收入，無法償還客戶欠款……”說得輕鬆自如！但畢竟你收了房客半年或一年租金，而打給房東一月或一季，你的賬上或許沒有正數的錢，但旁門左道里一定有藏汙納垢之實！
正著想，在實體經濟不景氣之時，你能一舍就是20%，用沉澱下來的資金做什麼能大於20%利潤的買賣？反過來，你不能實現20%以上的利潤還這麼做，除非詐騙再無其它解釋，你從一開始就衝著詐騙而來，只不過換了一種方式、一種說辭而已。
你其實就是那個半路脫逃的“乘客”！
任何說辭都難以洗脫你的詐騙之實！
出來混，遲早都是要還的！
對於被樂伽公寓坑了的業主，你們同租房者一樣都是受害者，角色互換，請多予理解；對於有房子想省心的業主，自家門口小中介熟門熟路熟人，就交給他們吧！
相關部門遲到的風險提示