房地產市場運行到現在，每個時期都呈現出不同的特徵。
比如2010-2013年，因為大部分人買房意識的覺醒，人口湧入城市帶來的巨大住房需求，使一二線城市房價迅速躥升，京滬廣深與省會城市是房價上漲的主力軍。
到了2014和2015年，供過於求的形勢開始凸顯，房價下跌開始蔓延，溫州、鄂爾多斯等庫存偏高的地區，杭州、無錫等炒作過熱的城市，都開始迴歸理性。
到了2016-2018年，普漲格局確立，特大城市限購，投機資金開始外溢到沿海及中部二線省會，最終四五線城市也水漲船高。
2019開年至今，兩個“變數”浮出了水面，從過往的經驗來看，會類似2010-2013，2016-2018，影響未來三年的格局，但不同之處在於，樓市將進入新“車道”。
第一個變數，調控升溫。
最典型的表現是蘇州，5月11日加碼了調控措施，熱點區域實施3-5年的限售，同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤。
有一點需要注意，限售政策已經很久沒有在各地的調控中出現，這顯示出今年樓市“小陽春”的步伐並不堅定，預期調控會有所放鬆的市場心理也將鬆動。
第二個變數，二手房價持續下跌。
中原地產分析師張大偉撰文指出，4月市場分化明顯，有12個城市二手房價格下調，一二三線城市都有分佈，其中包括，廣州、濟南、成都、武漢、青島等城市維持下跌。
更值得注意的是，從去年10月開始，已經連續7個月有超過10個城市二手房價環比下跌。
這兩個變數看似很微小，但對樓市的指向意義非常大。
一方面，調控的收緊，說明未來市場即便要復甦，也是缺乏大環境催化動力的。房住不炒、穩中有降將是大勢所趨。
另一方面，二手房價長達半年的下跌，恰恰說明今年樓市的短暫反彈，只不過是房價倒掛下，投機資金搶新房的片面反映，真實反映市場估值的二手房，早已走入了下跌通道。
如果說2010-2013年、2016-2018年是快漲、普漲的“快車道”，那麼在這兩個變數的作用，未來就會進入“穩中有降”的慢車道、新車道。
沒買房的人，現在心裡應該更有底了。
前些年大家心裡沒底，不管是否出於自住需求，都急著買房、慌著買房，歸根結底，是出於對未來走勢不確定的猶豫心理，害怕錯過大漲，所以飢不擇食、慌不擇路，不管是哪個城市，先把房子買到手在說，這種心理，是過去助推房價的最重要因素。
但現在不同，即便沒有買房，也不用像原來那樣為了買房精打細算。
如果你在一二線城市，因為房價倒掛，二手房的持續下跌，總會出現性價比高的房源，限價盤也有不少項目可供選擇。
如果你在三四線城市，未來選擇的機會更大，因為中小城市是最先走入下行通道的，所以，無論身處何地，現在的形勢，都對無房一族更加有利。