“吳真說”所發的是吳真創作的故事
“江州往事”系列是虛構的都市傳奇
情節、人物均屬創作，請勿對號入座
本來，今天準備講講浙商怎麼解決小三和原配的問題、浙商發了財之後花天酒地的幾種形式等內容，不過，應朋友和廣告商的要求，放到下週再講。這一期，先講一講方特的故事。必竟，講江州的房地產，繞不過華強和方特的。
十幾年前，城北一片荒蕪。知道這個梗的朋友們知道，吳真喜歡用一窮加二白、百米無一丁來形容。
那時，長江大橋剛開通不久，白天從橋上看、江州一片草，晚上從橋上看、江州一片黑。市領導發火了，因為這大橋是南來北往的要道，做生意的、當大官的北上和南下，從橋上經過往下一看，以為路過的是二壩鎮呢。於是，搞了一個長江大橋開發區。當時也沒什麼特別的想法，就是想把橋頭橋下這一片，搞得漂亮點。起碼有點工廠、有點小區，看著象個城市的樣子。
說到這兒，還是要插一句表揚浙商的話。偉星那時剛到江州不久。很聰明、很超前的，跑到城北那去拿了塊地，造了個小區叫香格里拉。剛開盤時1500一個平方，全市人民都罵。說偉星是黑心開發商，那個鳥不生蛋的地方，市區去一趟那個小區、跟去雲南香格里拉一樣遠。居然賣這麼貴。現在，別說買房子，在城北的偉星城，租一個地上的車位都要搖號。
那時，遠在幾千公里外的海邊，在中國改革開放的前沿，深圳，有一個企業也遇到了頭疼的問題。這個企業叫作華強。深圳一個區就叫華強北區，在這樣一座城市、以一個企業的名字命名一個區，可見這個企業當年的影響。以前的華為、現在的騰訊都沒有這個待遇。
這個企業呢，不說不知道、一說嚇一跳。他生產的蔗糖，據說佔中國四分之一。他生產的什麼激光頭之類的電子關鍵部件，據說佔世界的70%。還有好多其它的業態，是個典型的多元化、大型化的集團。
但在本世紀初的時候，由於體量太大，活力不強、競爭力不突出、管理臃腫等大企業病，都有了。所以，急需要找一個新的方向和突破點。
華強電子業務一直很強，後來收購了一個叫方特的企業和團隊。往高科技娛樂和娛樂設備製造上轉型。經常給美國的一些電影做後期、給迪斯尼的設備生產部件和軟件。
於是，有人就提出，搞主題公園吧。這玩意，容納投資大、運營週期長、回報穩定、名氣又響。只有我們這種大企業才能玩。你看迪斯尼的設備和軟件都是我們生產的，可它就付我們一次錢，它自己賺幾十年的門票、餐飲和紀念品錢。
當時華強有個總裁，從小在重慶長大，就決定在重慶先搞個小型的主題公園，試一試。結果試了之後，效果和反應還不錯。
這時，機遇來了。
這個集團有個職位很高的高管，也是總裁級別的，是江州市南陵縣人。經常跟江州去深圳出差的官商兩界人士在一起聚會，盡些地主之誼。於是這個消息，很自然的就到了江州人的耳裡和心裡。時任的江州黨政主官，覺得這簡直就是為自己準備的項目。旅遊項目就旅遊項目。其實當時全國也並不清楚什麼叫旅遊地產、什麼叫主題公園。但江州不怕，我們連什麼是汽車都不懂，不也搞了瑞奇麼。搞什麼工業，不如搞旅遊。於是，很上心的去拜訪。
當時華強架子大，拿出迪斯尼和香港的協議給江州領導看。意思就是，就按這個搞吧。
這時，大家才知道，什麼特麼的公題公園，原來就是房地產開發啊。迪斯尼在香港，開發了那麼多的房地產。而且資金還不用自己出，全是香港政府借給迪斯尼的。號稱品牌輸出、管理入股。你不借錢、你不給土地讓我造住宅，我就不來。巴黎、東京，都是這麼幹的。
王首富今年開始提出萬達要搞輕資產，其實迪斯尼幾十年前就是輕資產了。根本不投資，只是品牌注入、還收管理費。王首富接受大頭娃娃魯豫採訪時還說，讓上海迪斯尼虧損關門之類的話，這憑這一點，可以看出，王首富前段時間有多麼膨脹。
江州的領導說，你當我們是香港啊。我全市一年的財政收入才這麼點銀子，我恨不得你借我點錢、你還找我借。
華強有個著名的品牌，叫光頭強。
吳真一直覺得，光頭強的形象和品牌創造人，一定對華強有牢騷，於是畫了這麼一個又狡猾又貪婪的形象，而且肯定是照著集團某高管的樣子畫的，就象我們小時候，上課時偷偷畫老師的醜漫畫。沒想到光頭強一下居然深入人心。
此人現在已經被同處深圳的另一中國首富馬化騰先生招至麾下，氣得華強吐血，這是後話了。
既然是光頭強文化，自然很狡猾的提出，行啊，我們去江州沒問題。你們沒錢也沒關係。給土地就行了。要大、要便宜。
於是，一個面積達十平方公里的地塊被推出掛牌。設置了幾個限定性的條件，就算迪斯尼來報名，都得惦量惦量。
但是，這個國家就是林子大啊，什麼鳥都有。居然真有來報名的。嚇得光頭強直接找上人家門去，跟人家商量，這次你別跟我爭，下次你在哪兒拿地我也不跟你爭。
後來，也並不是一切就順利了。這個系列的第一篇，吳真曾經說過一次媒體風波，全國都報道紅頂商人。帝都派出了幾十個調查組來。
有人舉報說，這個項目，不僅僅是紅頂這麼簡單了。是典型的國有資產流失。1平方公里的土地，就賣了1塊錢，這不是吃吃喝喝的小腐敗問題，這是重大犯罪。
於是，好一番調查。
光頭強在蕪湖已經十年了，兒子都生了幾個了。現在門票收入比黃山風景區還高。可調查也一直沒有間斷過。每次江州有點什麼風吹草動，總有人要上門找光頭強問話。
誰讓你是光頭強呢，看著就象壞人啊。
誰讓你1平方公里的公園，搞了9平方公里的住宅。你的住宅地價才28萬塊錢一畝，你讓現在拿地的開發商怎麼恨你？
可江州也冤枉，我要不給9平方公里給光頭強，他哪會搞這1平方公里的公園呢。而且，那9平方公里，我自己哪有錢修路修下水道啊。
光頭強更冤枉，我特麼投了幾十個億，你們誰看見過？沒我，這片林子能長出個草來？再說了，我也是國企啊。兄弟，我們是一家人啊。
尾聲：
更有趣的故事在於。江州的方特公園成功了。當然，光頭強自己一開始也並沒想到，真的打敗了熊大熊二、獨霸了森林。那後面，當然是繼續擴張，到別的地方去搶地盤啊。
這幾年來，光頭強到全國好多地方去開了方特。安陽、臨海、贛州、郴州……
哈哈，這些城市有什麼共同特點沒有？
回答：都是名氣不大的中等城市。說得好聽點，是土地成本比較低、交通條件比較好、輻射範圍比較大。。。其實呢，全是集團各個總裁的老家。看來，江州的老鄉戰略成功後，激發了其它總裁們為家鄉造福的信念。