'幹倒街邊實體店鋪的元凶，是高租金還是電商？私營商鋪有出路嗎？'

十幾年以前我們說起逛街，大部分人都會指去逛街邊的小店鋪，各種特色的小店鋪非常受歡迎，而如今我們去逛街大部分是指去商業綜合體去逛，購物點相對集中品牌店鋪和餐飲通常會扎堆在這裡。相比之下，過去那種沿街的店鋪則變得非常暗淡，以一些非社區的街邊店鋪來看，最近幾年關張的很多，不少網友也曾反映過有同樣的問題。我們在某寶法拍上可以看到，特別是中小城市法拍率最高的就是這些城市的商鋪了，筆者因為有朋友要在安徽某市拍一個商鋪便和他實地去了解一下，得出的結論是實體店的生意真的是不好做。

當時探訪店鋪周邊還有一個餐飲店鋪要轉讓，便上去打探了一下租金。老闆表示：買這商鋪租金是可以的，問題是後續有沒有人租你就是問題了，我們就是因為租金漲得太多幹不下去了。以他的店鋪為例一年的租金快40萬，加上人工成本等存，一天不做個3千塊錢都沒辦法保本。問他為什麼不上外賣平臺，他說上是上了但是費用也很高，不僅賺不到什麼錢，客戶還覺得在網上點的價格比店鋪價格高，認為我們做人不厚道。

這就是目前商業地產租賃的一個現狀的所在，租金高是最主要的方面，往往一年的主要收入流水都要用來繳納房租，一旦經營不善做不到第二年的房租，那麼這家店是否有理由經營下去就有待商榷了。而同時很多有做實體店生意想法的人，也會因為租金過高而打退堂鼓。這就形成了某一種斷層，便是租金高卻有價無市，而很多城市還存在曾經的核心地段沒落的情況，比如南京的珠江路某商業綜合體，一樓的門面租金都是在7到10萬左右一年，但是卻鮮有人租，而據我們瞭解當初這些店鋪都是業主話數百萬甚至千萬購買的，可隨著商業地產運作失敗，加上珠江路本身在最近十年失去了過去的榮光，這個商城便永遠也達不到過去人們的預期了。這樣的商鋪能達到過去人們想的一鋪養三代的夢想嗎？

有人把實體店的沒落歸結於電商的興起，但是這樣的說法很片面，我們依舊能夠看到每年權威數據給出的各地大型商超的銷售數據，都是成績光彩拙慕。電商本身也只是對於實體經濟的一種延展，很多電商本身自己也經營實體店，類似與小米這樣的公司如今還從電商殺回到實體店，而類似蘇寧也早已實現了線上線下同價，因此二者之間的衝突並不大。歸根結底還是人們的生活方式在發生悄然的變化，隨著中國經濟的發展，各個城市都是加大城市的基礎建設，房價隨之水漲船高，同樣也帶高了本地的租金，而城市規劃中必然會出現大型的商業綜合體，加之現在城市基礎設施佈局越來越完善，人們更願意把自的時間留給這樣的集中式商業綜合體，而平時的空餘時刻又可以用手機就解決購物問；這樣那些本身存在與城市街邊的店鋪便無法在過去的時間段內分割到人流量了，自然生意變差了。可租金卻不會因為你生意差而下降，他是隨著周邊的房價漲的，此消彼長自然成本越來越高。

歸根結底，原實地店鋪的經營者還是要轉變自身的經營思路，當下就有不少實體餐飲店鋪的老闆，將店鋪轉讓，僅保留廚房專注於在外賣平臺上做經營目前也活得很好。在租金問題無法控制的情況下，可能能走的路只能找尋其他的方式了。相信如果還不轉變思路，咱過去常見的街邊實體私營店鋪，將會越來越少，最終走向消亡。