忠禹房地產總經理李鑫:和平是蘭州東擴重要領地

建築為骨，勾勒出的是房地產企業家對城市、對社會以及對自己的理想實現的藍圖，在蘭州忠禹房地產開發有限公司總經理李鑫看來，中式的院子和建築，承託著自己對中國傳統文化的一種情結，而這種情結折射是中國人千百年來，對詩意棲居的深刻思考。

走近蘭州忠禹房地產開發有限公司總經理李鑫先生，暢聊關於蘭州新中式院子產品——和平里以及蘭州房地產市場發展現狀，作為蘭州房地產行業的青年企業家，對企業發展經營，李鑫有自己清晰的規劃。

蘭州房地產建築立面跟風 同質化嚴重

轉戰和平，試水蘭州少見的新中式院子住宅產品，與此同時，將文化旅遊產業融入房地產行業，這些大膽而創新的想法，在李鑫主持開發的項目——時代半山名都中得以實現，與之前蘭州偏好歐式的建築風格相比，時代半山名都秉承中式建築風格，而這種轉變，李鑫有自己的思考：首先，蘭州的房地產市場對歐式和西式建築的跟風開發非常嚴重，建築立面同質化；第二，李鑫認為建築傳承文明，開發中式建築是對傳統文化理念的傳承；第三，作為一箇中國人，李鑫個人偏好中式建築，在他看來，中國人追求的應該是這樣的建築。基於這三個因素，時代半山名都立意中式住宅。

李鑫將時代半山名都的住宅產品定名為“和平里”，他用一組詳盡的數據來說明時代半山名都：項目佔地為13萬平米（合195畝），建築面積為36萬平，容積率2.76，總投資16億元，住宅產品方面，別墅佔總產品的40%，別墅包括疊拼、類獨棟等，高層住宅佔60%。

新時期房地產需要滿足居住者精神需求

時代半山名都是蘭州和平重點開發的文旅地產項目，對文旅與地產結合的產物，李鑫這樣認為文旅地產是滿足國人的精神文化需求的產物。近十幾年，房地產企業開發的地產項目，說白了還是在做傳統的居住型產品，考慮到房地產市場的居住產品漸入飽和狀態，包括庫存問題，把房地產與文化產業和旅遊產業結合起來，是日後房地產的一個趨勢，大多數消費者已經擺脫剛需住房的困境，對物質的需求已經到一個階段，現在更多的是滿足文化、精神層面的需求。比如，到節假日大家通常會出城遊玩，但是在市區沒有地方可去，忠禹地產打造這一文旅小鎮，講求的是將其打造成一個體驗式旅遊景點，可看可遊、可商可居。

和平是蘭州東擴的重要領地

選址和平開發，李鑫先生告訴搜狐焦點網，本質上還是蘭州土地資源稀缺。談和平，首先得看蘭州的地貌和地域，蘭州是兩山夾一河的地理特徵，土地資源稀缺，可開發的土地非常少，每個省份每個城市都在追求新區的概念，就是主城區之外建一個副中心，和平在蘭州的四版城市規劃中，就已經被定位為蘭州的副中心城市，這對房地產企業來講，是一個巨大的機遇。第二個是主城區面臨著交通擁堵、人口密集等城市問題，而和平鎮擁有廣袤的空間，有巨量的土地，可以做的東西很多，加上政策支持，對房企來說是可遇不可求的機遇。

從土地供應、政策支持、區域區位上來講，李鑫認為和平是蘭州東擴的重要領地。

在和平開發相對高端的院子別墅，李鑫認為自己是“第一個吃螃蟹的人”，他同時認為，其社會效益更高於經濟效益。

忠禹地產搶先高端市場

在和平，真正意義上的高端和改善住宅產品不多，消費和平商品房的，還是周邊的老百姓，市場上生產和消費的產品還是以剛需產品為主，而目前來講，居民的生活條件已經達到了一個程度，改善居住條件，和平區域沒有高端產品的時候，忠禹地產搶先進駐，可能會印證一個“第一個吃螃蟹的人都是英雄”，忠禹地產做時代半山名都，思考的不僅是項目能給企業帶來多大的效益和利潤，而真正的考量是和平是蘭州的副中心，在蘭州副中心地帶，企業要為城市建設出一份力。

相較於市區周邊，李鑫認為在和平開發別墅最大的優勢是靜謐的環境。主城區的別墅版塊屬於鬧市區，李鑫認為，別墅的環境應該是屬於安靜的、優雅的，大家在工作之餘，回到家中，應該有很放鬆的感覺，如果在鬧市區，車水馬龍，與別墅本身的感覺不太協調。

和平，是一個靜謐所在。

蘭州向周邊發展是必然趨勢

對於蘭州拍出高價地塊，李鑫認為主要原因就是蘭州土地供應收縮，在這種市場情況下，蘭州的土地價格出現高彈，地價直接影響房價，房價上漲是必然。頻頻拍出高價格的地塊與目前出臺的限購政策有必然聯繫。

主城區土地供應有限，房地產開發向周邊發展則是一種必然趨勢。

企業發展離不開人才

蘭州的很多房地產企業，進入一個傳承和更替的階段，同樣，李鑫作為企業的繼承人，在他看來，父輩們留給自己的，不僅僅是物質財富，更多的是精神方面的塑造和培養，自己從兒時開始就在父輩的薰陶之下，看到了對事業的責任心、對人生的追求和勇於拼搏的精神，這些精神財富，在李鑫看來，遠比自己繼承的物質財富更有價值。

作為蘭州地產行業的新生力量，李鑫對企業的長遠發展有強烈的使命感，他說，首先企業的管理理念要先進，第二，不斷吸收高素質人才，讓企業的血液保持新鮮的狀態，作為企業要把人才儲備放在首位；第三，就是加強企業軟實力，包括快速吸收新鮮的技術等，而新理念和大批人才引進，本身對企業來說，就是一個極大的突破。

視角：

其實，房子有很多種，用來住的、用來玩的、用來工作的、用來發呆的……確切地說，房子其實是一種空間，一種承載各種工作、生活、娛樂等功能的空間。而在當下中國，“房子”二字，似乎就意味著住宅，就意味是居住功能的承載。所以說中國地產商最擅長蓋房子，到不如說他們最擅長建住宅。

買地、蓋樓、賣掉，這是一個金錢滾動的循環，這是一個停不下來的循環動作。除此之外，關於土地的功能延展，還有哪些可能性？除了簡單的買—賣模式之外，土地與房子，能不能有更長久的相處方式？

很多開發商也在尋求著這樣的改變，意圖讓土地的價值，能因為更多資源的注入、更長時間的持有，而產生更強大的價值，成為承載更多城市功能的目的地，也成為開發者本身的恆久資產。

而文化旅遊——正是實現這一理想的理想路徑，在蘭州不少房地產企業已經佈局文旅地產項目，不僅是時代半山名都、包括蘭州老街、環球夢幻城、仁壽山文化生態居住區、蘭州新區的長城影視城、晴望川中國民俗文化村等。（劉曉芸 趙映梅）