從睡城到活力之城 揭祕瀋陽第二代城市更新範本

城市是人類最偉大的發明與最美好的希望

城市的未來將決定人類的未來!

——愛德華·格萊澤《城市的勝利》

城市就像一個有機的生命體，它會產生病痛、衰老，當城市人口增多、資源銳減，原有的城市功能難以滿足現有的生活需求，這就需要城市更新。

倫敦在十八世紀就成為全球最大的城市之一，發展到今天依然在做有機更新，由此可見城市更新是一個永續過程。

瀋陽，有著2300年的建城史，是國家歷史文化名城，城市發展源遠流長。進入現代社會，瀋陽從最早以鐵西為中心的東北重工業城市、發展到以長白為代表的城市新階層，打造了瀋陽的“生態宜居城”。如今隨著人們生活水平的提高，瀋陽這座城市將再次迎來更新。

長白十年發展，打造瀋陽生態宜居城

城市更新是讓城市發展更適應時代潮流，符合現代化城市進程。在全國發展重工業時代，“鐵西”承載著瀋陽的頂樑柱重任，在歷史和現代雙重維度中不斷演進，既承載了瀋陽的工業記憶，也揹負著城市革新的歷史使命。

2008年5月8日，長白島正式建成。至此，瀋陽開啟了“長白島時代”。此後，大品牌房企紛紛湧入，各種豪宅、名校、Shopping-mall接踵而至。長白，成為了瀋陽的“陸家嘴”。

對於整個北方來說，長白島不大不小，衛星上不仔細看都找不到。但它是目前我國北方最大的生態島，從最初的北方城市“剛需之王”，發展到瀋陽“富人區”，長白島用了整整十年。在這十年裡，長白島作為瀋陽的“名片”，打造了瀋陽生態宜居城市的生活範本。

如今長白島仍是瀋陽這座城市的標杆區域，甚至各版塊發展都不忘打上“下一個長白島”的符號。然而也有人認為，瀋陽近年來城市發展迅猛，長白島無論是島內資源，還是相關配套已經跟不上一些新開發區域的腳步了。特別是其長年以來被冠以的“睡城”生活方式飽受詬病。

白天的長白島基本是空的，年輕人都上班去了，老人們不願走出樓盤自帶的庭院。送走早高峰的車尾，長白一下子就回歸了平靜，只有等待晚上，長白才能再次煥發活力。

隨著購房群體越來越年輕化，加之人們對“一站式”這種高效、便捷的生活方式的渴求，瀋陽在城市開發模式上亟需更新換代，需要一種全新的打開方式來適應人們的生活追求。而真正的城市更新，旨在為城市打造更便捷、高品質、高品位的活力生活。

TOD強勢登陸，改變城市打開方式

城市發展需要注入活力、需要不斷更新。如果可以既擁有“宜居生活”，又可以出門便坐享繁華，且步行10分鐘之內便享受觸手可及的生活。這便是我們都想擁有的美好人生。

就像《慾望都市》中的主角一樣，住在紐約曼哈頓的上西區。每天回家之餘就在第五大道輕鬆掃購一線大牌，傍晚橫穿街道，去商場購物或去中央公園散步，週末則遊走於家門口的經典餐廳酒吧。

其實，這種生活方式在美國很為常見，因為美國是最早深入研究TOD項目的國家。對於TOD模式，很多人並不陌生了，粗暴一點理解，就是把建築蓋在地鐵站之上，出了地鐵能直接入戶，也能直接進入購物中心。出行、居住、購物和娛樂，緊緊地擰在一起。

TOD，如同一座城市的CPU，將滋生城市的美好場景，為城市注入活力。如今，萬科將這種極具複合與豐盛的TOD城市規劃模式帶到瀋陽，開啟瀋陽第二代城市更新範本。

瀋陽城市新面孔：24小時閉環生活圈

亞里士多德曾說：人們來到城市，是為了生活。人們居住在城市，是為了生活的更好。

隨著城市不斷髮展，人們對高品質、高品位生活的追求越發強烈，過去一味追求“奢華”的生活已經無法滿足城市高素質、高圈層的精英人士。他們工作節奏快，對生活享受的追求更高端，同時也崇尚追求自由。

此次萬科·首府未來城就在皇姑這個老城區打造了瀋陽首個TOD模式。項目一期規劃中，將以TOD為核心，將科創中心、商業中心、餐飲、服務、親子全業態及C6科創走廊等，與地鐵6號線首府未來城站無縫對接，實踐TOD智慧城市新模式。

而這其中最引人注目的就是，萬科將搭建共享廊道，實現無縫連接的TOD社區集合商業，多功能集成式的新零售店鋪，將實現24小時便捷式、智慧式服務，打造高度濃縮的生活方式。置身TOD社區，你可以直接獲得工作、生活、文化、教育、休閒、娛樂、健身、運動等功能供給，大部分時間不必離開TOD項目，減少候鳥式的城市區域間穿梭。

換句話說，你在下班回家的路上，便滿足了買菜——烹飪——進餐——休閒——購物等一系列生活需要，增加時間的濃度，改變生活形態，而這就是“24小時閉環型生活圈。”所謂閉環，其實就是“循環”，讓城市生活更緊湊，節約時間成本，讓有限的生命能夠做更多有意義、有價值的事情。

此外，在科創中心，萬科還引入阿里雲、微軟、海爾三大強產業IP。未來項目擬引入百餘家高新企業，孵化培養多家上市公司，提供逾萬個就業崗位，為區域注入前所未有的澎湃勢能。教育方面，未來城的TOD社區裡，將憑藉皇姑區的優質教育資源及V盟薈，打造一座教育文化休閒綜合性廣場。

有人說，世界上最摩登、最高效的城市出行方式，是軌道！此次，萬科帶來的TOD新型城市開發模式，不僅能效提升所在區域的板塊價值；從長遠來看，TOD還將帶來瀋陽城市的更新換代，打造未來瀋陽人生活的更新範本。

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