聲明：NO.89 踩盤，我們是認真的。以下內容旨在傳達觀點，交流信息，非廣告。如涉及推廣內容，本公眾號將在顯著位置註明，以供讀者辨別。“房住不炒，買房需謹慎”。
2008年地震後，本工有位朋友的媽媽，入手了城東二環邊的合能耀之城5500元/平米。朋友當時還不大爽，因為他們家的房子已經夠多了，金域藍灣，頤和家園。總之那個地方的房子，差不多都沒逃過他們家的“魔爪”。由於當時還流行房價即將跨絲的謠言，朋友老大個不願意，而現在，額，阿姨的眼光真不錯。
2019年5月，均價5500的房子在一繞外——新都軍屯鎮，其實它沒有想象中的那麼差，這個房子就是N個樓盤都用過的名字——春天裡。房價是和10年前差不多了，但距離不只是甩幾條街的問題。
樓盤詳情
項目名：春天裡
類型：高層
佔地面積：270897平米
總戶數：200套住宅（本批次）
總棟數：3棟（1\2\4本批次）
預計推出時間：已推出
裝修情況：清水
梯戶比：兩梯六戶
容積率：2.90
綠化率：30.52%
地鐵：這個價格就別想了
憋說話，繼續看，現在先別忙說瞧不起
遠得讓人發抖，但出行卻相對方便
樓盤位於城北新都的軍屯鎮，從地圖上看，這個鎮和成都的距離，新都本尊都要望塵莫及。如果以軍屯鎮為中心，設置東西-南北兩條中軸線，你會驚喜地發現，在項目的東側，居然是青白江的火車東站，和其他三個行政區（廣漢市，青白江區，新都區）一起拿出來對比，你會發現這是一個正兒八經的平行四邊形——反正開車都要把眼睛睜圓點，因為短時間內可能到不了。
樓盤的位置很具體，但一定不要使用任何導航系統，因為地圖上的位置嚴重不準。本工也是找了好久，問了無數當地人，才摸到售樓部位置的，最後在置業顧問的指引下，才找到了項目所在的工地。
從上圖可以看到，項目位於希望大道、食品大道和深水街的交匯處。北側就是軍屯鎮老街，西側是成德大道。成德大道就是成都到德陽不收過路費的路，往南可以連接北星大道。本工去的時候，就是走的這條路，從北三環到該項目，全程需要四十多分鐘。
其實項目周邊沒得地鐵，但置業顧問巧妙地利用了公共交通系統的轉換性和便捷性，硬是把地鐵拉了進來。
距離最近的是地鐵5號線的城北終點站“華桂路站”，兩種出行方式，打車過去大概需要20分鐘，如果在深水街趕公交車，加上步行的時間，約需要1個小時。
在交談的過程中，置業顧問一直強調著一個詞“北延線”，本工查詢了下，就是成都到德陽的一條快速路，置業顧問說的沒有紅綠燈，本工覺得吹得有些過，沒紅綠燈的不是快速路，而是高速路，快速路可能更為恰當，順手查詢了下，是這樣：
小結：其實自駕出行還是比較方便，畢竟過了商貿城後，成德大道一線車少人少，就是貨車相對來說說，比較多。總體來說，樓盤到“北延線”的距離大概在兩公里，建成後開車還是相當方便的。
另外，現在的北星幹道車流量比較大，所以遇到過年過節，最好選擇東側的京昆高速，可以直接抵達成綿立交。至於地鐵，本工覺得不現實，一般要住在這裡，上班不可能去城南，多半就在金牛區周圍，所以，地鐵的使用率不會太高。
起價只需5200,124三棟樓在售
項目的售樓部不是點吧點的LOW，而是很LOW的趕腳。然而比起515限購前後，那幾個沒得售樓部的樓盤，還是要好那麼一丟丟。位置就在軍屯鎮的街邊邊，不仔細看，可能就會輕易錯過。
該項目2019年1月10日就拿證了，當時的銷售情況是這樣的：
嗯，成績可以說是很不如人意，即便價格擺在那裡，在當時的市場環境下，還是沒有掀起太大的波瀾。截至本工踩盤，房源還是可以隨便選 。本工在現場半個小時，居然看到了不下五組購房者在諮詢樓盤。
置業顧問悄悄咪咪地告訴本工，一共6棟房子，5棟住宅，1棟商業，老闆現在只賣1、2、4三棟樓，3棟和5棟暫時不賣，因為這兩棟樓是公司的溢價點。因為這塊地，2011年就拿下了，當時的地價便宜，一畝地不到一百萬。這次的三棟樓，基本上沒得啥子利潤空間，所以價格才這麼低。
呸，一臉口水吐起切，開發商如果是做慈善的，我把名字倒起寫，賣房子就賣房子嘛，還扯起情懷。
兩梯六戶設計，清水交付，2、3、5三棟樓17層高，4號樓15層高，1號樓11層高，現在主要在修建3棟和5棟，在賣的1、2、4已經全部封頂。面積呢，在61平米到101平米之間，起價5268，最高價5718，均價5500。
據本工的現場觀察，2號樓的位置應該是最好的，4號樓更加臨近老街，不確定因素太多，而且4號樓沒有地下室，也就是說，你必須開車到地面，停好車後再走回家，生活上來說非常不便。
1號樓呢，雖然視野還可以，周圍也沒什麼遮擋，但靠近食品大道，車流量較大，與一號樓隔路相望的是一家大型的農家樂，未來有可能拆遷。
2號樓呢，雖然背靠的是一家傢俱廠，但廠房只有兩層樓，視野上幾乎沒有影響，在二號樓的外側還可以直接看到600多畝的溼地公園，綜合比較下來看，效果還不錯。
戶型圖
64平米兩室一廳一衛一廚
76平米兩室兩廳一衛一廚
86平米三室兩廳一衛一廚
101平米三室兩廳一衛一廚
臨近老街，配套差強人意
臨近老街，應該是該項目最大的優勢，商業方面看到起就行，不要奢望有什麼大型的配套設施，不過距離這麼遠，周圍空地這麼多，景觀配套還是可以期待的，至少目前旁邊還有個溼地公園。
1、商業配套
軍屯鎮老街上的配套，各種超市，各種社區底商。
2、教育資源
三所幼兒園，亮晶晶，中心幼兒園，機關幼兒園軍屯分園，軍屯中學就在老街上，學校資質不好說，就那所機關幼兒園可能稍微好些，不過是所私立學校，要另外交錢。
3、醫療配套
四層樓高的衛生所，一般什麼小病之類的，完全可以解決，遇到緊急的，只能往青白江或者新都方向。
4、景觀配套
600多畝的溼地公園，就在二號樓的西北側，公園和樓棟之間就是希望大道和傢俱廠，所以距離上來看，沒有好遠。週末、節假日出去耍下應該沒什麼問題。
購房建議
1、溢價空間
在開發商的內部資料上，本工偷偷地看到這樣一則數據，這是一個周邊地塊的拿地分析，上面寫的是，軍屯鎮周邊兩三百萬一畝的地，已經被兩個開發商成功收入囊中，具體是哪個開發商本工在網上並沒有查詢到，如果單純以地價來分析，如果情況屬實，現目前的價格，確實還有一個上漲的空間。
2、北延線
交通上的利好，對於樓盤本身來說，不會有太大的影響，畢竟還有兩公里的距離，但對於銷售說辭來看，挨著一條快速路，出行方便，對於購房者來說，還是存在刺激的。
3、價格
5268的起價，恐怕以後難以找到了，但是在軍屯鎮，一個鎮上面，對於生活上沒有什麼需求，資金上實在拮据的購房者來說，可以買，但不建議買。畢竟往市區一公里，以後的發展潛力就有非常大的差別在裡頭。這個房子只適合地緣性客戶。
最後，本工承認標題黨了，吸引本工幾十公里路跑過去看也是因為價格低，無他。但是對於均價只要5500、還勉強算主地區的樓盤，是為了讓大家多一個選擇，畢竟個人經濟實力才是最重要的，money才是最終的決定性條件，萬一有人正好需要呢。在買房的時候，各方面信息都瞭解通透，對於買房來說，才不會入錯坑。
（來源：買房特工隊，轉載已獲授權，歡迎關注原作者）
