昨天（7月4日），小編推出了黃興副中心的相關文章，今天，該片區就再次掛出新地塊，可以說非常應景，新掛地塊編號為2019年長沙市065號，項目名稱為長沙國際會議中心綜合體二期。

黃興新地塊基本情況

長沙國際會議中心綜合體一期是2018年的072號地塊，2018年9月已經被成都會展集團拿下，成都會展的背後是雲南城投，項目名稱環球世紀未來城，如今正在如火如荼地建設。

從交易條件來看，幾乎就是為成都會展集團（雲南城投）量身定製，底價拿地毫無懸念，成交樓面價2018元/平，數字很吉祥，房價是否秀氣？

看看基本情況，宗地出讓面積為158317.33平方米。其中商業商務用地面積為69199.58平方米，住宅用地面積為89117.75平方米，包括兩個部分：

▲環球世紀兩期劃分圖

第一部分：規劃用途為B1B2，東、南鄰長沙市自然資源和規劃局，西臨國展路、長沙雅尚投資開發有限公司，北鄰長沙環球世紀發展有限公司。也就是上圖圖中二期橫向的紅色方塊。

▲環球世紀總平圖

第二部分：規劃用途為R2，東鄰長沙縣國土資源局，南鄰長沙市軌道交通集團有限公司、黃興鎮敢勝村、黃興鎮光達社區，西臨金桂路，北鄰黃興鎮敢勝村。也就是上面兩期劃分圖中二期豎向的紅色方塊。

S3、S5地塊容積率達到8.0，限高250米，預計會建成黃興片區的地標性建築，黃興片區的小夥伴們有沒有很期待？是不是如下圖這樣的？

以上，還不是今天要說的重點，今天從細微的角度來說說星沙改區的問題。

黃興與主城在土拍系統已接軌？

按照土地招拍掛的模式，一般來說長沙縣的地就應該是長沙縣的編號，比如下圖中最近掛出的長沙縣030號地，位於湘龍街道，都是長沙縣的一套模式。

▲030號地塊（來自李白）

而今天掛出的國際會議中心二期地塊，採用的是長沙市065的編號（一期是長沙市2018年072號），加長沙市的一般來說是市本級的土地，這是不是意味著，黃興副中心在土拍系統方面很早就與主城接軌了？

畢竟只有長沙縣、寧鄉市、和瀏陽市有單獨的土地編號，即便是望城撤縣改區了，因為一改三不改的總體原則，土地編號都還是獨立的。

當然，小編並非國土系統專業人士，希望能有專業人士看到後答疑解惑。

高鐵新城與長沙縣級別相同

這點上次說到過，高鐵新城的概念於2014年提出，為全力推進高鐵新城建設，長沙市政府打破原有的行政區劃概念，在不影響區、縣經濟的獨立發展的前提下，將雨花區和長沙縣黃興鎮從經濟、規劃管理、建設上進行整合，於2015年底成立高鐵新城管委會。

高鐵新城管委會為長沙市人民政府派出機構，正縣級全額事業編制單位。在長沙市機構編制網上，可以看到高新鐵城業務範圍的介紹：

編制高鐵新城區域規劃、產業政策；統籌協調規劃、國土、建設行政審批；統籌安排高鐵新城發展資金；組織實施區域開發；按照產業規劃開展招商引資活動；協調、考核市直部門派駐機構的工作；監督雨花區、長沙縣和相關市直部門履行高鐵新城有關行政管理職責，承擔長沙高鐵新城開發建設領導小組辦公室的工作。

協調考核派駐機構的工作，目前小編已知的派駐機構有住建委高鐵新城辦事處，規劃局分局等。還有一點需要指出的是，監督雨花區和長沙縣，甚至是市直部門的職責。2018年6月，長沙市將30項與項目建設相關市級行政審批事項委託下放高鐵新城。

不管怎麼說，高鐵新城也已經在一定程度上脫離了雨花區、長沙縣的管轄，成為一個超脫的獨立的單位。

小結：

從以上兩個方面來看，長沙縣改區實際上已經邁開了步子？實際上，在市長信箱裡，官方的答覆仍然是沒有時間計劃表。

小編認為，星沙撤縣改區只是時間問題和具體方案問題，種種跡象表明，直接接軌主城是是一個可行的選項，直接融城範圍可能包括五個街道一個鎮：星沙、湘龍、長龍、泉塘、榔梨和黃興。

至於北邊偏遠的鄉鎮如何處理，是不是縣城搬到安沙鎮，成立新的長沙縣？這將對執政者是一個極大的考驗。

無論如何，撤縣改區的時機和方案非常重要，能讓最多的人受益，才是最好的方案。

注：以上觀點，僅供參考，請以官方公佈為準

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