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管家近期分區走盤，去了通州、朝陽和順義，也走了走昌平。今天就針對昌平的共有產權項目的分佈、進度和現場情況和大家做一個全區域的總結分析。還是那個套路，可以邊聽語音邊看，5分鐘瞭解全昌平共有產權。

1昌平，有10個共有產權項目

要說，昌平的共有產權還真是不少，已申購的和未申購的目前加起來有10個，比大興的11個少1個。當然，為了簡單，昌平的算上了未來科學城，大興的算上了經濟開發區。可能有人會問，昌平有10個項目麼，確實是有的。那到底是那幾個呢？

從上圖就能看出來，北七家附近最多，總共6個，然後就是西北方向有3個。可能有人就要問了，管家，你不是說10個項目麼？確實還有一個，就在地圖上那個兵哥哥身後，但具體位置和項目名暫時不能透漏。

綠海家園。1.8萬，舊縣，2675套

翡萃家園。2.1萬，北七家，330套

中駿·四季家園。1.8萬，百善，321套

未來逸園，2.7萬，東三旗，998套

未來硯園，3萬，未來科學城，999套

未來慧園，3.2萬，未來科學城，1072套

綠地慧谷中心，1.9萬，未來科學城，約400套

未來融尚家園，1.8萬，未來科學城，315套

原六亭飯店，3.19萬，昌平縣城，未知

神祕地塊，暫時不能透漏

下面就上面的項目進行一個一一分析和整理。對於老的項目我們會一筆帶過，因為大家都很清楚項目情況了。

2綠海家園、翡萃家園、中駿·四季家園

綠海家園項目位於昌平區舊縣村，中駿·四季家園位於百善，翡萃家園位於北七家。這三個項目於2018年年初進行了申購，並於年中左右進行了選房。但這個申購選房是針對京籍家庭，以及東西城家庭的，而非京籍的選房至今都沒有進行。東西城家庭只能選綠海家園哦，這也是第一個面向東西城定向的共有產權項目。

綠海家園還在緊鑼密鼓的施工，至少目前看起來施工是有條不紊的進行著。經過前一陣子的停工風波、著火風波，很顯然，開發商的資金問題通過某種方式解決了。

預計10月份交付問題不是特別的大，都在做內飾了，有些都刮白了。但根據消息人士說，最擔心的是市政水電氣到時候不能通。

中駿·四季家園基本上已經交付入住，也有人在裝修施工，院子裡也停滿了車。路邊能聞到一陣陣垃圾臭味，但這個臭味應該是身後垃圾桶散發出來的味道，應該不是附近阿蘇衛垃圾場的味道。

也和項目跟前的本地土著瞭解了附近垃圾場的情況。垃圾場的臭味雖然比以前有所改觀，但現在還是比較明顯的，尤其是夜裡和凌晨最為嚴重。各種糞臭味、酸臭味還是有點濃烈，對於新入住的人來說是有點感受不太良好，時間久了可能也就麻痺和接受了。

翡萃家園位於北七家，由於道路施工，沒有臨近探訪，基本也是出於裝修入住的狀態，也沒有特別要說明的。

下來說說那些還未申購的項目，這些項目集中在北七家未來科學城的居多，也相對比較集中，下來管家給大家做一些概略的總結和分析。

3未來逸園

未來逸園位於東三旗009地塊，2018年7月25日拿地，是自住型商品房地塊，均價2.7萬，由北京未來科技城昌遠置業有限公司開發建設，大約998套，車位1109個。

總共9棟住宅樓，主力戶型是88.34平米兩居390套，88.28平米兩居388套，118.48平米三居216套，118.37平米3居2套，102.9平米3居2套。該項目預計2021年8月竣工。

項目工地現場目前還沒什麼看的，院牆之內基本上就是工地所在地了，右手側的廣告牌是華潤理想國的宣傳圍牆。

4未來硯園

同樣是北京未來科技城昌遠置業有限公司競得的未來硯園共有產權，位於昌平區北七家鎮（未來科學城南區 ）C-52等地塊，銷售均價3萬，共16棟樓，主要戶型是A（119.07，3居240套，公攤18.3%）、B（88.94，3居400套，公攤22.3%）、C（88.80，兩居359套，公攤21.8%）

下圖是項目的規劃佈局圖

下圖是A戶型的樣板間效果圖，這是客廳，看起來還是蠻不錯的，看效果是大落地窗，而實際最終規劃的是啥樣，目前還不得而知。

下圖是C戶型的臥室效果圖，總體感受還是比較寬敞的。

從外在看，這個項目是這塊唯一一個被圈起來的項目，大大的廣告牌上也明示了這個項目叫未來硯園。

項目售樓處已經有了，只是空蕩蕩的，只有2個人在把守，關於項目的具體信息均一概不知。

項目南側是北師大二附中未來科技城學校，還有北京師範大學未來科技城第一幼兒園。項目北側是蓬萊苑別墅區，東西地塊還沒了解到是什麼內容。

5未來融尚家園

沿著這個方向繼續向東北方向進發，下來就是未來融尚家園共有產權。這個項目地塊從拿地的時候來看，本身是公共租賃住房，但不知什麼時候開始規劃了共有產權。

從現在的規劃來看有融尚未來、未來公園、未來融尚家園這麼一個大的綜合體。在這個綜合體裡面，有兩棟半的樓是共有產權，總共是315套，均價1.8萬，購房人50%產權。您可以看看下面這個圖，共有產權就是紅色箭頭標註的那兩棟樓和那半棟樓。

這個位置還是挺方便的，距離在建地鐵17號線未來科學城南站也就500米以內吧，在地塊的西側還有限競房未來金茂府的90/70地塊。圖裡面淺黃色之外的房子就是公租房了。當然，剩下的就是商業和其他商業住宅了，項目北側是保利大都匯的商業。

關於項目的其他更多信息，目前還沒辦法獲取到，至少售樓處還沒有相關的銷售信息，比如戶型圖啊之類的。但值得肯定的一點就是，這個項目已經封頂了，未來應該是要現房銷售了。

6綠地慧谷中心

在未來融尚家園共有產權的正西側，中間隔了兩條街道，還有一個綠地的商業地塊。這個地塊就是我們要介紹的共有產權綠地慧谷中心。

這個項目地塊是一個自住型商品房的供地，早在2014年01月13日就成交，銷售均價1.9萬，大約400套左右，由遠洋和綠地競得，規劃有商業、公租房和共有產權房。

根據相關信息來看，共有產權房有6棟樓，分別是2號樓、5號樓、9號樓、10號樓、14號樓、15號樓。項目計劃2021年8月竣工，分4期建設，1期建公租房和共有產權，2期商業，3期建共有產權，4期建相關配套。

該項目在2018年7月22日拿到了預售證，從這個流程進度來看，也是比較快的。從這個預售證來看只建設4棟自住型商品房（共有產權），但從其他材料來看，總共是6棟樓。

從項目現場來看，目前北側是東方藍海中心的項目生活區，南邊還空著，只是簡單的圍起來而已。

項目東側是魯疃嘉園-北區，項目北側路北是一大塊空地，不知規劃了什麼內容。項目南側是魯疃嘉園-南區，東側是限競房未來金茂府地塊。

眼尖的人已經看到了上圖右上角的未來慧園了，沒錯，這個也是個共有產權地塊。下面我們就馬上給大家簡單介紹下。

7未來慧園

未來慧園位於北七家鎮（未來科學城南區） C-16等地塊，是純共有產權供地，地塊成交於2018年01月12日，項目均價3.2萬，也是昌平目前最貴的共有產權了。項目計劃建設1072套共有產權，大約有1218個產權車位。

項目共規劃了16棟樓，其中88.3~89.21的2居大約820套，公攤約26%，118.81平米的3居大約252套，公攤20.6%。

下圖是A戶型的戶型圖，戶型南北通透

作為這個區域最貴的共有產權，目測戶型設計還是不錯的，具體還要等正式數據出來之後來感覺和評判。

A戶型的樣板間效果圖，效果圖總是很好的

下面是B戶型的客廳效果圖，看著好大

項目地塊現在還圈著呢，還沒有一絲動靜。項目南側是未來金茂府在售的地塊，面積都在120平米以上。項目北側是一片商業，目前看起來沒怎麼入住。

項目距離17號線大約2個街區，稍微有點距離。京承高速位於項目的東側，項目距離北七家和後沙峪出口都比較近。如果從城區過來，後沙峪出是5元，北七家出是10元。

項目計劃於2022年3月15日竣工，分3期進行。根據不可靠消息，原計劃8月份開工，但至少管家去的時候，工地現場是看不到任何開工的跡象的。

8原六亭飯店地塊

這個項目（CP00-0205-0021地塊）也就是在最近才被相關媒體曝出來，即將建設共有產權住房項目。關於該項目的信息不是特別的多，管家也進行了地塊的實地探訪。

該地塊位於昌平縣城府學路南側，在昌平公園正東，南側是衛生學校和中醫醫院，東側是城關中心小學。再往東，就是石油大學校區。

這個位置在昌平縣城，地塊不算太大，距離昌平地鐵站大約600米距離，出行和生活配套都還算不錯。而且，距離公園比較近，遛彎休閒特別的方便。

項目地塊現在只有一個大坑，門口有保安把守，主要擔心有人來傾倒各種垃圾。

根據目前的情況看，國慶節前基本沒有動的可能了，未來的具體安排還需要各方進一步釋放信息。

9總結

昌平的項目還真是不少，寫到這裡，基本上已經結束了，管家也已經覺得有點頭暈眼花了，因為已經夜深人靜了。可能有人會問，不對啊，似乎少一個項目啊。

對的，確實是少一個，管家通過知情人士獲悉，昌平還有一個共有產權供地。因為這個神祕的共有產權項目所處階段的特殊性，現在還不適合出來講，相信在未來的某個時間裡，這些將都會公之於眾。

總的來說，昌平共有產權供地還是不少，而且會有幾個會進行現房銷售。而作為未來科技城這個獨立區塊，項目的申購和昌平區屬的申購到底怎麼安排，條件怎麼確定，還沒有一個特別權威的說法和結論。

開發區的共有產權，一定是針對園區央企，針對園區總體發展和定位的一個宏觀調控和引導工具。所以，在未來的申購條件限定上，一定有其獨特的設定。至於，昌平戶籍或者在昌平工作的本市和非本市戶籍是否能夠申請，還有待進一步的觀察。

本文的宗旨是，經過一番全面的踩盤和了解分析，給各位關心昌平共有產權的朋友一個全面的整理，給大家在選擇和決策的時候一個參考。這裡面肯定有較多描述不太準確，信息有誤和表達片面的地方，歡迎大家批評指正。

那麼，這麼多項目，到底什麼時候申購，管家可以大致透漏下，大概就在最近一兩個月左右了，而且項目是在未來科學城範圍內，希望不會爽約。

由於篇幅的原因，管家不能將每一個項目描述的過於具體和細緻。更多的內容，您可以關注自住房管家微信公眾號，加入管家建立的QQ交流群、微信交流群。