白沙洲一度非常傲氣！為什麼？主城區、地段好、價格超低、客戶量巨大！因此所有樓盤全部帶裝修賣，且裝修部分必須全款！
近半年來，白沙洲的價格領漲全武漢，可依然銷售火爆！
很突然的，最近竟然來了個毛坯盤！不僅是毛坯，還在轟動一時的白沙洲版”楚河漢街“的隔壁，甚至比萬科保利聯手開發的新盤距離它更近！
南益名悅華府正在收資料中，純新盤，預計六七月份首開，推出一期1、3號樓，建面約95、98、110、130平房源，毛坯，價格待定！
區域唯一毛坯高層！僅30萬首付起！
價格穩定了兩年的樓市，白沙洲是第一個徹底打破平衡的區域！購房者對它又愛又恨，愛的是價格低門檻低，恨的是不僅帶裝修，而且戶型起步還很大！
因此，價格看起來低，其實首付並不低！小妹做了張表格，來看看白沙洲青菱版塊各盤的首付！
南益名悅華府是純新盤，沒有價格，按照參考周邊的規則，最近樓盤為旭輝江悅府，毛坯部分價格11000元/平；純新盤還有漲價的可能，所以有可能會在11000-12000之間；
對比可以發現，僅南益名悅華府有100平以下戶型，且南益名悅華府是唯一一個毛坯盤！因此，預計單價應該也會是最低的；而從首付來比較就很明顯了，南益名悅華府是門檻最低的！
既然說到了毛坯，白沙洲此前一個毛坯盤都沒有！而如今南益名悅華府賣毛坯，實在是一個驚喜，畢竟大家都知道，毛坯盤好處多多！
1、單價低、總價低、首付低，裝修的價格是直接在備價案的基礎上加的，備案價區域內樓盤基本持平，少一個裝修就能少付至少二三十萬！
2、裝修是為了溢價，實際價格與裝修標準差距較遠，這是購房者排斥裝修的根本原因！
3、裝修房改動麻煩，且後續問題多多，小到開關插座、大到門窗櫥櫃，隱患較大！
在全國鬧得沸沸揚揚的“武漢捆綁精裝第一案”，這幾天終於有了結果，據說最終以退房收場！而之前號稱8000元一平的武昌某豪宅，也出現不少問題和矛盾！
青菱西岸開拓者 南益與萬科保利同在
南益名悅華位於洪山區青菱新城南郊路與建陽四路交匯處以東，即白沙洲青菱板塊！
青菱版塊此前樓盤主要集中在青菱湖北岸和東岸，青菱湖西岸一個樓盤都沒有！如今，這片未開發的處女地一下來了兩個樓盤，南益名悅華府和萬科保利理想城市，而南益名悅華府會先入市，是青菱西岸真正的開拓者！
萬科保利理想城市由萬科保利聯手，也是兩個開發商第三次在白沙洲拿地，必然是看中了青菱西岸更大的潛力，而南益名悅華府卻是南益地產首次進入白沙洲青菱版塊！
南益集團成立於1992年，是個多元化跨國經營的集團公司，包括海外和內地兩個部分。內地部分則包括工業和地產兩個集團，即南益集團（福建）有限公司和南益地產集團有限公司。
南益地產在武漢深耕多年，開發的樓盤比較知名的如巴黎豪庭、名士1號等。而南益名悅華府作為南益集團名悅系升級產品，也是重點打造的悅系輕奢美宅。
區位上，南益名悅華府的北面是菱湖雅居和菱湖美景，其中菱湖美景已入住，幼兒園、公交、生鮮市場均已齊全；
西邊為住宅用地，東邊是武深高速入口，與青菱湖之間有一塊待確定的地塊；南用即是商業用地雲帆街、中小學用地！
從目前情況來看，工業產業用地部分投入使用；住宅用地北面的均已開發， 南面待定；青菱西岸已舉辦規劃評審，提出方案的4家企業均是國內首屈一指的品牌開發商；而西邊有長江、東邊有青菱湖。
因此，這個小區域雖然處於待開發狀態，但是環境不錯，有江有湖，住宅較多且集中，未來比較熱鬧，更重要的是有商業、有產業，生活不愁，區域發展也更有動力！
白沙洲版“楚河漢街”第一盤
目前青菱西岸空地較多，處於已有規劃待開發階段，一旦全部落定，將崛起一座新城！就像光谷東，新開發的區域升值潛力更大！
預計到“十三五”末期，青菱地區將增加住宅面積超過500萬平方米，地區常駐人口達到30萬人。
1、青菱西岸
2018年7月，洪山區迎來一個重磅消息，在長江與青菱湖之間，將添一個大型商旅街區，即“青菱西岸”！東西向連接青菱湖與長江，像極了連接沙湖與東湖的“漢街”。如果加上生態旅遊區和沿江生態保護區，這裡的建築總體量或將高於“漢街”。
根據初步規劃，青菱·西岸總體分為三大部分，屬於商業(商務)區的“雲帆街”、屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶。
雲帆街——南益名悅華府正門口！
商業街將建設成為武漢市乃至全國商業內容最豐富，時尚流行品牌最多的商業街區，寫字樓群和金融街將集中金融、商業、貿易、信息等產業。
南益名悅華府將是片區內離雲帆街最近的住宅項目，在未來也將呈現與白沙洲傳統中心區截然不同的生活居住氛圍。
西岸生態旅遊區——南益名悅華府東側！
東至青菱湖西岸，南至四環線，西至青菱湖西路，總用地面積2.4平方公里。
長江溼地景觀帶——南益名悅華府西邊！
長江溼地景觀帶為沿江的生態保護區。資料顯示，青菱地區長江岸線約12公里，灘塗最寬處超過1公里，面積近4.7平方公里。
2、青菱高科技產業園——南益名悅華府北面！
洪山區青菱都市工業園區是武漢市"十二五"期間規劃建設的重點園區，規劃面積18平方公里。
目前，園區內已經有不少企業入駐投產！如武漢德骼拜爾外科植入物有限公司，近年來平均納稅額超過3000萬元；
銀湖白沙洲企業城總投資28億元，總建面85萬方，將引進200家中小型企業；
德成獨角獸企業總投資規模逾25億元，重點引進各類軟件信息及高智文創類企業；
3、青菱西岸只是青菱版塊的一部分，整個青菱版塊其實還有個巨大的價值點——大學城！
與南益名悅華府隔青菱湖相望的，即是黃家湖大學城。黃家湖大學城規劃總面積50平方公里，其規模居全國前列。
湖北現代藝術學校是距離南益名悅華府最近的專科學校，僅1.5公里！
除了大學，南益名悅華府周邊的中小學教育配套，已經比較完善了！3公里以內，目前已經開學的有魯巷實驗小學建和分校、卓刀泉中學建和分校、武昌實驗寄宿學校高中部等
圖為魯巷實驗小學建和分校
另外，距離南益名悅華府2公里範圍內楊林三路已經與華師附小及附中籤訂協議，而南益名悅華府的南面，也有一塊中小學規劃教育用地。所以12年一站式教育基本確定，完全可以不用擔心小孩的上學問題！
兩條環線、一條高速、一條規劃地鐵
目前去往南益名悅華府只能依靠自駕，最近的公交車站在菱湖美景小區內，且是終點站，後期交房了會引進！
另外，南益名悅華府在三環線與四環線之間，南北可通過南郊路、青菱西路、武金堤路等去往三環線和四環線，還有武深高速武漢段，預計年底通車；東西走向的話，目前四環線還沒有通，沌口長江大橋預計也是今年通車！
南益名悅華府門口的建陽四路
地鐵方面，武漢地鐵規劃32號線（金口線）規劃從青菱新區中穿過，該線路曾經出現在了第四輪規劃中，目前處於前期研究階段！
金口線將從白沙洲張家灣至金口，設站10座，沿南郊路、上汽通用大道一路向南，抵達金口的中山艦博物館。
這條線路在雲帆街附近有預留站點，在規劃圖上已有顯示，該站點在南郊路上，距離南益名悅華府約500米，還是比較近的！
南益地產白沙洲第一盤
【項目基本概況】
南益名悅華府總建築面積約32.8萬方，總戶數1944戶，綠化率30%，8棟高層、4棟超高層住宅，全部坐北朝南！
【首推1、3號樓】
南益名悅華府預計首開一期1號樓和3號樓。1號樓靠近小區中央，南向2號樓僅23層高，樓層不高，遮擋不多；3號樓正南面是建陽四路，再往南後期是商業用地，因此也不會有遮擋，而且3號樓的北面是小區中央景觀軸線，視野比較好！
另外，周邊目前高樓都還沒有建起來的情況下，這兩棟樓的高層應該都可以看到長江和青菱湖！
【房源與戶型詳情】
1號樓33層，1個單元，兩梯四戶，面積約95.48平和129.98平；3號樓31層，2個單元，兩梯四戶，面積約98.56平和110.24平。
從面積段分佈來看，有適合剛需的100平以下的小戶型，也有適合改善需求的130平左右的大戶型，且小戶型居多，這個面積段還是相當照顧剛需購房者的感受的，畢竟白沙洲的房源是百分百剛需優先！
【建面約95.48平三房兩廳一衛】
連廊結構的中間戶，所以做到北面也有窗戶，南北通風比較好；動靜分區做得比較好，餐客廳陽臺一體，三個臥室在一起；衛生間帶乾溼分區；整體利用率非常高！
【建面約98.56平三房兩廳一衛】
全朝南的戶型，這種戶型非常普遍，客廳帶大陽臺，餐客廳一體，客廳顯得很大，活動空間非常大；三個房間在一起，全房0過道，基本沒有浪費面積！
【建面約110.24平三房兩廳兩衛】
南北通透，全房分南北兩個部分，南面是主臥和客廳，北面有兩個臥室和廚房，也是為了把面積利用到極致，省去了過道，能夠做到0浪費！
【建面約129.98平四房兩廳兩衛】
這是目前兩棟樓中最大的戶型，戶型方正，南北通透，雙陽臺設計，動靜分區，且贈送面積非常多！4個房間全部帶飄窗，全贈送，2個陽臺算一半面積，南北陽臺對流，通風會非常好！公共衛生間做了乾溼分區，主臥衛生間還有做浴缸的空間，這樣的功能設計相當於市面上很多140平以上的戶型了！
【悅系輕奢美宅】
南益名悅華府是南益地產在白沙洲的第一個樓盤，定位悅系輕奢美宅，在樓盤品質上還是相當花功夫的，整體以“一環、兩軸、五苑、六節點”的空間結構進行打造！
1、全人車分流，總戶數約1944戶，停車位約2730個，車位配比達到1：1.4，停車位充足！
2、小區內中心景觀區近440米的環形有氧生態健康跑道，即一環！圍繞中間4棟超高層而建，幾乎每棟樓下樓都能直接到達，平日運動鍛鍊非常方便！
3、小區有兩個人行出入口，南面是主入口，西面次入口，兩個主入口均打造了兩個景觀主軸！
主景觀主軸進門即是百米迎賓櫻花大道，中間穿插有疊式水景和陽光大草坪，陽光草坪的兩側設置了U型光影景觀連廊，整體強調儀式序列感，打造三重歸家禮儀！
次入口景觀軸兩側種植多種樹木和花卉，並設置休閒平臺及休閒景亭，是業主平時散步休息的好去處！
4、園林六大節點空間，分別是貫穿於小區各樓棟之間的童趣天地、香堤滿園、桂香園、養心園、親子樂園、樂活園（萌寵園）等，老人和小孩均有活動場地！
5、架空層也加以利用，如5#樓架空層以“閱讀”為主題，打造功能多樣、學習氛圍濃郁的閱讀空間！
總結：
1、南益名悅華府位於白沙洲青菱版塊，在整個武漢的位置比較核心，去往漢陽、光谷等都比較方便！
2、青菱版塊正在發展中，產業、教育都比較成熟，而且環境較好，有湖有江！
3、青菱西岸雲帆街是洪山區重點打造的商業項目，體量超過楚河漢街，而南益名悅華府是距離這一配套最近的樓盤！
4、毛坯是南益名悅華府的最大優勢，區域內唯一毛坯高層，總價低、首付低、月供低，升值空間也會更大！
5、關於劣勢，周邊眾多配套還處於前期規劃階段，區域發展需要時間！
南益名悅華府正在收資料中，預計首開1、3號樓，建面約95、98、110、130平房源，白沙洲唯一毛坯高層住宅！感興趣的直接加置業顧問二維碼進行諮詢，二者選一即可！
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