離婚協議約定房產歸兒子所有，前夫猝死，奶奶來和孫子爭“遺產”

不完美媽媽法律二手房潘衛霞律師 2019-07-07

離婚時約定房子歸兒子所有，沒過戶，前夫猝死

小柳和大張是原是一對農民工夫妻，兩個人苦掙苦攢，在市區買了一套二手房，登記在大張的名下。2014年，兩人協議離婚，約定把這套房子歸15歲的獨生子所有，但一直未辦理過戶手續。

2016年，孩子的父親大張猝死。

喪事辦完之後，孩子奶奶要求與孫子分割大張名下的這套房子。

還有一個遠房叔叔也來了，說大張欠他40萬元，要求從遺產中償還。

孩子媽媽慌了。離婚協議究竟有沒有效力？這套房子到底是不是孩子的？一旦孩子奶奶和債權人起訴，法院會怎樣判？

這套房子，可以說是他們夫妻離婚前的全部家當，辛苦半生的全部！

律師拆解

潘律師在這兒幫這位媽媽拆解一下：

一、離婚協議的效力

據案情，雙方為協議離婚，且房產當時、現在登記在男方名下，雙方簽署協議並備案於民政部門，該協議簽署時，雙方並未欠債，沒有惡意避債的故意，該協議有效並不得反悔，其所有條款均應嚴格履行。

即：雙方在離婚協議中約定房子歸兒子所有，合法有效。

二、既然離婚協議合法有效，那麼這套房子在孩子父親生前已經處置，不屬於遺產，所以孩子奶奶和孫子爭的“遺產”，不存在。

三、離婚協議能否對抗債權人的追債

對此問題法律及最高法院沒有規定，實踐中處理也各不同，多有三種情形：

第一種情形：不能對抗債權：

有些法院認為：根據《物權法》第九條規定，物權變動未經登記不產生法律效力，即使《離婚協議》約定房產贈與子女，但因未辦理過戶手續，房屋產權未發生轉移，因此受贈子女未取得涉案房產的物權，仍可作為登記方財產可被保全、執行；

第二種情形：不能對抗物權，可對抗債權：

還有些法院認為：《離婚協議》已備案登記，合法有效，根據物權大於債權的法律原則，物權發生變動而未履行登記和公示程序的，所不能對抗的是善意第三人主張的物權，而非債權，故可對抗債權人的追債，但不能對抗涉及房產產生的債權。翻譯一下，就是如果父親生前把房子賣了，是善意取得，孩子要不回來（可以向父親要賣房子的錢），如果父親對外欠了與該套房屋無關的債務，房屋不能作為父親的財產用於償還債務。

第三種情形：可以對抗執行：

《離婚協議書》約定將夫妻關係存續期間購買的房產贈與子女，且子女實際佔有並使用該受贈房產，房產未辦理過戶，該房產仍登記在一方名下。該方離婚後所欠債務未能歸還，向法院申請執行該房產，該房產受贈子女請求排除執行措施的，法院予以支持。代表性案例為最高人民法院公報案件《鍾永玉與王光、林榮達案外人執行異議糾紛案》。

各級法院、甚至同一法院（包括最高院）對相似案件也有不同處理意見，但總的來看，如果受贈子女已經接受、佔有房產的，多數可以排除債權人追償。

律師個人觀點：

律師認為，受贈人為未成年人的與一般贈與不同，未成年人的個人財產由監護人代持是常見情形，所以不能簡單理解為房產未過戶的仍屬於贈與人，如果以後男方經營產生債務，不能以房產登記在男方名下為由執行該房產，要考慮生存權益與信賴利益的權衡問題。

兒子怎樣才能把房子過到自己名下：

一般贈與合同為實踐性合同，非公證等法定情形則可撤銷；但《離婚協議書》約定將夫妻關係存續期間購買的房產贈與子女情形則特殊，該條款屬於財產分割條款，不得任意撤銷，兒子必要時可起訴母親和爸爸的其它繼承人，主張履行，法院判決後執行過戶。