房產過戶給子女出新規，生前過戶還是去世過戶？這差別需要早知道

現在的房價對於我們這些普通的打工一族來說，可以說是很高了，但我們“中國式”的父母都有這樣的一種心理，不管房價有多高，也不管有多麼的辛苦，拼死拼活的也要買一套房子，不僅僅是為了讓自己過上好日子，更重要的是希望自己的孩子以後也不需要再為買房子受苦，等自己將來老了，這房子肯定是要傳承給自己的子女的，這也是中國幾千年來的傳統。

那麼對於房產的傳承，國家也是有制度規定的，長輩要把房產傳繼給子女也是有學問的，如果弄不好，不但辦起來非常麻煩，還有可能繳納更多的稅錢，更有甚者還會讓子女因此而反目。

今天，小扒就帶大家一起來了解一下，要想把房產過戶給子女，到底是要生前過戶還是去世過戶？這兩種過戶方式的差別可是很大的！

第一種：長輩在世時買賣過戶

這種的過戶方式就像我們平時買賣房子一樣的交易操作就可以，按照當前的交易制度，買賣房產過戶時產生的交易稅費會受到房產的面積、價格、套數還有取房的時間等等主要的因素的影響。稅費的種類主要分為契稅、增值稅、個稅這三個稅種。

比如：一套價值400萬的房子，通過買賣的方式過戶，這套房產已經滿5年，面積為100平方米，那麼交易時產生契稅6萬，個稅4萬，增值稅免交，那麼買賣過戶產生的費用大概10萬。這樣的過戶方式特點就是成熟易操作，當然了，稅費是一種動態，按照目前的趨勢來看，這樣的交易環節的稅費在未來只少不多。

第二種：長輩在世時贈與過戶

在我們平時的生活中，贈送別人東西是不需要錢的，是一種正常的現象。但是房產的贈與是不一樣的，按照相關的規定，贈送房產同樣要產生各種的稅費，而且，各種的稅費加起來還不是個小數目，在我們實際辦理過戶的時候，當事的一方要承擔個稅、契稅、評估費、公證費這四個類種的費用。至於個稅在2009年開始予以免徵。

比如：一套價值400萬的房子，通過贈與的方式過戶，就會產生契稅12萬，公證費4萬，評估費1萬，一共應交約17萬的費用，這可不是一筆小數目。隨著房產價格的不斷上漲，這個數目也是會上漲的。

第三種：長輩離世後過戶

現在長輩離世後再過戶的這種情況非常的常見，由於我們現在並沒有真正意義上的遺產稅，長輩離世後的過戶方式，還是相對比較簡單的，並不會像上面兩種情況那樣會產生相關的稅費，還有一大堆繁瑣的手續事宜，這個就只需要繳納幾百到幾千元的登記費和公證費即可。

但是，等長輩離世後的過戶也是有弊端的，其一，如果繼承的子女較多，老人生前又沒有立遺囑的話，子女之間往往都會因為份額問題發生糾紛，甚至斷絕關係的都有。其二，老人離世後的房產被稱為遺產，如果繼承人想要再轉賣，需要交房產差額20%的個稅。

通過以上三種情況的對比發現，大家都會認為，第三種情況就是老人離世後的過戶方式花的錢最少，也是最省事的一種方式。

各位網友覺得呢？大家有什麼想法和看法，歡迎大家在評論區留言討論哦~