坐落於濟南張馬屯片區的碧桂園CLD鳳凰首府，緊鄰山師大附中幸福柳分校，片區內同時規建幼兒園、小學和初中，學校用地已經公示，這給了不少購房者一劑定心丸。項目採用TOD模式，集高鐵、地鐵、城市路網於一體，濟南新東站、在建中的地鐵R3線和規劃中的M4號線、工業北快速路等都給其增添了亮點。今天焦點君就帶大家瞭解一下這個樓盤，看看到底值不值得入手。
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概況
整個項目由三個地塊——C-2、C-5、C-6地塊構成，總佔地約18.54萬平米，總建面約33.08萬平米。C-2、C-5地塊為純住宅用地，C-6地塊為商住混合用地。項目在售18#、22#、23#、24#樓6層精裝洋房，一梯兩戶設計，公攤24%。面積140㎡左右，均價約20400元/㎡，預計在2021年年底交房。
坐落於濟南張馬屯片區的碧桂園CLD鳳凰首府，緊鄰山師大附中幸福柳分校，片區內同時規建幼兒園、小學和初中，學校用地已經公示，這給了不少購房者一劑定心丸。項目採用TOD模式，集高鐵、地鐵、城市路網於一體，濟南新東站、在建中的地鐵R3線和規劃中的M4號線、工業北快速路等都給其增添了亮點。今天焦點君就帶大家瞭解一下這個樓盤，看看到底值不值得入手。
概況
整個項目由三個地塊——C-2、C-5、C-6地塊構成，總佔地約18.54萬平米，總建面約33.08萬平米。C-2、C-5地塊為純住宅用地，C-6地塊為商住混合用地。項目在售18#、22#、23#、24#樓6層精裝洋房，一梯兩戶設計，公攤24%。面積140㎡左右，均價約20400元/㎡，預計在2021年年底交房。
交通
項目位於歷城區山師附中幸福柳分校北側，乘坐8路、46路、71路、307路、309路、313路、315路、316路、327路、328路、brt6路、k57路公交車至幸福柳廣場站下車，往北即是項目，十分便利。項目位於新東站片區，採用“窄馬路、密路網、街區制”，滿足400米交通服務半徑內，沿著BRT通道設置站點，將地鐵站和公交結合打造，實現快捷換乘。地鐵R3線現已在建，周邊還規劃有“市區地鐵”——M4號線，另外，濟南最貴工業北路高架現已全線開通，銜接西客站、新東站、機場核心交通組以及核心幹道；項目南側奧體中路聯通南北，可直達奧核心CBD。總之，其作為濟南市重點打造的樞紐新城，發展潛力巨大。
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概況
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交通
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配套
項目北鄰華山-白泉景觀廊道，南側緊挨山師附中幸福柳分校，內部規劃配置1所36班初中、1所18班小學和1所36班小學、3所18班幼兒園，學校配套較為完善。項目同時規劃綠地配套7處，社區文化配套3處，社區行政管理配套1處，商業配套5處，生活配套8處，供電配套1處。另外，項目附近有萬虹廣場，沿奧體中路也可直達奧體核心CBD。
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概況
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交通
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配套
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戶型
項目一共有105㎡三房兩廳一衛、140㎡四房兩廳二衛、215㎡五房兩廳四衛三種戶型設計，目前在售的只有140㎡四房兩廳二衛房源，一梯兩戶設計。四室整體採光較好，雙衛生間設計、南向主臥帶獨立衛生間，私密性較好；南向客廳，連接南向陽臺，同時採用開放式餐廳，與客廳相通，使得空間開敞。
坐落於濟南張馬屯片區的碧桂園CLD鳳凰首府，緊鄰山師大附中幸福柳分校，片區內同時規建幼兒園、小學和初中，學校用地已經公示，這給了不少購房者一劑定心丸。項目採用TOD模式，集高鐵、地鐵、城市路網於一體，濟南新東站、在建中的地鐵R3線和規劃中的M4號線、工業北快速路等都給其增添了亮點。今天焦點君就帶大家瞭解一下這個樓盤，看看到底值不值得入手。
概況
整個項目由三個地塊——C-2、C-5、C-6地塊構成，總佔地約18.54萬平米，總建面約33.08萬平米。C-2、C-5地塊為純住宅用地，C-6地塊為商住混合用地。項目在售18#、22#、23#、24#樓6層精裝洋房，一梯兩戶設計，公攤24%。面積140㎡左右，均價約20400元/㎡，預計在2021年年底交房。
交通
項目位於歷城區山師附中幸福柳分校北側，乘坐8路、46路、71路、307路、309路、313路、315路、316路、327路、328路、brt6路、k57路公交車至幸福柳廣場站下車，往北即是項目，十分便利。項目位於新東站片區，採用“窄馬路、密路網、街區制”，滿足400米交通服務半徑內，沿著BRT通道設置站點，將地鐵站和公交結合打造，實現快捷換乘。地鐵R3線現已在建，周邊還規劃有“市區地鐵”——M4號線，另外，濟南最貴工業北路高架現已全線開通，銜接西客站、新東站、機場核心交通組以及核心幹道；項目南側奧體中路聯通南北，可直達奧核心CBD。總之，其作為濟南市重點打造的樞紐新城，發展潛力巨大。
配套
項目北鄰華山-白泉景觀廊道，南側緊挨山師附中幸福柳分校，內部規劃配置1所36班初中、1所18班小學和1所36班小學、3所18班幼兒園，學校配套較為完善。項目同時規劃綠地配套7處，社區文化配套3處，社區行政管理配套1處，商業配套5處，生活配套8處，供電配套1處。另外，項目附近有萬虹廣場，沿奧體中路也可直達奧體核心CBD。
戶型
項目一共有105㎡三房兩廳一衛、140㎡四房兩廳二衛、215㎡五房兩廳四衛三種戶型設計，目前在售的只有140㎡四房兩廳二衛房源，一梯兩戶設計。四室整體採光較好，雙衛生間設計、南向主臥帶獨立衛生間，私密性較好；南向客廳，連接南向陽臺，同時採用開放式餐廳，與客廳相通，使得空間開敞。
進度
C-5地塊現已封頂，C-2地塊、C-6地塊正在施工建設中，項目在售C-5地塊18#、22#、23#、24#樓，預計在2021年年底交房。C-5地塊共規劃有33棟房源，其中疊拼別墅5棟，多層13棟，中高層8棟，高層7棟。
坐落於濟南張馬屯片區的碧桂園CLD鳳凰首府，緊鄰山師大附中幸福柳分校，片區內同時規建幼兒園、小學和初中，學校用地已經公示，這給了不少購房者一劑定心丸。項目採用TOD模式，集高鐵、地鐵、城市路網於一體，濟南新東站、在建中的地鐵R3線和規劃中的M4號線、工業北快速路等都給其增添了亮點。今天焦點君就帶大家瞭解一下這個樓盤，看看到底值不值得入手。
概況
整個項目由三個地塊——C-2、C-5、C-6地塊構成，總佔地約18.54萬平米，總建面約33.08萬平米。C-2、C-5地塊為純住宅用地，C-6地塊為商住混合用地。項目在售18#、22#、23#、24#樓6層精裝洋房，一梯兩戶設計，公攤24%。面積140㎡左右，均價約20400元/㎡，預計在2021年年底交房。
交通
項目位於歷城區山師附中幸福柳分校北側，乘坐8路、46路、71路、307路、309路、313路、315路、316路、327路、328路、brt6路、k57路公交車至幸福柳廣場站下車，往北即是項目，十分便利。項目位於新東站片區，採用“窄馬路、密路網、街區制”，滿足400米交通服務半徑內，沿著BRT通道設置站點，將地鐵站和公交結合打造，實現快捷換乘。地鐵R3線現已在建，周邊還規劃有“市區地鐵”——M4號線，另外，濟南最貴工業北路高架現已全線開通，銜接西客站、新東站、機場核心交通組以及核心幹道；項目南側奧體中路聯通南北，可直達奧核心CBD。總之，其作為濟南市重點打造的樞紐新城，發展潛力巨大。
配套
項目北鄰華山-白泉景觀廊道，南側緊挨山師附中幸福柳分校，內部規劃配置1所36班初中、1所18班小學和1所36班小學、3所18班幼兒園，學校配套較為完善。項目同時規劃綠地配套7處，社區文化配套3處，社區行政管理配套1處，商業配套5處，生活配套8處，供電配套1處。另外，項目附近有萬虹廣場，沿奧體中路也可直達奧體核心CBD。
戶型
項目一共有105㎡三房兩廳一衛、140㎡四房兩廳二衛、215㎡五房兩廳四衛三種戶型設計，目前在售的只有140㎡四房兩廳二衛房源，一梯兩戶設計。四室整體採光較好，雙衛生間設計、南向主臥帶獨立衛生間，私密性較好；南向客廳，連接南向陽臺，同時採用開放式餐廳，與客廳相通，使得空間開敞。
進度
C-5地塊現已封頂，C-2地塊、C-6地塊正在施工建設中，項目在售C-5地塊18#、22#、23#、24#樓，預計在2021年年底交房。C-5地塊共規劃有33棟房源，其中疊拼別墅5棟，多層13棟，中高層8棟，高層7棟。
總結
項目優勢之處在於發展潛力巨大，交通便捷，教育系統較為完善，且作為張馬屯片區內少見的規劃有改善型產品的項目，碧桂園CLD鳳凰首府具有一定的稀缺性和競爭優勢，但由於整個片區內項目處於在建設階段，環境方面可能還是一大硬傷。不過總體來說，樓盤整體推薦指數是比較高的。
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