5月26日，柳州市國土資源局發佈一則掛牌公告，共推出2宗商住土地，將於6月28日出讓，出讓面積共202.21畝，出讓金額（起始價）共8.52億元。
此次掛牌的土地中，位於沿江路東側鷓鴣江橋頭西側的P（2017）26號地塊頗為吸睛。據瞭解，該地塊為2016年柳州重點推薦地塊，共102664.48平方米（154畝），起拍樓面地價為3122.16元/平方米。
6月28日出讓土地信息一覽
河東稀缺江景，或引大鱷爭奪
5月以來，除柳江區有地推出外，柳州市其他片區均無土地供應，而6月已出讓的8宗土地也均以底價成交，此番推出擁有一線江景的P（2017）26號地塊，對於“如飢似渴”的開發商來說無疑是一塊香餑餑。
從示意圖可以看到，該地塊緊鄰鷓鴣江大橋，東靠桂中大道延長線，西望廣闊江景，南臨河東大橋，擁有廣闊而獨特的江景視野。不僅如此，根據出讓公告信息，用途為城鎮住宅用地、商服（商業、辦公）用地的A地塊容積率為≤2.5且≥1.5，建築密度不大於30%，適宜建造低密度高品質商住項目。
P（2017）26號地位置示意圖
另外，該地塊周邊目前開發有柳州碧桂園、碧桂園·十里江灣、興佳·匯景天城等項目，居住環境日趨成熟；規劃中的輕軌2號線途徑該地塊，鳳凰嶺大橋、鷓鴣江大橋、河東大橋均相距相近，交通便利；同時有在建的前茅小學、前茅中學等學校，區位優勢明顯。
因此，該地塊一經掛牌坊間就有傳聞有多家房企大鱷對該地塊有意。
商業佔比超4成，考驗開發商實力
雖該地塊各方面優勢突出，但大體量的商業佔比也可能使得該地塊的出讓受到了制約。
P（2017）26號地塊由A、B、C三個地塊地塊組成，其中A地塊102.39畝，用途為城鎮住宅用地、商服（商業、辦公）用地；B、C地塊共51.61畝，均為商服（商業、辦公）用地。該地塊商業部分佔比較大，僅B、C地塊就達到了33%，加上A地塊的商業部分，商業總佔比或將超過4成，這對於開發商的商業運作能力是一個較大的考驗。
但與此同時，在柳州江景地塊已經變得越來越稀缺，尤其是在寸土寸金的河東片區更是如此。因此該地塊預計還會引起房企大鱷的爭奪。
此外，同日出讓的還有位於龍泉路1號的P（2017）27號地塊，共32142.56 平方米(48.21畝)，土地用途為城鎮住宅用地、商服（商業）用地。競買起始價為17300萬元，起拍樓面地價為2340.12元/平方米。
P（2017）26號地位置示意圖
P（2017）26號地塊是否會溢價成交？P（2017）27號地塊又將落入誰的囊中？答案將在6月28日正式揭曉，敬請關注本站後續報道。
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