'聯手碧桂園，北京老牌百貨賽特改造要打文藝牌'

原標題：聯手碧桂園，北京老牌百貨賽特改造要打文藝牌 來源：北京商報

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文 | 北京商報 王曉然 劉卓瀾

北京老牌高端商場賽特購物中心，未來改造方案出爐。

9月5日，賽特集團和碧桂園文商旅集團正式簽訂“北京賽特·碧樂城”項目的合作協議，雙方成立合資公司“北京賽特碧樂城商業管理有限公司”將對賽特購物中心後續改造及運營進行全盤管理。

未來的“北京賽特·碧樂城”將以高端定位，引入多家北京乃至全國首家店，結合藝術、體驗等多業態，打造多元化的購物中心。

根據發佈會現場介紹，北京賽特購物中心將於明年上半年開始改造，明年下半年完成改造。改造後的賽特購物中心將更名為“賽特·碧樂城”，該項目定位為高端購物中心，將打破原有的百貨模式，重新整合現有業態，引入全新品牌，並融入一些體驗、藝術類業態，涵蓋國際時尚、美容護膚、潮玩數碼、特色美食、精品商超、品質配套等。

新項目將由賽特集團與碧桂園文商旅合作成立的合資公司“北京賽特碧樂城商業管理有限公司”對新項目後續改造及運營進行全盤管理。

北京商報記者瞭解到，“賽特·碧樂城”將強調藝術性，並打造為地標建築。從具體動作來看，會在改造過程中把藝術融入空間設計，在現有的空間內，打造特色主題文化體驗項目。據瞭解，未來兩三年內，“碧樂城”也將會在廣州、杭州等國內一、二線城市陸續呈現。

北京商報記者走訪賽特購物中心看到，雖然賽特依舊正常營業，但每個樓層的消費者都屈指可數。一層中庭位置多處擺放貨架，形同大賣場模式；男、女裝服飾均以國內品牌為主。此外，賽特購物中心的外立面也已經老舊，早已看不出昔日的高端定位。記者在走訪過程中碰見了一位張姓消費者。“聽說賽特要閉店了，其實內心還有點複雜，這裡畢竟承載了多少人當年的夢想。不過，這麼多年過去了，商業競爭壓力確實很大，希望通過改造後的賽特可以重新煥發當年的光彩。”張先生表示。

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，賽特購物中心裝修和品牌上逐漸老化，這是所有傳統百貨店都存在的問題，隨著商場的沒落，隨之而來的就是品牌商和消費者的逐漸遠離，尤其是長安街沿線的這些傳統百貨。近年來，賽特的體驗性消費缺失，加之缺少適合年輕人的時尚品牌，所以導致吸客能力下降。

商業定位順應發展規律，但想要完全實現難度也較大。“賽特新定位相對符合該區域的商業發展，但實施的難度較大，這也取決於運營團隊的能力。”賴陽表示，如項目方想要引入多家首家店，發展首店經濟，整體方向雖然正確，但真正能否引入還需要等整體項目亮相才可得知，畢竟引入品牌和品牌進駐是一個雙向選擇，需要符合彼此的門檻。此外，賴陽表示，該區域雖然不是大型商業區，但地理位置優越，附近有大量的寫字樓、商務區，高品質的消費需求還是比較強的。

漢博商業研究院表示，目前商業項目其實就兩種，一種是大型商業，另一種為小型配套商業，只有這兩種才能活下去。賽特購物中心的位置具有絕對的先天優勢，所以文旅、藝術方向更適合此項目。同時，該項目還應該打造目的性業態多一點，零售類業態相對少一些，改造過程中還需要體現項目的城市級意義，引進一些城市級的業態品牌。例如位於賽特購物中心對面的貴友百貨，將會從老舊百貨改造變為共享辦公，實現該區域的商務屬性。

此外，漢博商業研究院表示，近來，北京注重發展夜經濟、首店經濟，作為長安街沿線的地標項目，需要讓引入的品牌體現出首都文化。