'省府保利地塊產品規劃曝光！打造高端善居系！與綠城、融創爭霸'

大新聞！省府保利產品系曝光，打造善居產品系，定位高端改善！省府5大高端盤悉數登場，高手過招，年度樓市大戲即將啟幕。

地產圈大新聞！省府保利產品系曝光，打造善居產品系，定位高端改善！省府5大高端盤悉數登場，高手過招，年度樓市大戲即將啟幕。

一、省府保利產品曝光，打造高端善居系！

據本站最新瞭解，保利地塊將打造善居產品系，定位高端改善，濱湖省府又一高端盤要來！

圖源網絡

1、打造高端善居系產品

據悉，保利地產經過26年的發展，逐漸形成了康居、善居、逸居、尊居四大產品系列，其中尊居系最高端，善居僅次之後，目前已在多個城市得到應用。

且不說善居繫有多好，就拿合肥現有的保利項目來看，保利香檳國際、保利海上五月花，口碑都不錯，哪怕過去很久，保值空間依舊很大。

小編也在網上找來了一些其他城市善居系產品圖，一起來看。

保利紫荊公館實景圖

保利紫荊公館實景圖

保利紫荊公館實景圖

保利紫荊公館實景圖

此前，本站也獨家採訪到了保利濱湖項目負責人，並對大家關心的幾個問題做了詢問。

問：省府保利項目暫未動工，請問下半年會入市嗎？

答：有這個計劃，目前項目規劃未確定，具體要看各方面溝通的進度。

問：該項目定位如何？

答：項目處於城市主流居住板塊，整體定位高端改善，我們在規劃定位上，融入人文、藝術、美學因素，前衛設計，智能建築，打造未來生活城市新生態。

問：怎麼看待省府板塊高端項目集中的現狀，能談談利或弊兩方面的影響嗎？

答：濱湖省府板快現在熱度很高，第一，說明英雄所見略同，也表明了品牌開發商對這片土地的價值認同。

第二，高端項目雲集，意味著整個片區後期更為純粹，形成高端社區集群，後期相應的配套必定也都是高端的，為高淨值人群提供新的生活方式。當然，對於開發房企來說，未來存在競爭壓力，作為品牌央企，我們相信我們的產品能佔一席之地，為客戶提供舒適宜居的生活環境。

2、保利品牌溢價率高，保利香檳國際二手房均價達2.5萬/㎡

品牌+物業+地段，這三駕馬車是小區增值的關鍵因素，從保利目前在合肥佈局的項目可以看出，保利這三項都具備了。

保利目前在合肥已開發完成的項目有：政務區香檳國際，濱湖海上五月花、拉菲公館，高新區的西山林語和梧桐語，還有瑤海羅蘭春天、東郡。

在售的項目僅有新站保利羅蘭香谷和高新保利柏林之春和瑤海保利熙悅府，以及尚未入市的海上明悅項目。

圖片來源網絡

經過多年產品與品牌的沉澱，保利已成為二手房溢價較高的房企之一，強勁的品牌實力、良好的物業服務，給業主帶來了巨大的溢價空間。

以政務區的保利香檳國際為例，項目的二手房已經賣到2.5萬/㎡，不僅是片區最高，甚至是碾壓級存在。

圖源安居客

二、實探！圍擋已圍，工人們頂著烈日開幹

說完產品，接下來我們再來看點實在的。此前，據小編同事踩盤瞭解得知，保利305畝巨無霸地塊已經開始動工，乾的如火如荼！

項目位於紫雲路與上海路交口，6月27日，保利以單價1530 萬元/畝，總價46.72773億元競得，樓面價10431.77元/平米，溢價率53.00%。

BH2019-01、02、03、04地塊

實際上，保利地塊是由四個小地塊組成，分佈在紫雲路、福州路、萬泉河路與南京路之間。

據小編同事此前去實探發現，保利BH2019-01地塊由於在建軌道5號線工程，早已經設置了長長的圍擋。

實拍圖

公示牌顯示，5號線紫雲路站危大工程的深基坑工程、模板工程及支撐體系和起重機械安拆都已經完成了驗收。

據實探發現，萬泉河路與上海路交叉的下穿隧道已經暢通。

實拍圖

東邊路段正在開建中，挖土機正在處理排水溝。

實拍圖

另外，福建路也有了雛形，路面比較平整。當然，整體看來還有相當不小的工程量。

實拍圖

小編同事去探盤當天，氣溫高達36℃，室外作業的工人們頂著烈日，非常不易。

三、省府5子悉數登場，打造濱湖品質最好的房子

濱湖省府今年共出讓了5宗地，分別是融創BH2018-02號地塊、綠城+禹洲BH2019-05地塊，以及旭輝BH2019-12地塊、華宇BH2019-10號地塊、保利BH2019-01、02、03、04地塊。

這其中已有兩宗地動作最快，案名都已公佈，融創BH2018-02號地塊——融創濱湖印、綠城+禹洲BH2019-05地塊——蘭園。

圖源融創濱湖印

旭輝、華宇地塊規劃也已出爐，旭輝打造最高端鉑悅系，華宇規劃11棟高層，共819戶；蘭園的動作最快，目前已開始50萬的首輪驗資。

旭輝BH2019-12地塊效果圖

購房，大家最關心的還是價格，那麼，這5個新項目大概率會賣多少錢？

融創濱湖印樓面價17100元/㎡，容積率2.0，蘭園以及旭輝BH2019-12地塊都是樓面價15545元/㎡，容積率2.2，華宇BH2019-10號地塊樓面價13679元/㎡，容積率2.5；

保利地塊樓面價10431.77元/㎡，代建成本很多，實際樓面價還要高得多，容積率2.2，如果在限價之前，賣3萬+是大概率事件，但是當前政策下未必能。

圖源網絡

濱湖毛坯高層目前最高限價是1.9萬/㎡，加上裝修部分的話，葛洲壩中國府的精裝標準是5000元/㎡，所以限價之下，這幾個項目均價很難賣到3萬+。

但是不排除採用高低配的方式來拉低均價，尤其是融創、綠城和旭輝，好樓棟好樓層賣到3萬+是有可能的。

如今，省府這5個新項目悉數登場，對於濱湖尤其是省府來說意義極大，融創在政務廬陽等區域都在締造房價制高點，旭輝、保利、綠城均拿出頂級的TOP系產品，而綠城品質對標中國府，可以說合肥品質最好的樓盤都集中在這裡。

如果你有買房問題，請掃描以下二維碼進群討論！

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大新聞！省府保利產品系曝光，打造善居產品系，定位高端改善！省府5大高端盤悉數登場，高手過招，年度樓市大戲即將啟幕。

地產圈大新聞！省府保利產品系曝光，打造善居產品系，定位高端改善！省府5大高端盤悉數登場，高手過招，年度樓市大戲即將啟幕。

一、省府保利產品曝光，打造高端善居系！

據本站最新瞭解，保利地塊將打造善居產品系，定位高端改善，濱湖省府又一高端盤要來！

圖源網絡

1、打造高端善居系產品

據悉，保利地產經過26年的發展，逐漸形成了康居、善居、逸居、尊居四大產品系列，其中尊居系最高端，善居僅次之後，目前已在多個城市得到應用。

且不說善居繫有多好，就拿合肥現有的保利項目來看，保利香檳國際、保利海上五月花，口碑都不錯，哪怕過去很久，保值空間依舊很大。

小編也在網上找來了一些其他城市善居系產品圖，一起來看。

保利紫荊公館實景圖

保利紫荊公館實景圖

保利紫荊公館實景圖

保利紫荊公館實景圖

此前，本站也獨家採訪到了保利濱湖項目負責人，並對大家關心的幾個問題做了詢問。

問：省府保利項目暫未動工，請問下半年會入市嗎？

答：有這個計劃，目前項目規劃未確定，具體要看各方面溝通的進度。

問：該項目定位如何？

答：項目處於城市主流居住板塊，整體定位高端改善，我們在規劃定位上，融入人文、藝術、美學因素，前衛設計，智能建築，打造未來生活城市新生態。

問：怎麼看待省府板塊高端項目集中的現狀，能談談利或弊兩方面的影響嗎？

答：濱湖省府板快現在熱度很高，第一，說明英雄所見略同，也表明了品牌開發商對這片土地的價值認同。

第二，高端項目雲集，意味著整個片區後期更為純粹，形成高端社區集群，後期相應的配套必定也都是高端的，為高淨值人群提供新的生活方式。當然，對於開發房企來說，未來存在競爭壓力，作為品牌央企，我們相信我們的產品能佔一席之地，為客戶提供舒適宜居的生活環境。

2、保利品牌溢價率高，保利香檳國際二手房均價達2.5萬/㎡

品牌+物業+地段，這三駕馬車是小區增值的關鍵因素，從保利目前在合肥佈局的項目可以看出，保利這三項都具備了。

保利目前在合肥已開發完成的項目有：政務區香檳國際，濱湖海上五月花、拉菲公館，高新區的西山林語和梧桐語，還有瑤海羅蘭春天、東郡。

在售的項目僅有新站保利羅蘭香谷和高新保利柏林之春和瑤海保利熙悅府，以及尚未入市的海上明悅項目。

圖片來源網絡

經過多年產品與品牌的沉澱，保利已成為二手房溢價較高的房企之一，強勁的品牌實力、良好的物業服務，給業主帶來了巨大的溢價空間。

以政務區的保利香檳國際為例，項目的二手房已經賣到2.5萬/㎡，不僅是片區最高，甚至是碾壓級存在。

圖源安居客

二、實探！圍擋已圍，工人們頂著烈日開幹

說完產品，接下來我們再來看點實在的。此前，據小編同事踩盤瞭解得知，保利305畝巨無霸地塊已經開始動工，乾的如火如荼！

項目位於紫雲路與上海路交口，6月27日，保利以單價1530 萬元/畝，總價46.72773億元競得，樓面價10431.77元/平米，溢價率53.00%。

BH2019-01、02、03、04地塊

實際上，保利地塊是由四個小地塊組成，分佈在紫雲路、福州路、萬泉河路與南京路之間。

據小編同事此前去實探發現，保利BH2019-01地塊由於在建軌道5號線工程，早已經設置了長長的圍擋。

實拍圖

公示牌顯示，5號線紫雲路站危大工程的深基坑工程、模板工程及支撐體系和起重機械安拆都已經完成了驗收。

據實探發現，萬泉河路與上海路交叉的下穿隧道已經暢通。

實拍圖

東邊路段正在開建中，挖土機正在處理排水溝。

實拍圖

另外，福建路也有了雛形，路面比較平整。當然，整體看來還有相當不小的工程量。

實拍圖

小編同事去探盤當天，氣溫高達36℃，室外作業的工人們頂著烈日，非常不易。

三、省府5子悉數登場，打造濱湖品質最好的房子

濱湖省府今年共出讓了5宗地，分別是融創BH2018-02號地塊、綠城+禹洲BH2019-05地塊，以及旭輝BH2019-12地塊、華宇BH2019-10號地塊、保利BH2019-01、02、03、04地塊。

這其中已有兩宗地動作最快，案名都已公佈，融創BH2018-02號地塊——融創濱湖印、綠城+禹洲BH2019-05地塊——蘭園。

圖源融創濱湖印

旭輝、華宇地塊規劃也已出爐，旭輝打造最高端鉑悅系，華宇規劃11棟高層，共819戶；蘭園的動作最快，目前已開始50萬的首輪驗資。

旭輝BH2019-12地塊效果圖

購房，大家最關心的還是價格，那麼，這5個新項目大概率會賣多少錢？

融創濱湖印樓面價17100元/㎡，容積率2.0，蘭園以及旭輝BH2019-12地塊都是樓面價15545元/㎡，容積率2.2，華宇BH2019-10號地塊樓面價13679元/㎡，容積率2.5；

保利地塊樓面價10431.77元/㎡，代建成本很多，實際樓面價還要高得多，容積率2.2，如果在限價之前，賣3萬+是大概率事件，但是當前政策下未必能。

圖源網絡

濱湖毛坯高層目前最高限價是1.9萬/㎡，加上裝修部分的話，葛洲壩中國府的精裝標準是5000元/㎡，所以限價之下，這幾個項目均價很難賣到3萬+。

但是不排除採用高低配的方式來拉低均價，尤其是融創、綠城和旭輝，好樓棟好樓層賣到3萬+是有可能的。

如今，省府這5個新項目悉數登場，對於濱湖尤其是省府來說意義極大，融創在政務廬陽等區域都在締造房價制高點，旭輝、保利、綠城均拿出頂級的TOP系產品，而綠城品質對標中國府，可以說合肥品質最好的樓盤都集中在這裡。

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