房價大漲大跌在澳大利亞出現了，導致大漲後人們無力消費，經濟疲軟，而後又不得不救市，這有點像我們過去的調控，但如今我們的調控在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，堅持市場穩定為目標，所以房價基本不會出現大漲大跌現象，即使市場有泡泡，也會慢慢消化並實現軟著陸。但是我們還是要從澳大利亞房價過山車中吸取教訓。
前段時間，我也寫了澳大利亞房價的情況，也表示嚴厲的調控確實讓這裡房價實現了立竿見影的效果，但是過於疲軟的市場又讓當地擔憂，未來該如何辦？
回到市場上，2018年澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中最大市場悉尼重挫13.2%。今年一季度，悉尼和墨爾本地區的跌幅分別為2.5%和2.4%。表面上看5.1%的跌幅似乎並不是那麼可怕，但是相比之前的漲幅還是很驚人的。
對於高房價，不僅僅是中國，全球都面臨著這個問題，只是處理態度不同。我們應該說在房地產問題上還是有很多教訓可言的，所以到了今天就是經驗之談。在房住不炒定位下，一方面增加住房供給也包括供給結構調整，另一方面嚴厲打擊炒房行為。
澳大利亞也把這波樓市寒冬歸結於外資炒房客的離場。而數據顯示，在澳洲買房的外國人中，有四分之三都是中國人。據澳大利亞媒體之前的報道稱，外國買家將房價越推越高，使得很多當地人，尤其是年輕人望房興嘆，買不起房，甚至租不起房。由於房價和房租飆升，傳統的生活方式正在被顛覆。
據中國基金報報道稱，2016年，澳大利亞多地開始對海外買家徵收額外的印花稅，除此之外，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產種類。2017年5月澳大利亞政府又向外國投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要交納5000澳元的費用。
種種措施，都是在極力打壓市場，不少中國“炒房團”止損退出澳洲房地產，這進一步加重澳大利亞房價的下跌。其中就包括劉強東章澤天夫婦。年初時媒體報道，章澤天血虧370萬澳幣（近2000萬元）拋售3年前劉強東為其買下的澳洲豪宅。
但問題也來了，澳大利亞本地需求萎靡不振，導致全國房產存量過多。失業率居高不下，是澳大利亞面臨的另一大壓力。今年4月，失業率重回5.2%。創下2018年8月以來最高。此前瘋狂的樓市透支了人們的購買力，加上近期失業率上漲、收入增長緩慢，導致澳大利亞人越來越不敢消費了。
越來越不敢消費有點像我們，我們也是迫於高房價的壓力，家庭80%資產都投入到了買房上，不敢也沒錢消費就不難理解了。經濟學家楊偉民曾指出，高房價對實體經濟造成擠壓。高房價帶來的問題之一，是資金進一步脫實向虛，辛辛苦苦幹一輩子的製造企業，不如在北上廣深買一套小房子。中國經濟壓力大是因為消費受影響了。而其中很重要的一個原因就是高房價。
人民網也曾迴應稱，高房價極大地提高了產業發展的要素成本，並且讓發展實業變得“不划算”，樓市不能成為“麻煩製造者”。所以我們在對房地產問題上是辯證的。
顯然，我們的調控對這個度的把握就比較中和，一方面嚴厲打擊炒房，防止房價過快上漲，另一方面又避免房價出現大幅下跌，以穩定為主。其實，只要房價不會出現大漲大跌現象，炒房者就自然會退出市場的。既不損壞經濟，又能還市場一片淨土。避免調控總是朝令夕改。
果不其然，澳大利亞扛不住了，從1991年開始，澳大利亞連續27年都沒有出現過GDP下滑，經歷了發達國家最長的經濟增長期。但如今，很多人都在擔心，澳洲經濟“奇蹟”即將走到盡頭。所以，據每經新聞報道，北京時間6月4日中午，澳大利亞央行——澳洲聯儲宣佈，下調現金利率（即澳大利亞基準利率）25個基點至1.25%。這不僅是澳洲聯儲自2016年8月以來首次降息，而且把基準利率降到了歷史最低水平。由此可見，高房價之害後的調控又帶來了負面效應，結果還是出來重新救市，這一折騰元氣大傷。
炒房者是從中國傳過去的，但是我們的調控也更有經驗。穩定是大局，避免市場大起大落是底線，總不能把市場從一個極端推向另一個極端。所以，我們的調控也在逐漸走向長效機制，調控本來就是權宜之計，不是管一輩子的，希望長效機制穩步推進，避免頭痛醫頭腳痛醫腳的調控，也希望過去積累的泡泡在調控穩定有力的執行中被消化，從而讓樓市實現軟著陸。
很顯然，我們已經做好了準備，房地產穩定不會影響經濟增長，而且我們也必然要從房地產高速路上走下來，去追求更高標準的高質量發展。