有法院判決書，就要求法院協助強制執行。但現實生活還是很難處理。必問關鍵不在於產權有沒有糾紛，比例合不合適得問題。關鍵是老三據房不讓得問題，可以試溝通看看老三據房不讓的理由。

不過以我在行業所經歷的猜測，老三不騰房的理由極有可能是因為搬走了就沒地房住了，或者賣房拿了錢也買不起新的房子住。還不如賴著，反正是兄弟姐妹，奈何不了他。

在具體協商：

參考方案一：購買。老三買走老大老二的房產比例，這樣大家省心。

參考方案二：報警。要求老三騰房，但此條有傷兄弟姐妹感情，不到萬不得已慎用。

參考方案三：購買。老大老二以略高價格購買走老三的房子的房產比例，然後兩人在協商處理。

參考方案四：繼續住。但是事先申明房租怎麼付，老三走之後房產必須出售，怎麼出售，怎麼分。提前做好法律文件。

【事件分析】

房產已經過法院判決，現房屋為三名子女按份共有，每人享有三分之一的份額。按份共有人對房屋均享有平等的使用權，其中一名子女佔有房屋而拒絕其他女子佔有使用房屋的行為侵犯了其它子女的合法權益。本案中，張家老大老二如欲主張權益，可向法院提起共有物分割之訴，對共有的房屋進行分割。首先，雙方當事人對房屋的價值進行協商或經法院委託司法鑑定機構進行評估，房屋價值確定後，可根據各共有人的份額比例，由份額多的張家老大老二對張老三按照三分之一的份額比例強制進行金錢補償。補償後，房屋的產權自然就歸屬於老大和老二名下。法院判決後，張家老大老二可根據判決內容依法強制張老三騰退房屋，進而就恢復了對房屋的佔有使用權。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》

第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條　共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

根據法院判決，房產現在屬於三個子女按份共有，三個子女可以按比例分割房產。也可以繼續申請法院強制執行。

處理意見：根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條規定，共有人協議分割共有財產並經債權人認可的，人民法院可以認定有效;共有人提起財產訴訟或者申請執行人代位提起財產訴訟的，人民法院應當准許，訴訟期間中止對該財產的執行。因此，執行法院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行法院可以繼續推進執行。

首先要明確判決的內容是什麼以及是否生效？看提示，判決內容是享有1/3份額。張老大和張老二可明確知道這1/3具體是哪一塊？顯然不清楚。判決內容並沒有讓張老三騰房內容。即便是老大老二拿著判決書又哪有讓張老三騰房的道理呢？既然是法院判決你們享有1/3，那老大老二理當找法院搞明白這1/3具體在哪兒？就像你們上法院，在法院應該坐哪站哪的具體位置，你坐法官的位置，你看法官願意不。莫說你們，就是法院沒有經過司法程序，法院也沒有權利讓張老三騰房，因為中國憲法裡明確規定公民住宅神聖不可侵犯。如果是在法律沒有授權的情況下，法院就枉法違規執行，那就另論了。

三兄弟每人三分之一，為什麼要老三搬走呢，老三也有三分之一，只能協商解決，讓社區居民委員會出面協調：要麼老大按市場價把老二老三的三分之一買了，要麼老二把老大老三的部分買了，要麼老三把老大老三的部分買了，已弄到法院，想白拿是不可能了。

法院判決沒錯，也不是空文。

關鍵是老三除此套房外，有無其他住房？如果沒有，就是在法院也申請不了強制執行。強制執行的條件不成熟。

這種情況，大家應該以親情為重。

如果有其他住房，則可申請強制執行。

謝邀，應該可以讓法院強制執行吧，還有一個辦法，直接把房子給賣掉，或者和朋友配合加裝賣給朋友了，讓新房東趕他走，不過不要亂假成真了，