感謝邀請回答這個問題，杭州放鬆落戶的消息已經有幾天了，不可否認杭州的這樣的城市放鬆落戶限制後對於樓市來說是一種利好，藉此機會簡單談談我的觀察。

杭州放鬆落戶限制與樓市狀況不佳或許真有關係

第一、樓市整體不振是杭州的真實情況。圖上所示是杭州房價走勢圖，可以明顯看到從2018年7月份最高點之後房價有明顯下跌趨勢，目前的跌幅相比於最高點來說已經有4%的跌幅了，這對於志在一線而且整體實力不弱的杭州來說是很難接受的。而且截止到2019年4月份杭州房價還是處於微跌的情況，這個時候放出這樣的消息很容易讓人理解為為樓市站臺。

第二、地方對於房地產經濟的依賴這點毋庸置疑，杭州也不例外。2018年杭州土地出讓金金額位居全國第一位，達到了2501億！！而2018年杭州的財政總收入才3457.5億元，可以說僅僅土地出讓金這塊對於其財政的貢獻度就達到了72%，遠遠高於全國51%的平均值。可以說杭州的財政如果一旦房地產運行不正常，那麼收入會受到極大影響，這點毋庸置疑！！

第三、人才爭奪戰已經白熱化，尤其是在南京放鬆落戶限制後。可以說在杭州周邊除去上海外，對於人才吸引力最大的競爭對手非南京莫屬了。2019年南京率先進行積分落戶調整，在購房可最高有90分的情況下，基本上只需要高中畢業就可以在南京落戶。這點刺激對於杭州來說還是有的，畢竟杭州的GDP總量要比南京高的多，再說很多城市都明白未來的城市競爭肯定是人才競爭，多點人才儲備肯定沒錯。

那麼放鬆落戶後會對杭州的房價有什麼影響？幾點愚見

第一、杭州房價跌跌不休的情況或許會停止。從目前的數據來看，杭州的房價跌幅已經持續了10個月，這也估計到了地方能夠承受的極限。地方的態度進一步說明了，房價可以不大漲，但是絕對不允許跌（尤其是長期下跌）！這也是為什麼房地產調控實行一城一策後，杭州這麼急於出臺政策穩定房價的主要原因。因為房價就意味著GDP，房價跌也就意味著GDP縮水。

第二、房價持續穩定上漲或許會重新開啟。2018年杭州常住人口增加33.8萬人，這些人肯定會有部分轉化為本地戶籍假如購房大軍的，他們等待的只是一個機會而已。而目前放鬆落戶後可以說會提前釋放原本那些需要等待2年的購房者，這點毋庸置疑。

第三、房貸利率下調會進一步刺激購房者。進入2月份後杭州先後有多家銀行開始下調首套房貸上浮比例，從原來的20%下調到10%，甚至還有部分銀行開始下調到8%；可以說這樣的情況下對於真正的剛需一族來說肯定是極大刺激。

綜上，原本以為杭州的這樣城市不會急於放鬆對於房地產的調控，但是因為對於土地財政的依賴度過高不得不實行的放鬆落戶政策或許會再次讓杭州樓市走向全國前列，介於這種情況已經無法改變，只是希望杭州能夠不要取消“三限”（限購、限貸、限售）政策。這才是穩定房價的三架馬車！！各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

我國的房價進入了微妙的時期，一些原本高高在上的城市突然放低身段，從西安到杭州，像杭州這種一線城市都加入搶人大戰，說明了什麼？

維持房價其實很難

很多人覺得維持住地價，維持住預期，房價就可以維持住，但其實維持住房價，短期可以做得到，長期幾乎不可能。

維持住地價，最容易做到，維持住預期，反覆宣傳轟炸就可以了，任何東東，重複一千遍就成了真的，但是房價卻不可能長期維持，就像股票即使是莊家控盤了，也逃不脫久盤必跌的道理。

一線城市房子成交量下跌比較嚴重

據中國指數研究2月12日發佈的數據顯示，剛剛過去的春節期間，受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%；包括上海、廣州、杭州、蘇州、福州等17個城市住房銷售成效同環比均有所下降。可見和一線城市房價微跌的情況相比，一線城市房子成交量下跌比較嚴重。

高房價對一線城市人口也形成擠出效應

高房價對一線城市人口也形成擠出效應，曾經皇帝的女兒不愁嫁，但是在高房價面前，一線城市人口也在淨流出。國家統計局北京調查總隊公佈的2018年數據顯示，截止2018年底，北京市常住人口2154.2萬人，比上年-0.8%。這已經是連續第二年下降。

而且其中減少的主要是青壯年人口，15-59歲的北京常住人口1562.8萬人，比上一年減少23.3萬人。

總結語

照目前的趨勢下去，北上廣深這樣的城市加入搶人大戰也是遲早的事情，畢竟吸引增量人口，維持房價才是硬道理。也許高房價會帶來戶籍制度的全面鬆動。

關注樓市，關注股市，我是“天下會會天下”，歡迎關注！

從目前出臺搶人政策並對人才要求不斷放寬和降低的其他城市對比杭州來看。

基本上所有城市的GDP總量都不如杭州，且出臺搶人政策之前這些城市的人口吸引力也遠遠低於杭州。

與杭州經濟總量相等的其他強省會城市也沒有出臺降低到大專即可落戶的政策。

而杭州在出臺此政策前，對於高端人才的吸引力僅次於北京上海和深圳，完全沒有必要出臺此政策。

出臺該政策個人來看有兩點原因：1、杭州想以最快速度將常住人口提升至1000萬。過去一年鄭州、西安等中西部城市通過人才吸引，本市常住人口已經超過1000萬人。而與杭州經濟總量接近的武漢、成都常住人口早以突破1000萬人。人口增長等於城市建設用地增長。2、過去一年，杭州對於土地財政的依賴領先於全國其他城市。雖然杭州互聯網企業發展不錯，但房地產依然是杭州GDP的支柱，如今各城市GDP你追我趕，誰稍微大意就會被其他城市趕超。

而人口將帶動消費，杭州的城市配套建設完善，尤其是因為阿里巴巴得原因，整個城市在移動互聯網應用上做的非常到位。吸引更多的人落戶杭州，勢必會增長和拉動消費。

在樓市方面，即使落戶，一般的大專生依然買不起杭州的高房價商品房。只是對於那些垂涎杭州已久卻沒有購買資格的人一個抄底的機會罷了。

說的好聽是搶人，說的不好聽就是搶錢包，而且是六個錢包。這年頭買房或消費的主力是年輕人，老年人節衣縮食為年輕人提供資金支持。只要搶到年輕人到城市落戶，等於這個家庭的資金就全部在這個城市投資，並在未來幾十年都會在這個城市消費。

說明泡沫快破了大專生能在杭州生存已經困難了，買房別想了，除非家裡有礦！

其實主要搶的是哪裡。

搶的是浙江的二三四線。縣級市。

有錢買杭州房子的都是這些縣城的優質。中上的資產客戶。

其實是對這些縣級市的房地產大利空一項政策。

比如我老家的寧波慈溪

人不進來房子沒人買，地賣不出去快完蛋。

忽然想到毛主席說的，要採取適當的政策逐步地縮小三大差別：工農之間的差別、城鄉之間的差別、腦力勞動和體力勞動之間的差別。|

本科生都混不起房，看翻幾倍買給專科生。

不是強人，是房價增長緩慢了，急需接盤手啊