秦皇島房產是否會出現大貶值？

不會大跌，會慢慢的漲價！好多認識的在北京工作的非北京戶籍的白領們都有在秦皇島養老的計劃！原因是能享受京津冀一體化的福利，醫保看病也方便，開車不遠動車方便，環境優美，房價相當於北京的零頭，他們在北京工作一輩子也就攢了一兩套房子，一般留給子女一套做生活基礎，另一套賣出千把百萬在秦皇島買房還能剩不少養老，類似環境優美的其他地方房價都高手機裡剩不下錢距離也遠不方便！北戴河有的小區裡經常看到純正北京口音的老北京老人，原來都在二環住，拆遷後把錢都給子女了自己用零頭在北戴河買房養老，子女每週開車來一次，太多了！

房價問題是大家一直以來都關注的重點。每年都有人說房價要降，要降。按現實的情況來說，秦皇島的房價每年都是在漲在漲，因為房價只要漲起來就不會回落。我不是炒房客，我也不是開發商，我就是一名普通的市民。就我個人的經歷而言，秦皇島的房價是不會掉下來的。因為我在秦皇島市裡買了三套房，每套房都是在不停的升值。不論客觀原因還是主觀原因，都不會使房價有大的起落。凡事自己手裡有房的，或者是開發商都不希望自己的房價會掉下去。大家也不要持觀望態度。有合適的就去買。當然，不同的人有不同的想法。政府也希望有高的房價，能夠更大的帶動投資。所以說買房是不錯的投資。更重要的是有一個屬於自己的穩定的住所。我身邊有好多人都是這種觀點，誒呀，現在房價太高，等一等再買吧，可等來的結果是房價越來越高。越等越買不起了。

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秦皇島的房地產不會大跌的

1.秦皇島地理位置優越，是全國第一批沿海開放城市(雖然發展的慢些)，是全國唯一一個皇帝號命名的城市，是全國有名的旅遊勝地和避暑勝地。

2.氣候宜人，冬天不太冷，夏天涼爽，非常適合養老。是京津的後花園，京津高鐵一個多小時的車程，現在正在打造森林城市。

3.城市人口約300萬，有一半為外地人口，其中外地人口以東北人居多，近些年秦皇島房價都是穩中有升，但漲幅還是比較合理的，2017年初房價如坐火箭一般(據說是被某炒房團炒起來的)，基本一手房源都在一萬元以上了，學區房更甚。但總體房價相對於周邊的城市來說不算高，但與秦皇島的工資水平還是有些偏差。

4.綜合秦皇島的地理位置，結合國家力推的京津冀一體化，再加上雄安新區也落戶在河北境內，試想，秦皇島房價還有大跌的空間嗎？

5.房地產行業雖然不算實體產業，但他影響面非常廣泛，金融，鋼鐵，物流，裝完修裝飾，成型社區消費等等，一旦大跌將形成經歷甚至社會問題，這是國家調控所不允許的。

綜上，秦皇島房地產不會大跌，隨著物價的上漲還是會穩中有漲，但漲幅和速度不一定會太快了，因為2017年漲幅過猛，還是需要小幅回調的。

秦皇島這座城市，經濟經濟基礎不強，工業，農業，三產等都一半般，就業收入也不高，大學畢業，很難施展拳腳，(比如北京與天津對比同樣一份工作在北京2萬，在天津可能就一萬的差距，另外秦皇島和天津還沒有可比性。）沒有外地人購房房價比往下走，秦皇島也就適合養老，不適合年輕人發展，由於就業環境問題，年輕人在秦皇島就業也許會浪費青春，畢業後都不如去長三角，比如無錫，蘇州，哪怕像太倉這種地方，都比秦皇島有發展。所以我認為長期來看，秦皇島的房價沒有太大經濟支撐基礎，唯一能支撐該市房價也就是外地人購房，很多北京在秦皇島購房都屬於投資性，（有朋友前連兩年在京賣唐山秦皇島的房，來買房者大部分沒來秦皇島居住的意願，在北京人眼裡秦皇島就是個小城市）秦皇島也就指望東北人支撐。

環京樓市的泡沫非常嚴重，在限購調控以及資本寒冬的影響下，必將打回原形。

秦皇島的定位不錯，文旅+康養，非常契合中國2035發展綱要的大健康發展規劃要求。被譽為北方的“小三亞”。

但是，任何樓市都是建立在政策、需求和資金的基礎上，進入2018年以來，資本寒冬降臨，開發商、金融機構頓時遭遇錢荒，想高槓杆買樓基本上不現實了。而與此同時，我國的居民可支配收入呈直線下降狀態，所以有錢買樓的、敢買樓，特別是投資性買樓的需求必將銳減，而且當前國家的調控政策沒有鬆動，即使政策鬆動京津冀的居民的購買力也基本在2018年以前被消耗殆盡了，所以2018年應該就是樓市的拐點。

面對收入下降、甚至失業，敢於投資進行養老房產這種投資性需求的人群，要麼是手中資金過度寬裕，要麼就是豪賭，風險那不是一般的高。

況且，就秦皇島的宜居性來說，除了是海濱之外，在海水沙灘質量、氣溫、氣候、風景、配套、醫療等方面都不是很理想，所以在暑期去度假尚可，秋冬季節真的沒什麼價值。

而作為投資屬性，秦皇島的房地產目前明顯過剩，租金也就是暑期有些收益，其他季節真是大量閒置。所以，如果是貸款買的話，持有成本並不低。而很多在秦皇島購房現在都在尋求出售，但已經是燙手的山芋，沒人敢接了。

現在，連北京的二手房每平米均價都比年初跌了1萬多。那麼你覺得，秦皇島這種地方的房子會怎樣呢？

這麼說吧，再秦皇島買到新房子了的都不會說秦皇島未來房價會大跌的，因為我也買了一套，沒買到房子的肯定希望大跌畢竟兩年翻一番了。買不起的現在也買不起了，微跌他們也買不起。憑心而論我覺得秦皇島目前泡沫確實有，漲費勁了。大跌我覺得不可能，我覺得目前秦皇島房價能維持住7500_9000就合理了。目前價位確實偏高。萬科二期開盤八千多證明秦皇島房價有緩啦。沒房的我建議等等。。。不要著急。降到七千五我就準備再買一套

秦皇島的化應該是跌不了的，秦皇島是北京的後花園，北戴河的人都應該清楚房子都被誰買走了，暑期到來時，放眼望去你會以為你來到了北京，海邊大街上的車牌不是京就是津，對於北京人來說，秦皇島房子一套也就是北京一個廁所的錢，暑期來度假再划算不過了

還有更奇葩的營銷模式，東戴河房子地處山海關，沿海且房價不高，開發商營銷模式為將住宅當墓地賣，要知道東戴河一套房的價格還真未有北京一塊墓地高，況且暑期還可以過來度假居住，真的佩服開發商的腦洞

秦皇島目前的定位不錯，地理位置絕佳。發展度假養老旅遊大健康產業絕對好。現在的人都有錢了，傳統的養老模式在發生改變。北京天津河北東北的條件好的老人花不多的錢在秦皇島買套房養老多好啊！兒女週末做高鐵一個小時就到秦皇島和父母團聚，多方便，要知道在北京市裡下了班趕上晚高峰一個小時都出不了城。有醫保的老人在秦皇島可以享受著高質量的醫療保健，消費上也比大城市低。這是一個養老趨勢

其實看一城一地的樓市長期走向，根本的是要看此城市的人口是淨流入還是淨流出。秦皇島作為北方海濱城市，主要特點是氣候較東北溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑。但是它的產業定位並不具十分優勢。首先定位旅遊城市，現如今全國開放，適合旅遊的海濱城市不少，所以旅遊吸引力大不如從前。如果定居，對東北，特別是黑龍江和內蒙古東北部吸引力很大，另外有些北京人士希望在此養老而置業，。再有一些秦皇島外縣如青龍盧龍有在市裡定居的需求。秦皇島的產業再有就是港口部分，主要是以散貨為主。一是煤炭、二是糧食等散貨進出口，但港口的區位優勢也並不明顯！旅遊業主要是夏季黃金三個月。秦皇島必須打造更具發展的產業，與旅遊相關的比如餐飲業，也缺少飲食文化，缺少地方特色等等不利的一面。但總的來看，秦皇島的人口近期是淨流入的，如果長期看，還要打造更適合本地的支柱產業，否則後勁不足！2018年，秦皇島的樓市漲幅已居全，國前三甲（第一名是遼寧丹東，它得益於北朝鮮的經濟開發政策，但朝鮮的經濟發展關鍵還要看金正恩和特朗普這兩位80後和40後的一少、一老談的如何。當然金的背後有中、俄的影響）。所以中期看秦皇島樓市以漲為主，長期看是怎樣打造支柱產業了！

我就想問問，你們得半天勁證明自己的觀點，無非是漲或跌，但事實是房子有的是，還不降價！是誰給開發商的勇氣？你們這些小投資客？還是平頭老百姓？有買就有賣，有漲就有跌，房子也不是啥稀缺資源，也沒啥高新技術，但就是那麼堅挺。傻子也知道不會有東西一直那麼貴，因為多的很，沒有人有那麼大體量吃得下真麼多房子，你懂的命苦不能怨政府，點杯不能怨社會，所以房子就那麼回事吧，我印象裡第一次是礦，第二次是房子，後來又整什麼科技產業互聯網產業，結果那玩意根本不是說弄就能弄出來的，所以沒找到第三次發現途徑，房子挺好的又不費腦子又省事，誰敢降價？他老子答應嗎？不會再漲了，實在是想不到辦法了，跌？門也沒有，跌過一次你們都忘了？自己琢磨吧，買得起不用樂，買不起的也別哭，因為雞毛用沒有，你搭不上順風車，終究還是要回歸工業！我雞毛都不懂，你就當聽我催牛逼吧！閒的