查看合同期限

房屋租賃合同上有明確寫道：租賃期限為某年某月某日至某年某月某日止。若你朋友房屋已經到期，只是逐漸續交，並沒有簽訂新的合同，那麼房東說的算，你朋友需要重新簽訂租賃合同，按照協商好的價格。

解除合同賠償金

房東有權利解除合同，但是一般標明解約（違約）賠償金，例如：如因甲方原因導致本合同解除的，甲方需向乙方制服違約賠償金，賠償金額相當於本合同約定的（兩個月（或自定義金額））租金。如該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方需賠償乙方的損失。

解決方式：房東支付違約金解約，獲得額外賠償

如出租方強制解約，他需支付違約金，並賠償乙方損失，但如果強制解約的話除了獲得違約金和賠償外應該沒什麼了。若房東不同意的話，則可以續租並住到合同到期日。希望可以幫到你，喜歡的話點點關注點個贊，謝謝！~

我因該是最有發言權的，一我有十幾年地產背景，二我現在創業做民宿每天都要和業主們拿房子。北京房租是罕見的今年降低了，個別房主有錯覺那是他糊塗按照以往的老經驗。如果他有這個無理的要求，你可以保留證據，可以激將讓他給你違約金。然後租個便宜的。

別拿暴漲說事，今年續簽合同的漲價是補去年六月份漲價的補漲。北京今年現在的租金和去年年底比都沒有漲這是很少見的。

北京的房租漲價是個人行為，因為當下社會房子都是自己的了，我的房子我說了算，我的房子我做主，你們反對無效。不然你們集體抗議不租呀？但是你們不租又住在哪裡？不可能住在馬路上。你們有本事就買，沒有本事就租，再沒有本事就回到自己的家鄉，家裡的房子不住偏要到北京找罪受。受罪就受罪吧，還埋怨別人，實屬不該。

房租合同還未到期，房東要求漲房租，其要求當然不合理合法！房東違反了合同法，可以訴諸於法律！

但話又說回來，房東為什麼違約？答案很明顯，市場有需求，即需大於供求！一般人買一套房，在面臨資金問題前，還得滿足買房資格的門檻，光是這個門檻，就將很多人拒之門外！買不起房子的人或買不了房的人，當然得租房居住！房租上漲剛性需求而已。

所以面臨房東的漲價要求，弱勢一方的租客除了訴諸法律，暫無它法！

我看很正常，因為北京房租太廉價了，導致上千萬外來人口來京打工，造成了北京的大城市病，提高房租，疏解人口是個好辦法。

房租合同還沒到期，房東要提高房屋租金。房東這種做法沒有誠信和契約準則，租房客根據雙方籤合同約定繼續租住直到合同期滿止。房東如果想續租並提高租金，須在合同到期前一個月告訴租客。對房東不遵守契約的做法租客有權拒絕。

沒有，想什麼呢，現在人少了還想漲房租？合同不到期就想退租了，因為好多房東都在降房租找租戶呢。你剛住半年，他讓你搬走正合適，答應他，你找個便宜的，看他傻不傻

按合同辦事，可以起訴

不用理會，如房東採取措施就是根本違約行為！