感謝邀請回答這個問題，對於是否應該買房的問題，個人覺得很容易回答：有需求就買，無需求就不買。畢竟購房置業不是菜市場買菜，隨著調控沒有絲毫放鬆的跡象加上未來國家可能採取的通過稅收來抑制房產投資行為來看，投資房產已經不是明智之舉。藉此機會簡單談談我的觀察。

房價高的原因很多，其中投資和炒作無疑加快了房價上漲的速度

感謝邀請回答這個問題，對於是否應該買房的問題，個人覺得很容易回答：有需求就買，無需求就不買。畢竟購房置業不是菜市場買菜，隨著調控沒有絲毫放鬆的跡象加上未來國家可能採取的通過稅收來抑制房產投資行為來看，投資房產已經不是明智之舉。藉此機會簡單談談我的觀察。

房價高的原因很多，其中投資和炒作無疑加快了房價上漲的速度

第一、根據市場理論，物以稀為貴，房價之所以能夠持續上漲跟我國過去長時間城鎮居民的住房條件不理想有關。大家應該知道在上世紀70年代，我國城鎮居民的人均住房面積只有6.7平方米，可以說房產數量遠遠不夠。這也是我國大力發展商品房的原因，就是希望藉助市場經濟來解決我國住房問題。到目前來看確實解決了城鎮居民住房問題，但是房價卻是大問題。

第二、因為經濟的發展尤其是以股市為代表的投資經濟在我國興起，“萬物皆可投”的投資理念在我國開始飛速發展。不可否認的是，我國目前的投資經濟還是處於初期階段，雖然說不缺乏資金但是很多投資者本身投資並不是看項目本身，而是隻注重未來收益而忽略風險。房產投資就是這樣，可以說現在小學生都明白房產是最保值、最賺錢的產品，在過去幾年法律監管不健全的情況下，諸多投資者開始步入樓市，隨後帶動普通居民進入全民投資房產的情況下，房價不高都不可能。當房產成為投資品再也不是簡單的滿足住宅需求的時候，在資本的驅動下任何人和組織都很難有抵抗力。

感謝邀請回答這個問題，對於是否應該買房的問題，個人覺得很容易回答：有需求就買，無需求就不買。畢竟購房置業不是菜市場買菜，隨著調控沒有絲毫放鬆的跡象加上未來國家可能採取的通過稅收來抑制房產投資行為來看，投資房產已經不是明智之舉。藉此機會簡單談談我的觀察。

房價高的原因很多，其中投資和炒作無疑加快了房價上漲的速度

第一、根據市場理論，物以稀為貴，房價之所以能夠持續上漲跟我國過去長時間城鎮居民的住房條件不理想有關。大家應該知道在上世紀70年代，我國城鎮居民的人均住房面積只有6.7平方米，可以說房產數量遠遠不夠。這也是我國大力發展商品房的原因，就是希望藉助市場經濟來解決我國住房問題。到目前來看確實解決了城鎮居民住房問題，但是房價卻是大問題。

第二、因為經濟的發展尤其是以股市為代表的投資經濟在我國興起，“萬物皆可投”的投資理念在我國開始飛速發展。不可否認的是，我國目前的投資經濟還是處於初期階段，雖然說不缺乏資金但是很多投資者本身投資並不是看項目本身，而是隻注重未來收益而忽略風險。房產投資就是這樣，可以說現在小學生都明白房產是最保值、最賺錢的產品，在過去幾年法律監管不健全的情況下，諸多投資者開始步入樓市，隨後帶動普通居民進入全民投資房產的情況下，房價不高都不可能。當房產成為投資品再也不是簡單的滿足住宅需求的時候，在資本的驅動下任何人和組織都很難有抵抗力。

投資品確實容易達到高點，回報率會很高，但是風險也是伴隨的

第一、沒有任何商品哪怕是投資品只漲不跌的，房產也是如此。經過接近20年房價的不斷上漲，可以說我國房價目前已經到了（臨近）最高點，最簡單的判斷指標就是實體經濟下行壓力巨大，人們的生育慾望下降，可以說很多社會矛盾的發生都或多或少與房價高有很大關係。也正是如此，很多房產大佬都紛紛退出或者轉型做其他，因為他們才能真正意識到危機。

第二、高房價要想突然間下跌不現實，最佳的辦法就是用時間來消化虛高房價。就拿從2016年到現在為止不少城市房價上漲來說吧，可以說過去2-3年的房價上漲趕上了之前5年甚至10年的房價上漲。這樣肯定是不合理的，無論是後期徵收房地產稅還是其他也好，國家打算用稅收的辦法抑制房產投資的目的很清楚。

感謝邀請回答這個問題，對於是否應該買房的問題，個人覺得很容易回答：有需求就買，無需求就不買。畢竟購房置業不是菜市場買菜，隨著調控沒有絲毫放鬆的跡象加上未來國家可能採取的通過稅收來抑制房產投資行為來看，投資房產已經不是明智之舉。藉此機會簡單談談我的觀察。

房價高的原因很多，其中投資和炒作無疑加快了房價上漲的速度

第一、根據市場理論，物以稀為貴，房價之所以能夠持續上漲跟我國過去長時間城鎮居民的住房條件不理想有關。大家應該知道在上世紀70年代，我國城鎮居民的人均住房面積只有6.7平方米，可以說房產數量遠遠不夠。這也是我國大力發展商品房的原因，就是希望藉助市場經濟來解決我國住房問題。到目前來看確實解決了城鎮居民住房問題，但是房價卻是大問題。

第二、因為經濟的發展尤其是以股市為代表的投資經濟在我國興起，“萬物皆可投”的投資理念在我國開始飛速發展。不可否認的是，我國目前的投資經濟還是處於初期階段，雖然說不缺乏資金但是很多投資者本身投資並不是看項目本身，而是隻注重未來收益而忽略風險。房產投資就是這樣，可以說現在小學生都明白房產是最保值、最賺錢的產品，在過去幾年法律監管不健全的情況下，諸多投資者開始步入樓市，隨後帶動普通居民進入全民投資房產的情況下，房價不高都不可能。當房產成為投資品再也不是簡單的滿足住宅需求的時候，在資本的驅動下任何人和組織都很難有抵抗力。

投資品確實容易達到高點，回報率會很高，但是風險也是伴隨的

第一、沒有任何商品哪怕是投資品只漲不跌的，房產也是如此。經過接近20年房價的不斷上漲，可以說我國房價目前已經到了（臨近）最高點，最簡單的判斷指標就是實體經濟下行壓力巨大，人們的生育慾望下降，可以說很多社會矛盾的發生都或多或少與房價高有很大關係。也正是如此，很多房產大佬都紛紛退出或者轉型做其他，因為他們才能真正意識到危機。

第二、高房價要想突然間下跌不現實，最佳的辦法就是用時間來消化虛高房價。就拿從2016年到現在為止不少城市房價上漲來說吧，可以說過去2-3年的房價上漲趕上了之前5年甚至10年的房價上漲。這樣肯定是不合理的，無論是後期徵收房地產稅還是其他也好，國家打算用稅收的辦法抑制房產投資的目的很清楚。

第三、房住不炒這句話我之後再加一句，無需求不購房。可以說如今的房地產市場還是處於投資者遠遠高於剛需者的時代，不過因為高房價使得多數剛需選擇觀望，投資者投資的熱情也在被澆滅。相信未來房產的投資價值會減弱，起碼說今年房價不會出現大的波動。所以，如果說投資房產就算了，切記無需求不購房。要不然後期想賣都賣不掉。

綜上，房地產稅已經研究了好幾年了，出臺應該是早晚的事情。加上目前調控是從供需端到融資端同時進行，房地產企業也不好過，要麼轉型要麼破產將會是多數開發商的結局。這裡再次建議如果不是有需求就不要購房了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

其實這個問題，相信上頭條都有答案，3-5年內絕對不買房，除非價格降到當地平均工資上下，什麼原因呢？

第一，房價虛高，能夠高價接盤都接盤了。剩下的都是窮光蛋沒有房子了，現在就算0首付，大多數缺少房子的一家人收入還不夠還月供呢，你說房價不跌，那真的笑話了，至少跌到月平均工資一個平方。

第二，房子多，空置率20%以上，有的城市50%以上，除非全省人往熱門城市遷移，否則賣10年賣不掉，供不應求時候你說高收入買房，現在高收入買房了，空置率這麼高，你說還賣的掉，那種非熱門城市我們就不說了，房價名存實亡，一輩子都賣不掉的。空置率高不說，還有大量在建設的，建設好沒有開盤的，規劃好拆了還沒有建設的，現在已經足夠30億住，把規劃好的和在建設入市，可以讓全球人口來住了。

第三，房地產債務居高不下，最近幾年大量到期，銀行貸款，債券到期，高利貸到期，股市割不了韭菜了，十八般武藝全部用光，接下來是降價還債了，有句話是出來混遲早還還得，不要認為銀行是你家的，隨便印錢給你。不要認為金融市場是為你服務的，隨意圈錢，還不想還，規則大家遵守，不要去專牛角尖，否則金融和股市將被套房拉下水，後果不堪設想，以後沒有人再買股票和債券，那是一件得不償失的。還有都不相信錢了更危險。

第四，人口老齡化在開始，不結婚不生子越來越多，人口外斷崖式下滑，後面接盤俠都沒有了，一家人可能多套房在手，房子又不能出口，現在是拆遷的一家3-5套，2008年之前進城2-3套，2015之前進城1.5套。

第五，農村不可能都去城市接盤，也沒有能力接盤，農村的要是 0首付買房，結果只有兩個嚴重後果；

①就是不出一年全部斷供，拍賣成0資產，房子一文不值。

②另外結果是農村為了不斷供。哄抬糧食價格，到時候小麥，玉米，大米估計幾百幾千一斤，到時候除了錢不值錢，其他都值錢，就像今天委瑞維拉。城裡人好日子到頭了。到時候一套房買不了一年糧食。

我個人覺得現在買房子的人就是沒有思考能力的人，為什麼能？1.國家在19大已經房子是用來住的，不是用來炒的，當國家領導給定了格調，還有人去幻想，請記住這裡是中國製度。2.李嘉誠說過：買房子三要素,地段、地段、地段，所以，投資房子一定要考慮著三要素，否則將來就留下悔恨終生了。3.現在的房價已經遠遠超出了大家的工資水平和收入，已經無法承受起這樣的房價，這段時間香港的事件，其中有一個很重要的原因就是香港的房價太高了，年輕人買不起了。4.現在國家已經明顯的認識到了，房地產再野蠻生長，就導致實體企業倒閉，大家失業，國家危險，可以從今年的美國製裁中國可以看出來，科技、實體才能興邦。5,其他原因，這裡不再贅述。記住一句話：價格和價值的原理，當價格偏離價值過多時，價格就是泡沫。還有沒有幻想房價跌了會怎麼樣，那不是你考慮的，而且跌了也沒事，因為國家比我們想的仔細，長遠，別自作多情了。呵呵呵 。

高房價這件事怎麼理解？我也同意大多數人的觀點，確實很高，無論是相比歷史上的房價，還是相比我們的收入，都可以得出這個結論。

高房價這件事怎麼理解？我也同意大多數人的觀點，確實很高，無論是相比歷史上的房價，還是相比我們的收入，都可以得出這個結論。

但是，是不是就不會上漲了？我不能完全同意這一點。就像今天的豬肉價格，已經突破天際，我們也感覺到吃不起了、不想吃了，可是，它的價格是不是就不會漲了？我回答不了這個問題，二師兄自己恐怕也弄不明白。更大的可能是，還會漲一波，漲多少漲多久不知道。

為什麼？因為這裡有一個投機市場的規律在起作用。大家聽過“牛市不言頂”這句話，說透一點就是，漲價一定要漲過頭才會停止。你和你身邊的人都認為房價到3萬是高了，結果它很可能會到4萬、5萬，甚至超出你的想象才算見頂。這在商品的漲價史上反覆驗證，可以說是頻繁出現。現在，國家採取一系列措施，只不過是遏制瘋漲的勢頭，慢慢消化這股投機的力量，避免暴漲暴跌的不良後果，並不是說就此不漲了。

高房價這件事怎麼理解？我也同意大多數人的觀點，確實很高，無論是相比歷史上的房價，還是相比我們的收入，都可以得出這個結論。

但是，是不是就不會上漲了？我不能完全同意這一點。就像今天的豬肉價格，已經突破天際，我們也感覺到吃不起了、不想吃了，可是，它的價格是不是就不會漲了？我回答不了這個問題，二師兄自己恐怕也弄不明白。更大的可能是，還會漲一波，漲多少漲多久不知道。

為什麼？因為這裡有一個投機市場的規律在起作用。大家聽過“牛市不言頂”這句話，說透一點就是，漲價一定要漲過頭才會停止。你和你身邊的人都認為房價到3萬是高了，結果它很可能會到4萬、5萬，甚至超出你的想象才算見頂。這在商品的漲價史上反覆驗證，可以說是頻繁出現。現在，國家採取一系列措施，只不過是遏制瘋漲的勢頭，慢慢消化這股投機的力量，避免暴漲暴跌的不良後果，並不是說就此不漲了。

現在回過頭來問問自己，現在房價是高，3萬了，可是後面還有4萬5萬的價格怎麼辦？你買不買？

再來說房產稅。這個問題簡單，看看美國的房產稅就可以了，對房價有什麼影響嗎？有，但是很小很小的影響。負擔很重嗎？不是。所以，我建議大家忽略這個因素。最多也就是個短期衝擊，中長期必然被消化。

最後我們可以有一個結論，其實買不買房的關鍵不在於高房價、不在於房產稅，而在於你的計劃是什麼。還是這個觀點，剛需立即買，投資別瞎買，能買則買，買好房子，實在不能買就算了，也別貪心和後悔。

高房價這件事怎麼理解？我也同意大多數人的觀點，確實很高，無論是相比歷史上的房價，還是相比我們的收入，都可以得出這個結論。

但是，是不是就不會上漲了？我不能完全同意這一點。就像今天的豬肉價格，已經突破天際，我們也感覺到吃不起了、不想吃了，可是，它的價格是不是就不會漲了？我回答不了這個問題，二師兄自己恐怕也弄不明白。更大的可能是，還會漲一波，漲多少漲多久不知道。

為什麼？因為這裡有一個投機市場的規律在起作用。大家聽過“牛市不言頂”這句話，說透一點就是，漲價一定要漲過頭才會停止。你和你身邊的人都認為房價到3萬是高了，結果它很可能會到4萬、5萬，甚至超出你的想象才算見頂。這在商品的漲價史上反覆驗證，可以說是頻繁出現。現在，國家採取一系列措施，只不過是遏制瘋漲的勢頭，慢慢消化這股投機的力量，避免暴漲暴跌的不良後果，並不是說就此不漲了。

現在回過頭來問問自己，現在房價是高，3萬了，可是後面還有4萬5萬的價格怎麼辦？你買不買？

再來說房產稅。這個問題簡單，看看美國的房產稅就可以了，對房價有什麼影響嗎？有，但是很小很小的影響。負擔很重嗎？不是。所以，我建議大家忽略這個因素。最多也就是個短期衝擊，中長期必然被消化。

最後我們可以有一個結論，其實買不買房的關鍵不在於高房價、不在於房產稅，而在於你的計劃是什麼。還是這個觀點，剛需立即買，投資別瞎買，能買則買，買好房子，實在不能買就算了，也別貪心和後悔。

首先作為投資來說，目前的房價趨於平穩狀態，相信三五年內不會有大起大落，不會在同15.16年那樣一天一個價錢。如果資金有限，可以保持觀望。如果資金充足，推薦入手剛需樓盤作為投資。第一投入資金較小，風險小。第二，城市租房者還是很多的。小平米剛需房還有很大的空間。

其次，如果作為自己想要購房自己住的話。價錢還是要放在最後去想。首先要看樓盤的品質以及後期物業等方面。最後在談價格。如果真需要買房，千萬別等，只有合適自己的房子，沒有虛高的市場。貴有貴的道理，如若房子各方面都能滿足自己的需求，且該價格並不是高的離譜。個人推薦還是儘量要優惠，然後購買。

這個問題我必須要說一下，關於房產稅的問題具體是否徵收，以及徵收以後會有怎麼樣的效果。

何為房產稅？

個人持有房產數量或者房產面積超過指定面積，那麼超過部分就會按照一定的費率進行徵收房產稅。房產稅一直以來都是針對投資炒房和多套房的炒房客的整治利器，但是徵收房產稅卻不是一時半會就能夠出臺相應的對策。

如果現在徵收房產稅是否應該買房？

房產稅是針對多套房的購房者，對於剛需首套房或者個改善型住房的影響完全沒有，基本不包含在其中，所以剛需完全不需要考慮房產稅的事情。

房產稅是對於房價的影響有多大？對於新房的影響應該不大，但是對於二手房和租房市場的影響就大一些了，羊毛出在羊身上，一旦開徵房產稅，那麼多數房東會將這筆費用轉嫁與租金或者售房房款上，所以開徵房產稅會造成二手房和租房市場產生影響，特別是對於多套房出租的房東來說，那租金肯定是算進去的。

但是對於目前提倡減稅的前提下，對於房產稅的徵收還是遙遙無期的，房產市場的稅費本來就不低，一旦開徵其他稅費，會造成部分群體稅費加重。房產稅機制尚不健全，還需要很長時間的改善才能落實。

這個問題我必須要說一下，關於房產稅的問題具體是否徵收，以及徵收以後會有怎麼樣的效果。

何為房產稅？

個人持有房產數量或者房產面積超過指定面積，那麼超過部分就會按照一定的費率進行徵收房產稅。房產稅一直以來都是針對投資炒房和多套房的炒房客的整治利器，但是徵收房產稅卻不是一時半會就能夠出臺相應的對策。

如果現在徵收房產稅是否應該買房？

房產稅是針對多套房的購房者，對於剛需首套房或者個改善型住房的影響完全沒有，基本不包含在其中，所以剛需完全不需要考慮房產稅的事情。

房產稅是對於房價的影響有多大？對於新房的影響應該不大，但是對於二手房和租房市場的影響就大一些了，羊毛出在羊身上，一旦開徵房產稅，那麼多數房東會將這筆費用轉嫁與租金或者售房房款上，所以開徵房產稅會造成二手房和租房市場產生影響，特別是對於多套房出租的房東來說，那租金肯定是算進去的。

但是對於目前提倡減稅的前提下，對於房產稅的徵收還是遙遙無期的，房產市場的稅費本來就不低，一旦開徵其他稅費，會造成部分群體稅費加重。房產稅機制尚不健全，還需要很長時間的改善才能落實。

關於這個問題，每個人的情況不一樣，不宜妄下結論。

1、如果是剛需，什麼時候需要了，就什麼時候出手，其他因素都可以不去考慮。

2、如果是純房產投資，還是應該注意國家房市政策變化和房價市場波動的。

先看國家政策面的變化，房產稅是新鮮事物嗎？其實不是，早在1986年，國務院就出臺過房產稅暫行條例，目前該條例依然在有效施行。只是，該條例將個人擁有的非經營性的房產列入免徵範圍。即個人持有產權的商鋪、寫字樓、公寓、倉庫等物業，將按照房產餘值徵稅，稅率1.2%，租賃的，稅率是12%，只是在實踐中，這個房產稅將住房列入免徵，故影響力和執行度不高。

3、全國還有部分房市價格窪地，即便在目前房市行情下，依然是可以投資的。比如部分二線城市和縣級城市。

小編今天參加了一個縣級房地產開發商的價格研討會，市調發現，該地城市居民持有房產率很高，但周邊農戶持有房產很低。該地農民的年收入是比較可觀的，如種核桃的，年收入在8-10萬；種茶葉的，年收入在7-9萬；種甘蔗的，年收入在7-8萬；種菸葉的，年收入在10萬左右。目前，該地房價水平在3500元/平米左右，一套120平米的房子，總價在42萬左右，相當於這些農戶5、6年的收入。如農戶家中有兩項經濟作物的，收入還會更高。這些人前幾年由於當地交通路網沒有改造，進城比較麻煩。隨著路網的不斷升級，城市到農村的時間縮短，更加便利。城市的生活配套、休閒娛樂、教育學習、體育健身設施設備更完善、更先進。這些因素成為吸引農戶進城的動力，也成為部分這樣縣級城市繼續城鎮化的後續動力。

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房市雖然有一波三迭，但終究不能化整為零，不然的話，受損的將是所有的購房者。房市也是隨著人口遞增的速度一步步向前拓展的。青年結婚成家，都想要一套新房，老年人住下來的一般當二手房賣掉，賣不了的可以出租，出租給那些急需要房子的人。這樣一來，房子也是跟著人口換血的。二手房會滿足那些經濟條比較薄弱的人群。比較有錢的人總是想搬進大房子，有充足的空間享受生活。這種循環體制應該是是永遠存在的。開發商的房子看起來有很多還空著，但是又有越來越多的人在排隊等候搬進新居。什麼隔岸觀望看行情等等再等等，終不是長遠之計。所以說，房稅的出臺，還是為了整治規範房市的亂象，扼制那些搶房的投資經紀人，一個人想擁有多套住房，有點像是掏空銀行成變相的洗錢。房市出現飽和必然下迭，下迭有利於刺激廣大的消費者，他們會不失時機地抓緊買到最想要的房子。

地段地段地段，把視野房的開闊一些，那些地方的房子不能買，那些地方的房子可以買，國家不是指明方向了嗎？房價的前景取決於人口流動方向。當你孩子和鄰居的孩子都不願意呆的地方的房子就不要買了。。如果你孩子上大學了，問問他想去哪兒發展，就去那邊買房子吧。人口流入多的地方，房價沒有不漲的理由。

剛需，可以買。房產稅就算出臺，徵收。國家總不能連只有一套房子的家庭都徵收吧。也會有一個界限的。剛需總不能等房產稅出來才去買房吧？萬一，國家十年之後或者更久才出臺。難道一直等下去麼？