父母已過世,房產證是父親的名字怎麼過戶?

父母已過世,房產證是父親的名字怎麼過戶?
10 個回答
律师观天下
2019-08-17

父母去世,房屋過戶。

除了需要了解房產過戶的手續問題,更需要考慮到“繼承”問題。

如果父母留有遺囑的情況下,則按照遺囑上的內容進行財產繼承。

如果沒有遺囑,則發生法定繼承。第一順序繼承人:子女,配偶,父母,原則上,第一順序繼承人均分遺產。

也就是說,如果還有爺爺奶奶,兄弟姐妹,需要與他們進行協商,確定房子歸屬,房產是不動產,不可拆分,繼承人們協商後,一人拿房子並且過戶,其他人按房產市價均分現金,,現金由拿房子的人給付。協商不成,建議提起訴訟。

按照法定繼承來辦理房屋過戶的,需要到公證處開據公證書,需要帶兩個證明和兩個證件:

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件.

辦理地點:房產交易中心

房產繼承需提交的資料:

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及複印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)

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想听我就说007
2019-03-03

嘿嘿,談談我所知道的。

我是親歷者,所以把我遇到的情況和大家分享下。

第一,首先是要對房產的擁有或者繼承人進行分析。這個過程分兩種情況,一個是有遺囑,一個是沒有遺囑。兩種情況好像都需要公證。我遇到的是沒有遺囑,父親是突發離世,誰也沒有想到這麼突然。好在家裡人當時關係都很融洽,直系親屬都很和睦,大家很容易達成對遺產的分配方式,包括房產過戶給誰。這樣就還需要公證,這個過程,公證會對房屋進行市場評估,然後根據評估交評估費和公證費用。所以這裡,也和大家交流下,如果老家兒能提前留好遺囑,最好提前留,可以省下不少費用,避免各種奔波。因為,我這裡進行了各種跑,包括已經去世的爺爺奶奶和目前的相關證明,等等。而且還多出了一筆費用支出,這個就特別不划算了。等到拿到公證書,就基本完成了前期工作。

第二,就是去房產管理部門進行過戶,這個與一般的過戶手續一樣,就是多交了一個公證書,幾番折騰,最後還是找了中介,把麻煩手續給辦理完了。我從來沒有想到過戶會這麼麻煩,第一次我跨區大老遠過去了,7點到的,結果就是開始排隊,而且是隻是叫號。好在我領到的號碼可以下午辦理,算是有驚無險的等到了一個辦理機會。我一看,咱幹這個事情不在行呀,就找了中介結果人家三下五除二把該準備的文件和要求都詳細告訴你,而且還不用排隊,人家給你排了。

六段社群
2019-07-27

我用簡潔明白的話來為題主解答:

如果房屋是您父親的個人財產,遺囑有效,房屋由您個人繼承,攜帶父親的死亡證明,自己的身份材料前往公證處辦理繼承公證,憑藉公證書去房管局過戶即可。當然,這種個人財產的前提比較難證明。

那麼第二種情況,房屋是您父母的夫妻共同財產,您父親的遺囑有效,您繼承房屋二分之一的權屬份額,您母親死亡之後,您、您姥姥、姥爺分別繼承您母親二分之一的權屬份額,即房屋的六分之一,這個時候,您佔有房屋三分之二的權屬份額,您姥姥、姥爺各佔六分之一。如您姥姥、姥爺放棄繼承,則需要您姥姥、姥爺出具放棄繼承聲明書,對該房屋不主張繼承權,則全部房屋份額由您繼承,攜帶父母死亡證明、遺囑、放棄繼承聲明書去辦理公證即可。

如您姥姥、姥爺已去世,房屋都是你的,攜帶上述人員的死亡證明、遺囑去辦理公證即可。

所有的辦理都需要你個人的身份材料。

律问问
2019-02-18

1.是否有遺囑?

如果有,直接去房管局辦理即可,如果沒有,那就要按照法律繼承,需要出示一些材料,走程序。

材料包括:父母的死亡證明、房屋產權憑證、父母與本人的親屬關係證明、還有身份證、戶口本等材料

2.是否只有一個繼承人?

如果為獨生子女,問題就簡單多了,直接出示材料辦手續就可以。如果是多個繼承人,就需要確定每位繼承人的繼承權,提起訴訟由法院判決或者調解。當然幾個人坐在一塊自行商定是最好的。

3.流程:

首先要開具死亡證明並公證(公安局辦理),並辦理親屬關係證明(檔案、死者單位、居委會等);然後持證明、房產證、身份證、戶口本去房管局辦理。如果繼承者並非一人,那麼其他人必須書面證明自己放棄繼承,然後按照商定的協議執行。

對以上問題如果還有其他疑問,也歡迎私信,我們律師會給大家免費解答!【私信】“關注”律問問頭條號,私信回覆“諮詢”,免費解答法律問題。

业余的生活家
2019-07-27

房產所有人去世,房產即作為遺產來處理,如果父親生前沒有立遺囑,那麼應當按《繼承法》來處理,即第一順位繼承人父母、配偶、子女均分遺產。

辦理過戶的流程是:

首先,去公證機關做繼承公證,即所有繼承人協商好誰獲得房屋的繼承權。

有了繼承公證以後就好辦了,拿著房產證,繼承公證書,繼承人的身份證明材料去房管部門的辦事大廳辦理繼承過戶手續即可。

這裡比較麻煩的是繼承權分配問題。問題沒有說明房產是否是你父親單獨所有,如果不是,你們的母親是否健在,你的祖父母、外祖父母是否還健在,你是否有兄弟姐妹,這些都影響到繼承權的分配。因為房產是夫妻共同財產,作為遺產繼承的父親的部分是50%,這50%由父親的父母、配偶和子女均分,即爺爺奶奶佔1/3,母親佔1/3,子女們佔1/3,如果爺爺奶奶不在了,就是母親佔50%的1/2,子女們佔50%的1/2。

母親健在的情況,孩子所佔的比例是很小的,如果你還有兄弟姐妹,那每個人能分得的比例就更低了。如果是這種情況,建議子女們放棄繼承自己的部分,都給母親,把房子過戶到母親名下,這樣母親也安心和開心。

秋风催叶红
2019-01-09

本人剛剛碰到此事,瞭解並辦理了相關業務,可以給你相關的建議。

首先,如果父母雙方都有遺囑的話,按遺囑到房產當地的房地產交易中心直接辦理手續即可。可惜,中國的父母往往沒有此等意識,所以,手續就頗為繁瑣。

先要了解一下有權繼承房產的人員都有哪些。法律規定的第一順位繼承人有:祖父母、外祖父母、子女,其中包括非婚生子女、領養子女。

如果你的4位祖輩都已去世,自己又是獨生子女的話,那麼只能選擇如下:

方案一,到公證處做遺產繼承公證,需要提供的資料如下,

1)父母死亡證明,或公安局消戶證明

2)4位祖輩的公安局消戶證明

3)父、母、本人檔案中的親屬關係證明

4)獨生子女證

5)身份證、戶口、房產證等等相關證明

材料、手續都比較麻煩,此外,此方案需要支付比較高的費用。除了公證的基本費用外,房產的遺產公證,還需要支付80元/平方米的費用。那麼,還是否有其它方案呢?

方案二,只要第一順位繼承人有至少兩個人的,可採用此方案。

去法院起訴,其中一位繼承人,起訴其他所有繼承人,由法院調查是否還有其他繼承人,並最後判決。

此方案,僅需支付幾十元的起訴費。既省心又省錢。

律师说
2019-12-27

父母已經過世,我們要從繼承的層面考慮這個問題,

因為該房屋作為遺產,如果有多個子女,就必須確定每個子女的繼承權。遺產分割的時間、辦法和份額,由繼承人協商確定。協商不成的,可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

法院審理後認為題主所持遺囑有效的,判決房屋歸題主所有,題主可以持法院判決書辦理房屋繼承手續

繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。

如果是獨生子女,就不用考慮這麼多問題。

父母已經過世,我們要從繼承的層面考慮這個問題,

因為該房屋作為遺產,如果有多個子女,就必須確定每個子女的繼承權。遺產分割的時間、辦法和份額,由繼承人協商確定。協商不成的,可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

法院審理後認為題主所持遺囑有效的,判決房屋歸題主所有,題主可以持法院判決書辦理房屋繼承手續

繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。

如果是獨生子女,就不用考慮這麼多問題。

房產過戶的手續

繼承過戶首先要到公證處進行房地產繼承公證,然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。

首先,如何處理房地產繼承公證。

財產繼承有兩種,一種是遺囑繼承,另一種是法定繼承。如果父母並未遺囑,必須按照法定繼承進行處理。

父母已經過世,我們要從繼承的層面考慮這個問題,

因為該房屋作為遺產,如果有多個子女,就必須確定每個子女的繼承權。遺產分割的時間、辦法和份額,由繼承人協商確定。協商不成的,可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

法院審理後認為題主所持遺囑有效的,判決房屋歸題主所有,題主可以持法院判決書辦理房屋繼承手續

繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。

如果是獨生子女,就不用考慮這麼多問題。

房產過戶的手續

繼承過戶首先要到公證處進行房地產繼承公證,然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。

首先,如何處理房地產繼承公證。

財產繼承有兩種,一種是遺囑繼承,另一種是法定繼承。如果父母並未遺囑,必須按照法定繼承進行處理。

公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。

1.去警察局開死者的死亡證明書。

2.房屋產權憑證或其他憑證。

3.有必要向死者單位(或者居委會,村委會)證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶,父母,子女姓名,死者父母是否過世。

4.如果法定繼承人不止一人,財產只授予其中一人,則須另一人書面同意放棄財產繼承權。

5.繼承人的身份證明文件。

房地產交易中心辦理房地產繼承手續和手續費。

財產繼承所提交的信息

1,房屋所有權證書;

2,繼承公證;

3,身份證和繼承人的複印件;

4,房屋所有權登記申請(受理窗口收集)。

北京房产律师李松
2019-03-13

父母去世,如何過戶父母遺留的房屋?兩種方式:一、繼承公證,共同到公證處做繼承公正,前提是所有的繼承人對各自繼承的份額沒有爭議;繼承公證的好處是快速,方便,缺點是費用高,因為公證處一般按照房屋評估的市場價值的一定比例收取公證費用;二、訴訟過戶。若所有繼承人對繼承的份額有爭議,由法官居間裁判,定紛止爭;若繼承人基本上沒有爭議,可通過訴訟調解的方式,這種方式的好處是訴訟費用要比公證費用低。

最後,也歡迎大家關注我的頭條號“北京房產律師李鬆”,更多房產法律相關的知識分享給您!

舒展律师18637360369
2019-02-16

這個問題看似簡單,操作起來非常複雜。

理論上講,只要有遺囑或繼承人就房產的繼承達成一致,然後所有繼承人一起到不動產部門過戶就行了。可是在現實操作中,這條對當事人來講最便捷也是代價最小的路確是走不通的。

先來說說不動產部門。不動產部門的辦事員絕對不敢就憑遺囑或你們幾個人的一紙協議就將房產過戶給你們的。因為他們不知道遺囑是否真實有效、不知道繼承人身份的真假,他們不願意冒險。保險起見他們會要求繼承人持公證處的公證書或法院的調解書、判決書辦理房產過戶手續。這樣的話即使將來出了問題,也是公證處或法院的問題,與他們無關。而且,有的不動產部門對公證書也有苛刻的要求,遺囑公證不行,因為遺囑公證書可能不是唯一的,有可能存在時間更靠後,而內容相反的其他的遺囑公證書。在不動產部門看來,只有繼承公證書和法院的判決書才是可靠的。當然也有的不動產部門寬鬆一些,有遺囑公證書就行了。

這個問題看似簡單,操作起來非常複雜。

理論上講,只要有遺囑或繼承人就房產的繼承達成一致,然後所有繼承人一起到不動產部門過戶就行了。可是在現實操作中,這條對當事人來講最便捷也是代價最小的路確是走不通的。

先來說說不動產部門。不動產部門的辦事員絕對不敢就憑遺囑或你們幾個人的一紙協議就將房產過戶給你們的。因為他們不知道遺囑是否真實有效、不知道繼承人身份的真假,他們不願意冒險。保險起見他們會要求繼承人持公證處的公證書或法院的調解書、判決書辦理房產過戶手續。這樣的話即使將來出了問題,也是公證處或法院的問題,與他們無關。而且,有的不動產部門對公證書也有苛刻的要求,遺囑公證不行,因為遺囑公證書可能不是唯一的,有可能存在時間更靠後,而內容相反的其他的遺囑公證書。在不動產部門看來,只有繼承公證書和法院的判決書才是可靠的。當然也有的不動產部門寬鬆一些,有遺囑公證書就行了。

再來說說公證部門。推卸責任絕對不只是不動產部門一家的想法,公證部門同樣如此。過去公證處的膽子很大,為了多創收,就沒有他們不敢公證的 。他們公證了好多本不該辦的公證,也賠了當事人很多錢,也形成了好多信訪案件。司法局處理的信訪案件中,來自公證處案件比來自律師的多多了。因此,現在他們的膽子也越來越小。你想辦理繼承權公證,好吧,你要提供房產權屬證明、無查封無抵押證明,親屬關係證明,然後所有繼承人到公證處現場簽字。如果第一順序繼承人有人去世了,那你還得提供他的死亡證明。如要繼承你的父親的遺產,你的爺爺奶奶同樣是第一順序繼承人,假如他們不在人世了,你要提供你爺爺奶奶的死亡證明,即使你爺爺或奶奶在民國時期就去世了,那也得相關部門出具證明。這是相當的難為人了,沒有任何一個部門會為清朝或民國時期去世的親屬提供證明的,因此好多人公證這條路是走不通的。

這個問題看似簡單,操作起來非常複雜。

理論上講,只要有遺囑或繼承人就房產的繼承達成一致,然後所有繼承人一起到不動產部門過戶就行了。可是在現實操作中,這條對當事人來講最便捷也是代價最小的路確是走不通的。

先來說說不動產部門。不動產部門的辦事員絕對不敢就憑遺囑或你們幾個人的一紙協議就將房產過戶給你們的。因為他們不知道遺囑是否真實有效、不知道繼承人身份的真假,他們不願意冒險。保險起見他們會要求繼承人持公證處的公證書或法院的調解書、判決書辦理房產過戶手續。這樣的話即使將來出了問題,也是公證處或法院的問題,與他們無關。而且,有的不動產部門對公證書也有苛刻的要求,遺囑公證不行,因為遺囑公證書可能不是唯一的,有可能存在時間更靠後,而內容相反的其他的遺囑公證書。在不動產部門看來,只有繼承公證書和法院的判決書才是可靠的。當然也有的不動產部門寬鬆一些,有遺囑公證書就行了。

再來說說公證部門。推卸責任絕對不只是不動產部門一家的想法,公證部門同樣如此。過去公證處的膽子很大,為了多創收,就沒有他們不敢公證的 。他們公證了好多本不該辦的公證,也賠了當事人很多錢,也形成了好多信訪案件。司法局處理的信訪案件中,來自公證處案件比來自律師的多多了。因此,現在他們的膽子也越來越小。你想辦理繼承權公證,好吧,你要提供房產權屬證明、無查封無抵押證明,親屬關係證明,然後所有繼承人到公證處現場簽字。如果第一順序繼承人有人去世了,那你還得提供他的死亡證明。如要繼承你的父親的遺產,你的爺爺奶奶同樣是第一順序繼承人,假如他們不在人世了,你要提供你爺爺奶奶的死亡證明,即使你爺爺或奶奶在民國時期就去世了,那也得相關部門出具證明。這是相當的難為人了,沒有任何一個部門會為清朝或民國時期去世的親屬提供證明的,因此好多人公證這條路是走不通的。

最後,再來說說法院。對此類事兒,法院處理起來是無所畏懼的。只要你手續齊全,就能處理。如果你們繼承人之間能就房產分配達成一致,只需一人當原告,其他人當被告到法院做個訴訟,然後達成調解協議,憑法院出具的調解書就能去不動產部門辦理過戶手續。如果對房產的歸屬有爭議,那就準備好證據等法院判決好了,法院最後判給誰,誰就可以持判決書去不動產部門辦理過戶手續了。當然這條路一是耗時最長,短則一個月,長則半年;二是花費最多,當事人需要付出訴訟費、律師費等,費用不菲。三是勞心勞神,不管身體好不好,不過年紀有多大,不管有沒有繼承人在外地,你都必須到場當著法官的面簽字,有時需要往返法院多次,保證你一場官司下來身心俱疲。

东友律师事务所
2019-12-25

父母均已過世,房產如何過戶?(父母都已過世,所以以下觀點不考慮爺爺奶奶、姥姥姥爺的繼承權問題)

一、父母留有遺囑的情況

留有遺囑的情況下按照遺囑進行繼承。

注意:遺囑很容易犯一個錯誤,因為人們對夫妻共同財產的認知不明確,很容易導致被繼承人在立遺囑時很容易將夫妻共同財產當做個人財產寫入遺囑當中,這樣就會導致遺囑無效或者部分無效,遺囑只能處分被繼承人本人的財產,遺囑對於他人的財產處分部分無效。所以如果父母遺囑當中有對方財產進行處分的那部分遺囑無效,可以進行法定繼承。

二、父母未留遺囑的情況

父母未留遺囑那麼就只能按照法定繼承來繼承了。父母、配偶、子女作為第一順序繼承人,不考慮父母,配偶過世的情況下房產由子女繼承,如果只有一名子女那麼直接辦理繼承過戶就可以了。

如果有多名子女,那麼需要由子女協商誰來來繼承房產,協商一致後一同到公證處進行房產繼承公證然後過戶,如果無法協商一致就只能通過訴訟拿到法院的判決後再辦理過戶。

父母均已過世,房產如何過戶?(父母都已過世,所以以下觀點不考慮爺爺奶奶、姥姥姥爺的繼承權問題)

一、父母留有遺囑的情況

留有遺囑的情況下按照遺囑進行繼承。

注意:遺囑很容易犯一個錯誤,因為人們對夫妻共同財產的認知不明確,很容易導致被繼承人在立遺囑時很容易將夫妻共同財產當做個人財產寫入遺囑當中,這樣就會導致遺囑無效或者部分無效,遺囑只能處分被繼承人本人的財產,遺囑對於他人的財產處分部分無效。所以如果父母遺囑當中有對方財產進行處分的那部分遺囑無效,可以進行法定繼承。

二、父母未留遺囑的情況

父母未留遺囑那麼就只能按照法定繼承來繼承了。父母、配偶、子女作為第一順序繼承人,不考慮父母,配偶過世的情況下房產由子女繼承,如果只有一名子女那麼直接辦理繼承過戶就可以了。

如果有多名子女,那麼需要由子女協商誰來來繼承房產,協商一致後一同到公證處進行房產繼承公證然後過戶,如果無法協商一致就只能通過訴訟拿到法院的判決後再辦理過戶。

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