海南房子80%左右依靠島外銷售。如果“候鳥”不來海南了，海南會變成什麼樣？

海南省實行限購限貸限售，房子已經不賣給戶口在外地的老人，候鳥人群了。

最近，海南不依賴房地產一家獨大，又出臺新改策，收回3,1億畝商品房用地，為全國房地產業正常發展，經濟進入新常態，起到了模範示範作用。

海南不依賴房地產，經濟照樣可以正常發展。

海南果斷的收回的建設用地，一是可以蓋商住二用賓館，度假養老公寓，用與旅遊地產，長租短給來海南躲避霧霾寒冷的候鳥老人。

二是可以發展博彩業，建跑馬場，迪尼斯樂園，奧林匹克公園，海洋公園，各類物種博物館。

三是可以發展文化體育事業，醫療養生，優生育嬰，養老事業。

四是可以建綠色食品基地，發展水菓，蔬菜，海產品加工企業，開展內銷和對外我口貿易。

海南土地資源珍貴，為儘早脫離土地財政，減少房地產開發，防止房地產綁架拖累經濟，充分說海南省領導人懂政治，會管理，善於抓經濟，是治國理政的高手，經濟專家。

海南的作法，是一個明智的選擇。

世界上曾有少數國家，無限制的盲發展房地產，違背經濟規律，用土地財政攫取社會和公民財富，曾經有的國家，造成房價大漲之後，崩塌式大跌，房子有價無市，引起房地產崩盤，有幾次造成世界金融危機，經濟危機，都是由房地產引起的，教訓十分樑刻。

海南省無疑為全國和人類世界帶了個好頭。

那個國家都一樣，離開了世界間的人流、物流都會衰退，死水一潭，自已多餘的特產銷不出去，想要的進不來，缺少社會物資技術交換肯定會衰落。而物資是靠人消費的，失去了人氣，也就失去了財富。國際間尚且如此，何況國內？僅僅海南九百萬人對各種物資（包括房子）消費能有多大能力？如果一味自我感覺良好，一味排外，沙灘沒人了，商鋪關門了，景區蕭條了，談何開放，談何發展？物價是降低了，海南人的收入一樣降低了，談何自貿港？現在一些海南人寄希望國家給錢，你看那個自貿港靠國家撥款生存？那個省不想跑部錢進呢？你排外，周邊國家泰國、柬埔寨、馬來西亞舉手歡迎，肥水外流。人是最大的資源、最大的財富，你看看西安、天津、成都、武漢這些新一線對吸納人的態度，這些城市的活力，沒了人咋談活力，談什麼開放門戶？所以，最關鍵的是海南人的觀念要改。深圳有個深圳速度，海南有個海南速度；深圳有深圳效率，海南有海南效率；深圳人走路匆匆，海南有老爸茶；外省人三個月的活，海南人要三年才能完成。這樣的自貿港我看不出有什麼出息。

我是長期住在海南的＂候鳥＂，就是海南的淡旺季差異較大，這樣就影響了人流的淡旺，從而影響了商業的淡旺。旺季時，人滿為患，物價高，交通擠，秩序混亂；淡季時，人稀車少，商鋪歇業，在陽光下一遍＂荒涼＂。關鍵是要創新創造，要吸引人流，讓人們到了海南感覺生活便宜舒適，交通方便快捷。因為海南定位是國際旅遊島，自由貿易港，不可能搞製造業，而只能搞旅遊，同時搞國際貿易。要以美景吸引人，要以免稅購物吸引人，要以樂不思蜀的吃喝玩樂吸引人。要在吃、住、行、玩上下功夫，要在方便、便宜、舒適、盡興、安全上下功夫。

海南想要長遠的發展……必須大量建造公租房

第一：大量建造公租，吸引全國年輕人進來海南就業創業，這樣海南省政府才有大量的稅收

第二：候鳥老人問題，不能說不要老人，老人冬天在大陸確實被各種疾病折磨，所以讓老人來海南過冬是可以的，但是必須想辦法讓這些老人消費，創造稅收，不能像過去那樣，這些老人來了海南，又不消費，又佔用資源，又不交五險一金給海南系統，又不給海南創造稅收，這樣的老人我們不要。

第三：海南要跟中央申請更多的自由權限，比如搞國際自由貿易島，必須貨物自由進出，資金自由進出，人員自由進出，在不汙染環境的前提下，引進高科技產業，新能源產業，培訓業，高端醫療機構，教育業，服務業，旅遊業等等，只有這樣海南才能長遠的發展下去。

2019年1月25日，海南省統計局發佈海南2018年GDP情況，全國排名幾乎墊底底。

1.整體情況。

2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。

點評：

一是與發達地區存在差距，且不斷拉大。舉例而言，年末海南省省常住總人口934.32萬人，2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。廣東省深圳市2018年生產總值突破2.4萬億元，同比增長7.5%；2018年，深圳市南山區GDP突破5000億元，面積僅182平方里，常住人口135.63萬人。也就是說，海南省地區生產總值不及深圳市一個區。與內地相比也有不小的差距，比如襄陽常住人口580萬，2018年襄陽GDP達4309.8億元，比上年增長7.8%。快於全國增速1.2個百分點。

二是增長放緩。2017年，海南省地區生產總值4462.54億元，比去年增長7%。而2018年增速為5.8%，比2017年還放緩增長1.2%，也就是說一個海南省GDP總值還比不了湖北省的一個二線城市襄陽。

三是考慮價格因素後，增速更加遲滯。2018年增速為5.8%，而2018年全年居民消費價格比上年上漲2.1%，扣除價格因素，海南省2018年增速只有3.7%。

四是其他城市都在實行搶人大戰，而海南卻實行最嚴的限購限貸限售，將很多外地客商拒之門外，嚴重阻礙了海南的經濟發展。

五是海南的旅遊優勢逐暫消失，一方面去泰國旅遊的費用也不貴，甚至有些方面還比三亞便宜，另外就是很少存在欺詐現象，服務比較到位。而且還可以觀賞到異域風光，相比去海南任何地方更具吸引力。買房的人沒有了，遊客也不來了，這兩年海南慢慢變成了一個被人遺忘的孤島……

一派胡說，房產是商品，完成它的屬性是買賣雙方，如果不是大量的去海南旅遊展佔據的人們，憑者海南人他們買得起嗎？與各大超市看一看賣東西的有幾個海南人？把海南變成與大陸隔絕的孤島他還有戲嗎？

作者一看就是一個不懂經濟，紙上談兵的人。沒有人來的城市有什麼發展？之前是鼓勵內地人來買房，現在是一刀切而阻止非本島人購房。因噎廢食能證明開放包容？其他省份樂見其成。雲南、廣東、廣西、甚至國外的泰國、越南、柬埔寨等撿了便宜。有實力在當地買房，一是認可當地的大環境，二是帶來的車鎖反映是促進了當地經濟結構性發展。人才也自然流入，機會也自然增加。能力不是體現在喊口號上，關門只能打狗，不能與世界真正的接軌。

侯鳥人帶不了海南經濟發展的，只能足增加壓力。鳥侯人佔用了公共資源。很多侯鳥老夫婦拿兩個饅頭一個水杯坐超市免費接送車去超市買兩棵大蔥，用自己的杯在哪裡找水喝，兩個自帶的饅頭就是午飯。侯鳥老人能帶海南發展嗎？。

房子賣不賣出去跟老農咱沒有關係，好不容易種植了十畝檳榔，又被頭條天天黑了，某些部門居然一聲不吭，哎……

一個地區的興盛靠的是年輕的大學生人才，而不是老年人，謝謝！縱觀歷史，橫看世界，沒有那個地方的發展是靠房地產，而是靠實業。所以海南需要吸引的不是老年人，特別是沒有經濟實力又為老不尊的老年人，而是生機勃勃的人才來安家。當然年輕人安家後帶著老年人來闔家幸福這種更好啦。安居樂業嘛。這一屆海南省政府，很有魄力和眼光，斬斷房地產這一措施是在糾正上幾屆省政府為了GDP不管島民的失誤，為海南本地居民做好事！要大大的點贊。