相遇即是緣份，很高興回答您的問題。

鑑於您的問題是如何越過中介，所以我就不說要不要經過中介，什麼道德，什麼誠信，什麼什麼了。

單純的講如何越過中介，首先對於您喜歡的房子您不能自己去看，也不要家人去看，您得找朋友去看，拍個視頻給您，朋友在看的時候儘量問清楚房東情況，記住房號。然後就有幾種方式，一是改日直接敲門，二是找小區保安給點錢要聯繫方式，三是在小區門口逮快遞員問聯繫方式，當然也要給錢。

如果非要自己去看，就以租房的名義看同戶型（假如您是買房）。

最後講一個，當你沒有看房但要找中介成交的時候，您的中介費談判空間是很大的，因為您沒有找他們看過房，所以您隨便可以找哪個中介成交，不會被限制。

以上回答希望對您有用！

我也賣過一套房子，都是去中介放盤的。也遇到過看完房偷偷回來給我塞紙條的，也有不知從何處找到我聯繫電話的，甚至還有當著中介面要我聯繫方式的等等都有，但是都被我一一拒絕了，讓有什麼事讓中介聯繫我就行。

首先人家中介那麼辛苦幫我找客幫我房子，跳開人家交易明顯是不守道德的，因為我也是做生意的、知道誠信是一個人的立足之本。

第二是交易的風險問題；我你非親非故，信任從何而來？沒箇中間人見證我就把房子過戶給你？萬一出現問題我找誰說去，難道去法院起訴？我可沒那麼多時間折騰。

首先你找中介看完房就跳開人家就已經是不講誠信的人了，沒有第三方見證，我那裡還敢跟這樣的人交易？

看完再開火，謝謝！

最簡單的一個方法就是直接去敲門，說明來意。

如果我是賣方，是不會願意的，必須有第三方。中途出現糾紛，沒有見證人，打官司太費勁。

幾十幾百萬的錢，買方說懂交易流程，沒問題。請注意，雙方非情非故，信任的基礎在哪裡？現在路邊扶個老太太都需要考慮，何況是價值這麼大的房子。

交易流程可以通過諮詢房產局窗口，也可以在網上查找核對。

交易流程

其實交易過程並不複雜：核實雙方信息—核對購房資質和房產真實性—找銀行說要貸款—銀行會委託專業的評估公司進行拍照—出評估報告—過戶大廳進行網籤—首付款走建委監管賬戶—銀行面籤—批貸—繳稅—過戶—拿房本—首付款解凍到賣方賬戶—銀行抵押—放貸到賣方賬戶。

別的方法

看完房之後，找其它中介，說我看了一套房，現在找你們交易，中介費最低多少錢能辦。

記住，“夫妻店”“全國唯一店面”的中介就不要找了，貓膩太多，如果你完全不懂房產交易流程，也不懂合同，請謹慎選擇！

時間成本

如果是自行成交，除了在合同上約定好時間之外，剩下的就是時刻盯緊流程走到哪一步，對方會不會有什麼變動。

可能有人會說，沒關係，出問題就去打官司。

法院不是等著你們這一個糾紛才開門上班，他們也很多案子要處理，所以需要排隊。奧運冠軍何姿的買房官司打了一年半。打官司就是你來我往的較量，時間和金錢的雙損失。

隱患

房主的產權有沒有問題？家庭是不是有糾紛？夫妻是不是分財產？房子是不是凶宅？房子管道有沒有問題？房主說家裡人同意，其實不是，過完戶之後怕不怕被敲門？等等等等，問題實在太多。

你確定網上下載的合同模板絕對ok？如果賣方說我賣房就是著急用錢，要十萬二十萬的定金，急用，你給不給？給了之後，突然聯繫不上，上不上火？

只要你想跳過中介去買房，一點都不難，難的是人心叵測。

道德觀暫且不說，你能保證帶你看房的中介不找你麻煩，堵鎖眼成本不高啊，一根牙籤一管502，換鎖接著堵，這種事情新聞報道的可不少。

中介跟你提職業道德，專業素質，都別當真，因為你們這輩子可能就這一次打交道的機會。

我說完了，想開槍的朋友可以動手了！

你先找人看房子的情況，小區門牌號，然後看業主是不是在住。如果在住直接去敲門就好了。沒住，你就在小區裡轉，問小區裡面的人。或者去物業找。只要你用心找，肯定能找到。但是你需要先讓業主認可你，同意跟你去交易。不過像你這樣去找業主，業主漲價的概率會比較大。除非他急用錢，他要是急用錢，肯定需要你前期給他錢。如果你放心，你就給他。你不給他，業主肯定心裡不踏實，不會輕易的去跟你走流程。你還需要查這個房子的情況。別錢給了，房子查封了。那你就打官司吧。只要買賣雙方能承擔風險。可以找業主，雙方去進行交易。

個人建議，如果沒有完善的專業知識，最好不要跳過中介。

可能這麼說我會捱罵，但是，每一位準備買房的朋友，你們自我鑑定一下，房屋權屬會查嗎？是否有租賃？備案了嗎？房主欠錢不還了嗎？買賣流程是什麼？怎麼簽訂合同？難道你就不怕房主一房兩賣甚至一房三賣？今天交完錢，轉天房子被查封了怎麼辦？誰家錢都不是大風颳來的，少則幾十多則幾百萬的鈔票，有個閃失不心疼嗎，所以，在合理的價格下，千萬別隻想著省錢，我們花的中介費，就是為了借用專業人士的專業知識為我們規避風險，只要收費合理，中介有優秀的專業知識，良好的職業道德，還是委託中介代辦吧，省時省力省心，何樂而不為呢！

專業的事交給專業的人幹，這道理亙古不變。

以上純粹個人觀點，不喜勿噴😋😋😋

我會告訴你 你這是對自己不負責。

首先房子這種大物件 一輩子都不會買幾回。萬一你碰到無良上家 你的損失不是以萬來計算的。

房產中介他們不僅僅是帶你看房那麼簡單 查詢房子有沒有貸款 房屋的所有權有沒有問題 甚至包括房屋有沒有結構問題 他們看的房子多了 知道的肯定比你和我要多要專業。無良中介除外 像中原 鏈家這些大中介 連房子死人伐怎麼死都會告訴的清清楚楚。

其次交易流程的複雜程度 遠遠超出了你的想象。光是網上合同 沒有執照的人都不能籤。沒有籤合同 你怎麼進交易中心 怎麼去銀行貸款。

還有稅金 這樣算給你聽噢 600萬房子 中原1個點 6萬。鏈家三個點 18萬。

但是他們會找辦法給你避稅 例如讓房東配合承諾房子唯一 省下來就20%的個人所得稅。又例如房款做低 其餘做裝修費。省下的就是5%的增值稅。甚至如果房價控制的好 一個是3%契稅 一個是1.5%契稅。雖然手段不光彩 但是省下的錢遠比你的中介費要多。

我現在遇到一個情況，我當初把房子交給三家中介，標價38萬，二個月左右其中一家中介告訴我有人全款買房，能不能優惠，我說你在談談，如果真不行就優惠一點，中介問我能優惠多少，我說37萬吧，三天後中介告訴我買方只願意出36萬，問我賣不賣，目前我的房子還沒有滿兩年，買的時候32萬，貸款二十年，每個月還1500，今年七月滿兩年，我說考慮考慮，我老婆非讓我賣，其實我是不想賣的，覺得太虧了，最後我答應36萬，然後我去中介籤合同，籤合同的時候中介寫總價37萬，我就問他什麼意思，他就說這是公司流程跟我沒關係，當時你到手36萬就行了，這一萬你轉給我，讓我別問，當時我就留個心眼，簽完合同之後買家給我22萬還銀行貸款，目前貸款已經提前還款了，我準備4月初公證給買方，其實現在我知道了，房子賣的是37萬，中介跟我說賣36萬，他想吃掉這一萬塊錢，還拿兩邊中介費！我跟買方沒聯繫過，但是我已經想好了，工公證的時候尾款給我了，我只給中介3700的中介費！請問我這樣做合法嗎？合同上是37萬，沒有任何附加費用！

就在前幾天，我在一箇中介那裡看了一套二手房，經過幾次砍價後，價格還是沒有達到我的預期，然後我就聯繫我的堂弟，資深的二手中介，入行10餘年。房子我和我媳婦去看的，就看了一次，比較滿意，價格嘛，賣房就咬的比較死，沒有任何優惠，但是傢俱全送。好吧妥協。我就想辦法搞業主電話，省不了總房款，省個中介費總行吧，電話呢，更簡單了，物業找個人，50元紅包，就要來了，然後接下來就是堂弟聯繫業主了，業主也比較誠信賣，也很著急，第二天就約出來簽了合同。雖然我這種做法很卑鄙，但是吧，我省了幾萬，幾萬。現在錢難掙啊，只能說我和這中介無緣了。 如果沒有過硬的關係懂得二手房這的，最好還是不要越過中介，因為中間還有很多流程，沒有那麼簡單，中介雖然不易，但是他們成交一套房中介費用也確實不少。

不建議略過中介。如果就是為了省一筆中介費，可以記住樓號房間號等信息，找物業要聯繫方式（如果房主也接受這種方式的話）。我剛通過一家小中介（朋友推薦的）買了套房。房源我自己找的，找中介帶看，中間辦手續也很省心。在籤合同過程中才得知，在我之前有個老爺子在中介陪同下去看過這房子，大概是看中了還想現金買，所以想講價，就甩了中介自己上樓了。不過房主把他趕走了，說他沒有誠信，不賣了😂。後來我們跟另外一家中介看過就買了，還是貸款買的，房主特別配合。

我能說我和中介談了一個月，中介找不到房主(委託當地朋友辦理)，把我們等急了再問的時候，T M D已經賣了，罵那個中介有什麼用。

再看另一套的時候碰見那個買主了，友好問詢了下，買家告訴我，他們直接聯繫物業，給了很少的信息費，直接和房主談妥了。比我們早了兩三天。現在還後悔沒有買到那個房子。