你自己在鳳嶺北有房子，你應該能感受到這幾年鳳嶺北的發展之快以及房價飆升之快！縱觀這幾年南寧房子升值快的區域，無非還是學區房！學區房！學區房！鳳嶺北的崛起首先得益於幾個大樓盤引進的名校分校，其次隨著大家的入住，新建的公立中小學的生源也越來越優質，成績越來越好，已經成為了新的名校，這才是鳳嶺北房價飆升的最主要原因。

所以現在再看整個南寧，有可能成為下一個琅東、下一個鳳嶺的只能是五象新區！五象新區現在發展最成熟的是蟠龍片區，因為這裡規劃最早，好幾個新的小學和初中都已經招生了，所以蟠龍片區的房價也是最高。還有五象湖片區，因為三中和十四中的分校加持，五象湖直接自帶名校光環，很多人就是衝著學區房買的，還有很多早期投資的人現在也是衝著學區房哄抬二手房價格。

投資五象新區，最好還是選擇蟠龍和五象湖兩大片區，退一萬步說，即使五象新區發展不好或者發展慢，這兩個片區都不會有太大影響，妥妥的坐穩升值。但是現在上車的門檻比較高，不過根據專業人士的分析，下半年可能是南寧的又一個橫盤期，可以多多關注，也許年底促銷會是下手的最佳時機！

廣西.南寧.中國綠城

南寧是二線城市，中國—東盟博覽會永久舉辦地。常住人口725萬，戶籍人口771萬。南寧的房子有沒有投資價值？一起來看看吧：

南寧2018年經濟發展狀況

• 這幾年南寧經濟缺乏成長性，增速逐年下滑，2018年GDP增速5.4%，增速不僅低於全國6.6%的水平，並且增速還低於本部2017年的增速2.6個點。GDP值4341億元，人均5.98萬元，低於全國6.8萬元的水平。
  

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• 這幾年南寧經濟缺乏成長性，增速逐年下滑，2018年GDP增速5.4%，增速不僅低於全國6.6%的水平，並且增速還低於本部2017年的增速2.6個點。GDP值4341億元，人均5.98萬元，低於全國6.8萬元的水平。
  

• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

南寧房價走勢

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

南寧房價走勢

近一年來，南寧房價在高位波動。2019年5月新盤均價12267元/平米，較年初12740元/平米下跌3.71%。二手房持續在上漲。

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

南寧房價走勢

近一年來，南寧房價在高位波動。2019年5月新盤均價12267元/平米，較年初12740元/平米下跌3.71%。二手房持續在上漲。

近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

南寧房價走勢

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近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。

目前南寧主要樓盤分佈各城區，共有324個新盤在售。

儘管南寧經濟增長呈放緩趨勢明顯，目前房產投資潛力並不是很大。作為一個二線城市，仍有吸虹效應，與全國房價走勢吻合，因此在南寧可作選擇性投資。

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

南寧房價走勢

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近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。

目前南寧主要樓盤分佈各城區，共有324個新盤在售。

儘管南寧經濟增長呈放緩趨勢明顯，目前房產投資潛力並不是很大。作為一個二線城市，仍有吸虹效應，與全國房價走勢吻合，因此在南寧可作選擇性投資。

可選擇哪兒投房產

投資房產涉及到價格、地段、房產質量、商業經濟價值等幾個重要參考因素。那麼我們可用一個笨辦法，即哪兒購買的人多，基本可判斷該區域房產投資的價值。

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

南寧房價走勢

近一年來，南寧房價在高位波動。2019年5月新盤均價12267元/平米，較年初12740元/平米下跌3.71%。二手房持續在上漲。

近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。

目前南寧主要樓盤分佈各城區，共有324個新盤在售。

儘管南寧經濟增長呈放緩趨勢明顯，目前房產投資潛力並不是很大。作為一個二線城市，仍有吸虹效應，與全國房價走勢吻合，因此在南寧可作選擇性投資。

可選擇哪兒投房產

投資房產涉及到價格、地段、房產質量、商業經濟價值等幾個重要參考因素。那麼我們可用一個笨辦法，即哪兒購買的人多，基本可判斷該區域房產投資的價值。

這是南寧官方最新商品住宅成交統計情況。本月來，良慶區新盤成交最好。

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

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南寧房價走勢

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近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。

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這是南寧官方最新商品住宅成交統計情況。本月來，良慶區新盤成交最好。

這是南寧二手房成交統計。本月來，二手房成交最活躍的是青秀區。

綜合上述數據：首選投資地——良慶區和青秀區。

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• 居民消費價格CPI值2.5，全國水平2.1；社零消費總額2404億元，人均值3.32萬元，全國人均值1.98萬元，但是南寧多年來消費增長呈下降趨勢。
  

• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

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近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。

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這是南寧二手房成交統計。本月來，二手房成交最活躍的是青秀區。

綜合上述數據：首選投資地——良慶區和青秀區。

這是青秀區——樓盤分佈。這裡集中了交通、高等教育、大型商業文場、東盟商務區及物流中心等要素。

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• 財政預算收入358.96億元，人均創收0.50萬元，遠低於全國平均1.31萬元的水平。
  

• 住戶存款餘額3542.83億元，人均存款4.88萬元。全國人均存款5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26798元，其中：城鎮居民人均可支配收入35276元，農村居民人均可支配收入13654元。全國人均水平28228元，南寧低於全國水平。

南寧作為一個二線城市，近幾年經濟發展缺乏動力。儘管南寧城市消費能力在下降，可居民消費水平並不低，消費與收入存在著結構性矛盾。

南寧房價走勢

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近三年來，南寧房價持續強勁上漲。2016年6月價格7244元/平米，2019年5月均價12267元/平米，三年上漲69.34%，年化漲幅23%。全國2018年平均水平10.7%。

目前南寧主要樓盤分佈各城區，共有324個新盤在售。

儘管南寧經濟增長呈放緩趨勢明顯，目前房產投資潛力並不是很大。作為一個二線城市，仍有吸虹效應，與全國房價走勢吻合，因此在南寧可作選擇性投資。

可選擇哪兒投房產

投資房產涉及到價格、地段、房產質量、商業經濟價值等幾個重要參考因素。那麼我們可用一個笨辦法，即哪兒購買的人多，基本可判斷該區域房產投資的價值。

這是南寧官方最新商品住宅成交統計情況。本月來，良慶區新盤成交最好。

這是南寧二手房成交統計。本月來，二手房成交最活躍的是青秀區。

綜合上述數據：首選投資地——良慶區和青秀區。

這是青秀區——樓盤分佈。這裡集中了交通、高等教育、大型商業文場、東盟商務區及物流中心等要素。

這是良慶區——樓盤分佈。這裡集中了大批經濟開發區產業園、風景區、市民活動中心等要素。

上述樓盤數據僅供參考。

💕謝謝閱讀！

投資就不建議了，2019年開始，南寧房價還是處於平穩狀態，如果真的要投資的話靠近鳳嶺北的二塘片區還是可以，到是漲幅估計也會是在一兩千左右，目前價位處於一萬均價。

不懂樓主有沒有關注區域規劃，目前鳳凰嶺立交連接到崑崙大道昆嶺路口，這條路叫做合破路，這條路正在建設，通車的話那個片區會漲個一兩千以上，因為二塘片區和成熟的鳳嶺北片區交通便利了，政府的目的就是讓成熟的鳳嶺片區輻射興寧東二塘三塘板塊。

興工路和崑崙大道交匯處。一個大型商業綜合體，首創奧特萊斯正在建設，相信未來前景是可以的。興寧區也是政府打造生態宜居的一個板塊。

投資就不建議了，2019年開始，南寧房價還是處於平穩狀態，如果真的要投資的話靠近鳳嶺北的二塘片區還是可以，到是漲幅估計也會是在一兩千左右，目前價位處於一萬均價。

不懂樓主有沒有關注區域規劃，目前鳳凰嶺立交連接到崑崙大道昆嶺路口，這條路叫做合破路，這條路正在建設，通車的話那個片區會漲個一兩千以上，因為二塘片區和成熟的鳳嶺北片區交通便利了，政府的目的就是讓成熟的鳳嶺片區輻射興寧東二塘三塘板塊。

興工路和崑崙大道交匯處。一個大型商業綜合體，首創奧特萊斯正在建設，相信未來前景是可以的。興寧區也是政府打造生態宜居的一個板塊。

投資就不建議了，2019年開始，南寧房價還是處於平穩狀態，如果真的要投資的話靠近鳳嶺北的二塘片區還是可以，到是漲幅估計也會是在一兩千左右，目前價位處於一萬均價。

不懂樓主有沒有關注區域規劃，目前鳳凰嶺立交連接到崑崙大道昆嶺路口，這條路叫做合破路，這條路正在建設，通車的話那個片區會漲個一兩千以上，因為二塘片區和成熟的鳳嶺北片區交通便利了，政府的目的就是讓成熟的鳳嶺片區輻射興寧東二塘三塘板塊。

興工路和崑崙大道交匯處。一個大型商業綜合體，首創奧特萊斯正在建設，相信未來前景是可以的。興寧區也是政府打造生態宜居的一個板塊。

南寧的房價自從2016年開始了一波大幅上漲，把未來幾年的漲幅都漲上去了，南寧現在的房產均價為10900元左右，相對其他省份高的來說算是比較高的，長沙市的房價最高也就在1.8-2.0萬左右，因此，南寧的房子做為投資來說已經處於高位了，需要謹慎投資，但是也要考慮今後南寧的發展預期，十三五規劃是參照武漢市的水平來發展的，加上自貿區的設立，廣西又做為中國西部物流的出海口，長隆歡樂世界的入駐，今後房價可能還是有美好的預期的，最關鍵是看房產投資的地段，包括地鐵和學區，現在不是蒙著眼睛就能買房發財的年代了，要做投資首先要看自己名下房產的多寡，因為房產稅一出來，房產多的會很麻煩！第二要看房產的開發商，建議買知名的大開發商的樓盤，今後升值的潛力大的都是熱門的，物業好，小區配套齊全的樓盤。最後我個人認為鳳嶺南北，五象新區的房價，在今後南寧的發展中是比較看好的！所以好好持有您手上的小三房吧！

我做房產的，親人都推薦已經開始陸續投資自貿區了而且是未確定自貿區就買了，有的甚至主動要求的。

或許你會說這邊房價已經太高了，您可能有些誤解，總部基地的房子1.8萬-2.3萬，這很正常啊，人家價值所在，學區好，商業近，可能步行幾分鐘就到了…

但是呢，步行十幾分鍾就可以到總部基地的，價格也合適的房子比比皆是，1.1萬-1.3萬。

江南西鄉塘等等這些不也1.0-1.2萬麼，價格相差不大的情況，你買發展機會大的的還是小的？

（我覺得很多人是覺得生活圈不在這邊，工作不在這邊，買了不住的問題，我想說新區真的很漂亮，而且我自己買西鄉塘自己後悔，我也不在西鄉塘了，因為人往高處走，水往低處流嘛，當呆慣了南寧之後你還想回你的城鎮麼，呆慣了青秀還想回江南麼？）

我做房產的，親人都推薦已經開始陸續投資自貿區了而且是未確定自貿區就買了，有的甚至主動要求的。

或許你會說這邊房價已經太高了，您可能有些誤解，總部基地的房子1.8萬-2.3萬，這很正常啊，人家價值所在，學區好，商業近，可能步行幾分鐘就到了…

但是呢，步行十幾分鍾就可以到總部基地的，價格也合適的房子比比皆是，1.1萬-1.3萬。

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1 我們說說大趨勢，現在我們已經從地產拉動財富增長過渡到城市優化的第二階段，一二線維穩，三四線迴歸理性，完善產業商業配套，各大城市在拉人入戶維穩房價的同時，還需要在城市產業發展，商業環境改善，基礎福利保障上發力，才能保證房價保持穩定，迎接城市化的下一個階段，炒房過去了，靠買房投資實現暴富不可能了，理性對待。

2 題主已經有一套房在還貸，也就是剛需已經解決，還要再買一套投資，負擔兩套房的債務，我怕題主吃不消，沒必要把自己搞的太累，未來很多三四線房子，沒有產業和商業基礎的，肯定會回調，迴歸理性。，手裡有閒餘資金，不如做安全理財，盤活自己的現金流，安全保本，沒必要把錢都鎖住在固定資產上。在大環境不好，三四線城市消費乏力的情況下，降低負債，盤活現金流，，多存錢，多提高收入才是正解，炒房實現財富暴漲已經過了節點。如果從16年房價暴漲階段看齊，原來南寧是7-8K的房價水平，合理正常，保持這個房價，未來產業，人口，基礎保障到位，城市發展活力會進一步激活，16年以後，房價已經超過了一萬，按照目前的產業輸出和人口流量，不太合理。

南寧鳳嶺北區域屬於南寧的富人區，為南寧地理中心區域，周邊交通商業學區配套和綠化是南寧最好的，也是南寧最宜居地段，買二手房可以考慮買榮和山水美的系列，財富國際廣場等靠地鐵一號線周邊樓盤，作為南寧的富人區地段均價早晚上3萬

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投資價值肯定有，房地產作為支柱產業的城市，指望房價下降不太可能了，畢竟地價都那麼高了，哪個地段取決於你的投資方式，如果你要出租的話，建議要開通了的地鐵口的，如果你要倒賣的話，可以在已規劃但未開通地鐵口的。注意喔，買毛坯的，畢竟3000的精裝效果……

不建議投資！南寧房產進入單行線，投資需謹慎！

房地產不宜投資，更不能投機倒賣！