在海南買房，哪裡好？

這個話題討論的太多了，還是要一次一次幫大家解答。

在海南哪裡買房好？

海南哪裡適合養老？

海南哪裡適合居住？

這幾個問題都是粉絲上來就諮詢我最多的問題了。

（1）每個人的需求不同，選擇性不同。

大家要清楚自己的買房需求是什麼，目的性是什麼。是想在海南買房過冬呢，還是偶爾來度假，還是投資？

你是想買多大的房子？是想要海景房還是配套齊全的，還是大環境好的？

你的預算是多少？想買多大的戶型、對戶型、對開發商有什麼要求？

這些問題都是基本的問題，要更好的清楚自己的需求。

投資首選海口

為什麼投資首選海口？主要幾個點：
（1）海口是省會、海南的經濟中心
（2）自由貿易港、自由貿易區資源、政策會更多的向海口傾斜

（3）限購之後賣的依然旺盛的是海口，因為海口再怎麼樣，他依然有剛需託底

三亞氣候最暖和

海南島屬於熱帶季風氣候，全年高溫夏季多雨冬季少雨；夏季主要吹東南風和冬季主要吹西北風，整個海南島主要受熱帶天氣氣流控制，冬季還受溫帶南下冷空氣的影響；海南島整體地形中間高周邊低，結合季風運動造成中部山地和東部沿海形成北風面。

三亞在海南的最南端，前面有三大山脈阻擋，五指山山脈無語海南的中部，主峰海拔1867.1米，是海南島最高的山峰；鸚哥嶺山脈位於五指山西北，主峰1811.6米。

綜合季風運動規律和地形地貌的影響能客觀理解海南島雨量時空分佈地區性差異。

除了三亞和海口，哪個地方更好一些？

1、南部城市，如果認為三亞房價太高了，可以去陵水的清水灣，如果還受不起，可以去樂東和東方

2、北部城市，如果認為海口房價太高了，可以去澄邁的老城鎮，如果還受不起，可以去臨高

我來海南8年了，在東線的瓊海市待了3年多，西線的東方市待了快3年，現在東北部的文昌市待了1年多，在海口斷斷續續住過一些時間，中部的五指山市以前時不時去出差會住上個把星期，前年結婚了岳父母家在瓊中，週末也時不時回去小住一下，三亞也去玩過幾次，可以說海南島的東西南北中我都實實在在的生活過，另外像定安縣、屯昌縣、保亭縣、樂東縣、昌江縣等等地方我都去過。額，好吧，囉囉嗦嗦了這麼多，仔細想想好像除了白沙縣沒去過之外，海南島的大部分地方我都去過了，我應該比較有資格答這道題。

待過這麼多地方，我發現來海南買房的外地人真是遍佈全島，從海口、三亞等城市的高檔小區，到中部偏僻小鎮或者農場場部，都有外地人買房的身影。一千個人眼裡有一千個海南島，每個人選擇在哪個地方買房總有他們的理由，我只是從自身理解的說說我的看法。

海口、三亞就不說了，這是兩個熱門城市，大家瞭解的也比較多。

東線氣候溼潤，空氣宜人，溫度適合，相對西線開發的比較好一些，景點較多，人民比較淳樸，社會治安較好。就我生活過的瓊海、文昌兩地來說，我覺得瓊海較好一些，瓊海市區和博鰲都發展不錯，生活便利，基礎設施較為完善。文昌也分為文城和清瀾，近十多年來文昌市政府想大力發展清瀾，但效果不理想，而文城同時卻被忽視了，導致文城（文昌老市區）基礎設施跟不上，大部分外地人在文昌買房都選在清瀾，但清瀾原本是一個小鎮，購物、醫療環境都很一般。

西線東方市、昌江縣、樂東縣這幾個地方比較乾燥，我在東方市生活那幾年那裡很少下雨，風也很大。有些人說東方市有化工廠，我覺得還好，在化工廠附近才聞到有些味道，在市區這邊從沒有聞到過化工廠的味道，估計是因為風是往海邊吹。西線的基礎設施相對東線的較為落後些，民風彪悍些，但這裡的氣候比較適合喜歡乾燥的北方人，房價也低一些。

對於房價比較敏感但又想在海南買房的人，中部市縣的農場場部是個不錯的選擇。海南中部森林覆蓋率高，氧氣充足，氣溫適宜。各農場的場部建設都不錯，按照小城鎮的標準打造，農場人也是來自大陸的各個地方，通用普通話，與單純是海南本地人的鄉鎮比起來，農場場部比較好融入進去。近年來也有一些房地產開發商看到了這一點，在很多農場場部開發了一些樓盤，價格美麗，銷量也是不錯的。五指山市也不錯，海南建省之前是海南自治州的首府，還有一些當年南下幹部的後代，通行普通話，氣候涼爽，房價較低，缺點是上山的路比較繞，不適合暈車的人。

覺得有幫助的朋友順手點個贊，頂上去讓更多人看到。

我在海南也過過幾個冬天了，夏天也呆了一次，我說說我的感覺，買房的事情，依據個人經濟狀況自己判斷吧，我只說一點，海南的房子要變現真的很難，就是說一旦你買了，不管是哪裡，想再賣出去真的不容易！過去幾年的經驗看，降價賣都很難。以後怎麼樣我就不好說了。

至於地點嘛，我覺得清水灣環境真不錯，但周邊配套還不行，價格也比較貴，可能年輕人會比較喜歡，但是不太適合老年人。買房子除自然環境，人文環境也很重要，中國人尤其是老人大都很難適應那種特別安靜又偏僻的孤獨的度假，你們覺得是不是，所以就我個人而言，我選擇了在瓊海的一個小區，在海口三亞中間，去哪裡都很方便，靠海20公里左右，想去海邊（博鰲）開車20分鐘左右，公交也很方便，不臨海，沒有那麼潮溼，溫度也沒有三亞那麼熱，每年可以多呆幾個月，環境也好，河海山齊全，關鍵是這裡民風比較好，不排外，也很少區別對待，物價也便宜門口老鄉賣的椰子4塊錢，購物還方便，有很多中小型超市，老鄉也很多賣水果蔬菜的，小區也熱鬧，每年春節前都有文藝晚會，天天晚上各種風格的廣場舞，非常適合中老年人過冬，至於是哪個小區，我就不說了，免得你們以為我在做廣告。

總結來說，我個人建議是先不買，可以租房子來過幾年冬，然後綜合比較一下，海南房子這幾年根本就沒怎麼漲，遇到急賣房的，買裝修好的二手房可能比新房價格還低不少，而且各種配套齊全，一定要買人氣旺的，要不然肯定各種不方便，不聽我的，一準後悔

在三亞買房，首先要討論的前提是想常住還是隻想過冬一兩個月而已。

如果常住，還要根據自己實際資金情況來選擇地點。我本人今年四月在海南呆了十天，基本繞了海南一圈，就是為了買房。

目前海南三亞房價已經超過兩萬，海口陵水的房子已經超過一萬五。再往北走樂東保亭興隆價格在一萬左右。繼續向北，中部五指山和東部萬寧價格在八千到一萬，西部的東方市相對便宜些七八千這樣。最後就是海南島的北部，海口旁邊的澄邁縣和文昌，價格在六千到八千左右。

東線比西線和中部城市相對要發達一些。常住尤其有老人小孩，我覺得醫療條件很重要，整個海南島目前好像只有海口和三亞有三甲醫院，海口兩個三亞兩個，這個是問的住在那邊的親戚，其他城市有沒有我不確定。我去過海口的海南省人民醫院和三亞的301分院，這倆肯定是三甲。

我買房的目的是父母退休以後準備帶孩子過去，可能常住，所以最後我在海棠灣的一個小區買的，名字就不說了，兩萬一平，七十多兩室一廳一個大陽臺。在那買的原因是綜合了很多問題原因最後定下的！

第一，環境氣候城市化率是全海南最高的。第二，離301七公里，高鐵站五公里，高速口三公里，海棠灣海邊酒店群免稅店七公里。確實貴，但我個人感覺綜合上面所有原因，還是值的！畢竟全中國空氣質量最好溫度最適宜的地方就這麼點，都是不可複製的。

再說一下不常住的，我覺得如果只是想一年來一兩個月，完全沒必要買房，可以租房，一年兩三萬租房絕對夠了，一下拿一二百萬出來買房一般人真夠嗆能承受得了，如果有都是錢那也不會出這個問題了，直接在亞特蘭蒂斯七星酒店買個四五千萬的別墅好了。

還有現在海南大部分城市都已經出臺限購政策，而且現在是房價最高點，不太建議這時候買，想來就租房子，待夠就走，或者一個地方呆十天半個月再換個地方，也是不錯的選擇

在海南買房，有幾個原則，第一必須是沿海城市，這樣才能享受城市發展來的發展成果，俐如醫療、購物，交通等，海南只有三個沿海城市，海口，三亞，東方。無論如何不要選擇鄉鎮的小區。第二，要適合自己的需要，例如，海口太潮，冬季太冷，不適合北方人，三亞雖然不錯，但是外地人太多.已不堪重負，而且有點悶熱，而東方的氣溫和三亞相差無幾，全年溼度平均60％，年降水量為平均800毫米，氣候乾燥，適合北方人。第三要滿足自己的愛好，我選擇海邊環境好的沙灘浴場旁邊十多分步行。東方海景房不潮，多風，房價七千左右海景房。相當於三亞的三分之一。第四交通方便，市內環島動車，到三亞機場一小時，美蘭機場兩小時。

海南買度假的房子，除三亞海口外，我認為是五指山市。有一次本人到五指山市旅遊，走到街上看到都是說著東北話的大爺 大媽們聚在一起聊天 唱歌 跳舞，非常好奇湊到跟前問他們，怎麼這麼多東北人聚在這裡，他們說，不是臨時來這裡居住的，我們是在這裡買了房子的居民，我又問他們，為什麼不去三亞 海口買房子？那裡不是更好嗎？他們說，那兩座城市的人口越來越多，還是五指山好，五指山市是有名的“翡翠山城”，因海南島上最高山峰五指山而得名，這裡有山，冬暖夏涼。

我又問這些大爺 大媽，五指山有什麼好玩的地方？大爺大媽跟我介紹說：有五指山市熱帶雨林、海南民族博物館、七指嶺 、熱帶植物園、中華民族文化村、臥龍山、太平山瀑布、瓊州學院 、海瑞祖居、瓊崖公學紀念亭、鸚歌嶺、甘什嶺、民族博物館和仿古黎村、白沙起義紀念館、仙龍洞 、黎苗民族歌舞長廊、木色旅遊度假風景區等風景名勝。哦，原來他們在五指山買房子度假，原來有這麼多好玩的地方吸引他們啊。

現在三亞和海口的房價也太高了，五指山相對好一些，而且這裡有很多來自東北的居民聚在一起，也沒有那麼寂寞 孤單，大家節假日可以聚在一起玩耍，形成一個個小團體，有舞蹈隊的，歌唱隊的，釣魚隊的，久而久之，大家開玩笑的說：海南省瀋陽市（長春市）。

我覺得這個問題有個前提。第一，你打算用多少錢?第二，你是南方人還是北方人?第三，在海南買房是隻用於養老還是養老兼顧下一代的度假?第四，（這個問題可能大多數人沒有考慮過）會不會有孫子輩的孩子跟著你在海南讀書?

第一，如果錢不是問題，那就選三亞或附近的陵水，海口，博鰲。這幾個地方終究城市發展水平好些，自然環境，交通，醫療好些。

第二，北方人怕潮，還是選北緯18度以南吧。也就是三亞，陵水，保亭，樂東，東方。南方人對潮溼沒那麼敏感，哪裡都可以。不過以為夏天海口比三亞涼快的，那就錯了。海南決定是，夏天，海口比三亞熱，冬天，海口比三亞涼(潮溼)。文昌，瓊海，萬寧都比北緯18度以南要潮溼得多。

第三，海南的房子只是你用來養老嗎？如果家人還要來度假到哪裡?國人很少度假的，基本只是旅遊。海南度假，當然是玩水啊！海邊散步，游泳，衝浪，遊艇，潛水。你數數海南島哪裡適合?也就剩下三亞，陵水，萬寧了吧？

第四，後代教育。海南省已經將教育列為發展重點，已經引入了不少國內著名的中小學的海南分校，這些學校在原地已經高攀不起，入學名額難，收費高企，可是海南分校好進，而且費用遠低於原校區。（可以查的，如北京海淀外國語學校， 北京大學附屬小學，等等，不做廣告了，又不給我銀子）這些學校在哪裡?基本都是和大的開發商合作的。

每年冬天到海南旅遊度假的人群十分的多，感受海南的空氣和氣候一段時間後，那有一部分遊客會考慮在海南購房，這也是比較明智的選擇，在海南尤其三亞租房的價格十分的高，少說都4到5千一月（旺季2房）貴的比比皆是！

那今天來聊聊海南度假房除了三亞還有哪些值得各位關注的，首先購房需要理性的盤點自己購房的目的（比如度假，養老，投資），目的不一樣你的選擇方向也大不一樣。再盤點一下自己的預算（要根據自己的實際消費水平去購買，千萬別太過自己的預算畢竟度假不是長期使用，有些客戶說沒事可以變現，其實新房2年內很難出售。第一房產證沒下，做公證有風險，第二產證5年沒到稅費都十分高昂。所以要慎重預算）第三就是區域選擇和項目對比了

接下了小編就放點實在的乾貨，度假除了三亞的其他選擇！海南是以牛嶺作為分界線的以北是亞熱帶以南是熱帶，想要夠買度假的一般會在冬天來海南，所以首先要儘量不購買牛嶺以北區域房子，以南區域光從氣溫上就高了好多度。海南的乾溼比例也是如此，南部冬天比較乾爽，北部比較溼冷。牛嶺以南除了三亞，就是陵水，樂東，保亭最典型。

那就先說說陵水，陵水是除三亞外發展比較不錯的城市，配套設施也比較完善。動車20分鐘到三亞機場十分方便。最主要陵水是海南國際旅遊島的先行示範區，那未來發展的潛力可想而知。想在陵水購買度假房的第一先去清水灣看看，那邊的旅遊度假項目逐漸成熟又濱海是個不錯的選擇。（由於海景的關係住宅價格在1.5萬到3萬，高端住宅和別墅除外）

再說說保亭度假房，保亭處於海南島的中南部分，城市設施也完善，它有著獨特的黎苗文化，又屬於熱帶雨林區域植被十分茂盛，那麼空氣負離子含量也分高。喜歡雨林度假.黎苗文化和重視養身可以考慮保亭（價格在1萬到1萬5之間高端住宅和別墅除外）

最後說下樂東（這是說的樂東主要是九所新區）九所新區是最新建設的主要以外地購房者居多。配套設施還在逐步完善中，距離陵水還有差距。價格也會比其他區域便宜一點，基本價格在1萬左右。那九所還有一片區域在龍沐灣和龍溪灣，這區域主要以海景度假為主價格也會比較高些（1.5到2.5萬左右）

隨著國際旅遊島的建設和國家一帶一路的倡導，整個海南建設也會突飛猛進。小編也願意善良的購房者成為海南的新島民。為海南的明天出一份力！

有需要了解更多的就加關注私信發我，或評論區裡回覆。

對於全國人民海口和三亞哪個更好？

什麼稀缺資源：什麼就一定值錢！

大家想一想：你們什麼時候去海南？一定是每年最冷的時候去，這樣的話，必須要去三亞：因為全年最冷的時候：海口也冷。

三亞無所匹敵。“東方夏威夷”亞龍灣、“中國第一灣”三亞灣、天涯海角、鹿回頭、南山、大東海……作為中國惟一熱帶濱海旅遊城市，三亞優越的自然資源早已揚名世界。

冬天海口趕上來寒流，風大，陰冷，有穿羽絨服的慾望，海邊站一會都冷，別說游泳，因為海口正對瓊州海峽，三亞，穿短袖，游泳，享受椰風海韻，海口，三亞冬天差一個季節

順便說一句：以後三亞房子的價格一定會比北上廣深都貴（十年之內）：因為她稀缺。

今年春節期間三亞旅遊官方宣佈：酒店每天價格不準超過3000元:其實價格從來不需要政府制定：一定是市場決定的，稀缺性決定價格，從來不是價值決定價格。

今年三亞春節期間的酒店價格最貴的是每晚上10萬元人民幣。

隨著人們生活水平不斷提高，越來越有錢有時間了，人們一定要在全年最寒冷的季節去三亞玩兒一段時間：因為人們都知道：既然不能延長生命的長度，那麼就延長生命的寬帶吧！讓每年享受到兩個 夏天。

冬天———海口和三亞沒法比！因為她不在一個檔次上。

除了海口和三亞：其他地方都沒有這兩個地方好了，如果非要去別的地方買：可以考慮東方市。

如果你既想享受海島的溫暖，又迷戀城市的方便，那麼就只能是海口和三亞了，當然房價就不擺，一切取決於你的心理承受能力。海口比三亞房價低、物價低，但冬天要冷得多，且海灘、海水較差一些。

如果你想保留四季的感受和—定的溫差，那么海南北部的城市如澄邁、臨高、文昌、瓊海是你理想之地。如果你偏愛溫暖與陽光，龍其是在冬季，那島南的縣市是最好的選擇。

海南北部冬天較冷，需穿薄毛衣和厚長褲，適合青年人渡假過冬。年長或心、腦血管病患者宜在島南的城市。海南東線陵水以北城市，溼度較大，夏天那裡也是太平洋颱風進入大陸的風道，運氣不好一年有5—8次，不太適合大陸人。冬春之交有1周至1個月最溼期，溼度飽和，牆面與門窗上會結水珠，故不適合長住客。心肺功能不好和有哮喘病的人千萬不可呆在那裡，不然就實得其反了。當然西線，尤其是島西南部不存在這個問題。不過西線剛起步開發不久，條件目前不如東線。

中部山區及五指山周圍景色美麗，空氣清新且含氧充足，水質特好不結垢的。但五指山五月春夏天依然溼度較大，每天需晒被子，否則有涼、潤感，室內通常開電熱毯，否則睡不了。夏天也必須蓋棉被，除非你願意留著鼻涕數一晚上的星星，那裡適合短住與旅遊，長住就得好好地想—下了。中部山不太高大，故道路窄且左旋右轉，駕車宜慢行，暈車的人就有點慘了。雖然各縣離海邊直線距離都不算太遠(開發商經常利用的一點)，但全是曲線，東轉西轉、左轉右轉，到海邊至少都要—個多小時。因此到了海島不常見海也是一件憾事。

目前來看島南部西線地區的樂東、東方、昌江、澹州正在開發，基礎設施與條件不如東線。單從氣侯看，那裡不錯。東方市有一所與第三軍醫大學合辦的醫院，養老還是不錯的地方。雖然風多，但不太大，還沒有到飛沙走石的地步，夏天吹吹風也算涼快。不介意的人不妨去考察一番，況且離海邊稍遠點風還是小得多。昌江有一處很好的海灘，名曰棋子灣，大海離岸百米，海水也不過齊胸，一年少有風浪，非常適合婦孺老幼戲水，真的是好去處。當然喜風喜浪你還是去文昌的月亮灣一帶。

本人從養老角度用了兩年時間環島考察，最後還是決定在三亞的崖城購了一屋，地理位置尚好，處於三亞與東方之間，近樂東。既能享三亞之利，又不困於三亞之煩，離機場、高特、高速又近，有趣之人不妨前去打探一番。

總之，海南島養老之島，水好而不垢，飲而不結石，海鮮多食而不愁血脂，光照強而不憂缺鈣或鈣流失，天氣溼暖而不怕冷帶來的應急反應，心腦血管少擔心，空氣乾燥且清新有利肺而不憂哮喘......好地方呀！