有句話叫做，不作就不會死。我個人認為這種行為，就是一種典型的作。

先說收入能力，雙職工，不知道你們這個具體收入如何吧，但是如果賣了兩套房子，然後才能付首付的話，我個人覺得不是別墅的目標人群。我們這邊的人均收入是5000，房子均價是7500，別墅聽售樓小姐姐說，應該200萬+，感覺和你的情況有些類似，如果120萬分20年還清的話，月負擔最少是5000，約等於一個人的工資。如果你的貸款超過家庭收入的1/3，那麼就一定會影響你的生活。

再說生活環境，別墅通常還有個別稱是富人區，簡單來說就是遠離一切必須的生活配套資源，超市？富人是不需要超市的，工薪族才需要；學校，有錢人上的都是貴族學校，中產才弄學區房。生活雖然不那麼方便，但是環境一定好，遠離嘈雜人群，遠離市區，然後青山綠水，最最適合修身養性，但是真的不適合工薪族。

再說升值能力，富人真的是少數人群，別墅肯定沒有生活用房變現快。

在能力範圍之內，我們可以選擇最好的，但不是所有最好，都是必要的。

有句話叫做，不作就不會死。我個人認為這種行為，就是一種典型的作。

先說收入能力，雙職工，不知道你們這個具體收入如何吧，但是如果賣了兩套房子，然後才能付首付的話，我個人覺得不是別墅的目標人群。我們這邊的人均收入是5000，房子均價是7500，別墅聽售樓小姐姐說，應該200萬+，感覺和你的情況有些類似，如果120萬分20年還清的話，月負擔最少是5000，約等於一個人的工資。如果你的貸款超過家庭收入的1/3，那麼就一定會影響你的生活。

再說生活環境，別墅通常還有個別稱是富人區，簡單來說就是遠離一切必須的生活配套資源，超市？富人是不需要超市的，工薪族才需要；學校，有錢人上的都是貴族學校，中產才弄學區房。生活雖然不那麼方便，但是環境一定好，遠離嘈雜人群，遠離市區，然後青山綠水，最最適合修身養性，但是真的不適合工薪族。

再說升值能力，富人真的是少數人群，別墅肯定沒有生活用房變現快。

在能力範圍之內，我們可以選擇最好的，但不是所有最好，都是必要的。

我可以坦誠地說，我在每一次做衛生的時候都想把別墅賣了 。

我家別墅四百平以上，不算大，三層，一樓是餐廳多功能廳廚房保姆房衣帽間和公共衛生間。二樓是三間臥房一間書房另外一個迷你的開放式小晒臺。三樓是斜頂設計，帶露臺的超大臥室一個。說實話這個面積，我家目前一家四口加一個保姆一個月嫂，壓根不夠住的。使用面積都歸了樓梯也就算了，我和老公住三樓，休息時早上吃個飯還得下三層，吃完在爬回去。大冬天離開被窩跑下樓的感覺鬧心透了。

在說北方供暖，都說北方暖氣足，那是碰上供暖好的，我們小區，供暖一直勉勉強強維持在18度，最後乾脆採用天然氣自循環供暖，一冬妥妥兩萬多燃氣費，夏天的空調供電更是不要提，反正峰谷電價我們最後肯定是峰值收費。我們小區算是別墅是老小區，車庫空間不大，被我用來做兒子的音樂室，小區有地下車庫，月月管理費每輛車700元，物業費每平米3.5元，說實話使用面積小收費面積高還不實用的這玩意我除了院子裡養狗方便真的就一百個看不上它。

雙職工還是找一個學區房，交通方便，面積實用，出入購物上課維修都十分便捷的地段居住比較實際，別墅更適合老人養老，反正在我來看，這破房子做衛生就累死人，保姆不開心家政不認真最後我還得自己幹，每月一次大掃除我是累斷腰，還惹的家人天怒人怨，一點不實際。

不要買、不要買、不要買、重要的話說三遍。

平常人過平常日子！

為什麼一定要把自己吊起來打？

今天中午吃飯時，老伴兒說孩子們探討送小孫子去更好的幼兒園，一個月託費三千多，吃飯一千大幾，這樣我們每個月再貼補他們一部分吧。

我說沒必要，是什麼樣家庭就過什麼樣的日子，他們一個月將近一萬元，咱兩個一個月大幾千，但是住在一起四年多所有生活費都是我們的，我們還要還房貸，不行！

題主自己也說是雙職工家庭，並不是富豪，有兩套房子一套自己住一套出租或者給孩子住，不挺好嗎？

買別墅說起來好聽，但以下弊病考慮了嗎？

一是因此背上了貸款債務。

二是稅費一定會更高。

三是物業費高。

四是用水用電多。

五是打掃衛生太累，請清潔工又麻煩還多了一項支出。

六是大家一起住容易產生矛盾。

七是別墅一般離市中心比較遠，日常生活就算了，醫院學校也遠就太不方便了。

總之，除非你是特殊階層或者特別有錢有閒，還是不要做這個富豪夢的好。

踏踏實實過日子。

有潛力升職加薪的朋友可以接受。

我來回答，我剛上班單位集資蓋聯排別墅，我就交錢蓋了，2002年5月結婚後入住，2011年換了統建樓，說說感受:家裡三口人，孩子也小，二樓從來不用，只好一週上去打掃一次（經濟條件不允許我顧保姆）差不多一小時，擦樓梯特麻煩，廚房餐廳離客廳遠，自己一人下班做飯，孩子和他爸在其他房間，感覺特別孤單，後來餐廳加了電視也沒用，最麻煩的是院子經常打掃，種了點韭菜，幾乎不吃也不忍心讓乾死還隔天澆水，孩子小院子裡養過狗，雞、兔子，烏龜好多（這是最實用的但打掃麻煩），還是覺得住著不舒服，後來重新裝修，弄了大大的漂亮的陽臺，想著晚上一家人坐下乘涼玩耍，結果又住了幾年一次也沒用。覺得上班族還是電梯樓好，有條件買大平層，特別展。

我感覺大數據在監控我啊，剛剛在和朋友微信討論賣房子買別墅的事情，一刷頭條就推送給我這個問題，太可怕了，既然這樣，我就說說我的情況和想法吧。

我感覺大數據在監控我啊，剛剛在和朋友微信討論賣房子買別墅的事情，一刷頭條就推送給我這個問題，太可怕了，既然這樣，我就說說我的情況和想法吧。

簡單介紹一下情況，座標二線沿海城市，），離市中心大約15公里，但附近算是未來新的居住中心，附近五公里外地鐵新房快2萬元一平米，距離現有機場大概也是5公里，這麼說吧，雖然算半個郊區，但是周邊五公里範圍內各種配套應有盡有，上圖這個別墅200平，地上三層，地下兩層，地下不算面積，地上三層算面積（其實算兩層半，第三層露臺不算面積年產權。

本人的情況，目前單身，在職，工資到手加上公積金8000左右，年終獎不確定，目前在頭條做自媒體有收益也不穩定，所以就算8K+若干吧，有輛suv，品牌和配置五年內可以不用換，目前能處置的淨資產（賣掉不需要住的房子和其他投資）淨餘110萬左右。

現實骨感

如果買這個別墅，因為40年產權，所以首付110萬正好夠，貸款最多10年，每月還款12000左右，那麼幾乎收入都要投進去，生活壓力比較大，不確定因素比較多，未來什麼樣子都不知道，一旦收入下降，比如在頭條的收入沒了，都會成為壓死駱駝的稻草，而且，最重要的，還有裝修呢，咱不說跟富人比，這五層，硬裝軟裝傢俱，就算寒酸版本，沒有30萬下不來吧，已經沒有閒錢了，不論是資金輾轉騰挪，還是裝修貸款，無疑又加大了生活壓力，降低生活質量，人總不能為了一套房子活10年吧，歐，忘了還有物業費呢。

理想豐滿

先不說我有一個別墅夢，這個房子，從地理環境，周邊配套，甚至學區，都算是比較理想的，不考慮40年產權未來在呢麼處理到期的問題，這可以是生最後一套不用更換住宅，一家幾口都能住得下，堅持換完10年，真的l沒什麼必要再為房子操心了。

我覺得，一方面考慮一下經濟因素，看看自己能不能承擔得起，會不會影響生活質量，也算算值不值得，另一方面，也得考慮未來孩子上學，自己上班是否方便的問題，超過45分鐘單程的距離，我個人不會考慮。

所以啊，土豪請隨意，但對於我等普通工薪族哪怕是中產，也就想想吧。

我單位有個科長，他是直接由本市分配來的一名正營職復轉軍人，離開部隊後仍然住在原來的部隊家屬大院，90多平米的房子環境也挺不錯，在很多為擁有一套像樣點的房子而拼命工作的年輕人眼裡，他是幸運的。後來不知他抽的哪股瘋，他把自己那套房子賣了120萬，然後又貸款了80萬買了一套高檔水景房，裝修和購置新傢俱又花了20萬，入住華麗新居的當天還請了好多人去他家“穩居”，在博得大家羨慕讚許的同時，自尊心也得到了滿足，殊不知他也卻由此背上了沉重的還貸壓力，他們夫妻二人每月工資扣除貸款和親朋借款後寥寥無幾，在沉重經濟的壓力之下，便萌生了“撈錢”的念頭，隨著他利用職權的屢屢得手，膽子和胃口也越來越大了，兩年後他的貪腐行為終於事發東窗而噹啷入獄，一個剛剛36歲有著大好前程的科級幹部人生盡毀，然而這一切全都禍起那套“自不量力”購買的高檔水景房和他那無設防的道德底線。

買商品房買的是窗戶外的資源，明白嗎？想想住進別墅以後：別人裝修豪裝幾百萬，你幾十萬簡裝；別人開豪車出入，你開代步車進出；別人三個保姆打理生活起居，你每天自己衛生都沒有精力自己完成；別人每天吃香喝辣，你節衣縮食省工資還房貸；別人中央空調7*24智能恆溫，你牆外掛滿單空調外機；別人院子裡各類昂貴綠植名花，你院子裡幾棵小樹家種菜；別人家裡古董字畫豪華燈具，你連物業費都要仔細算一算；小區裡的人不想和你交往，小區外的不敢和你交往。。。這個別墅住得有意思嗎？

別墅不是買了就完事了的，後面別墅改造，裝修還有一大堆的錢等著呢。

我們兩的情況差不多，當初我也是15年把複式樓賣了買的別墅。後期契稅改造費用差不多用了20多萬。那時候真是咬著牙過來的。拼過頭2年就好了。但當時的生活質量確實下降很多。目前裝修錢還沒著落，正在努力賺裝修錢。

給你的建議是

1、要充分了解總費用是多少，特別是後期改造費用。這個估計你把合同一簽就會有人來找你。

2、會不會給你後續帶了太大的生活壓力。住在哪？二胎？後面孩子的教育問題？

3、別墅裝修費用也是大頭，這個可以不急，但是要考慮。

別墅後面是管控的，稀缺產品，至少我現在沒有後悔我當初做的決定，希望這個對你有幫助。

個人看法。

我個人沒住過別墅，但一直住在自建房，4層，地面面積140平米，4層總共接近700。每層4個房3廳2衛。

每年春節前搞衛生，我真的是想死。4層，每層都有160平方全部要搞乾淨，都是我和我爸在搞。

我想住別墅也差不多。

現在終於買了商品房了，夫妻倆一家4口住，別提多爽，170平方，貸款90萬30年。月供5200。自建房出租每月兩萬。爽的不得了。

商品房除了牆壁和窗自己搞一下衛生。地面的全部交給掃地機器人。

雖然要月供，但夫妻倆月收入兩萬左右，以後還會有升幅，加上自建房出租兩萬，真的非常的舒適。

人輕鬆了，有更多時間去吃喝玩樂了。生活品質提升了不是一點點。

個人感覺不合適，對於雙職工家庭，不僱傭保姆，住別墅真沒有想的那麼提升生活品質。我父母退休，兩人住著兩層三百平左右的別墅。雖然二樓露臺弄了涼亭花架等等，但除了三天一次打掃衛生，其他時間基本不上二樓。我們三口人放假回去，開始還住二樓，但一週後也搬下來了，每天正常作息至少上下五六次吧，手機忘了都懶得上次樓，出門前要是想換衣服，忘東西，都極不情願的上去。

再說打掃衛生，別的不算，兩層半的樓梯，擦一遍我就很累了，更別提地面，茶几櫃子等等等。正常上班就挺勞心勞力，不僱阿姨打掃衛生，除非對整潔度要求很低，否則真心累。不如大平層，以前我也想過換別墅，就因為爸媽退休後這房子。我現在只看大平層。

另外，如果別墅三層二百多平，其實不寬敞，一層不到一百平，還要去掉樓梯佔用面積。每層每個功能分區都不大。同樣二百多平方，大平層更寬敞，功能區面積浪費少，裝修費用要比別墅便宜很多。

個人想法，可能比較片面。僅供參考。