蘇州本地人是真的不願意買園區的房子嗎？園區設自貿區，房價是不是又要漲了？

蘇州本地人願意園區的房子的大把。今年前兩個月園區新盤開盤4萬多一點（限價），本土全款的不要太多。

從蘇州各區來看無疑園區的現狀、潛力都是最佳的。

用一句很俗的話來說，貴的東西唯一的缺點就是太貴。

今年這一波漲價，就是園區牽頭。半年單價漲了近1萬的很多；緊接著就是遠處的溢出區域尹山湖算是漲幅第二的區域。尹山湖差不多到位了；相城元和接過這一棒。在這一時間內，號稱園區南的吳江運東新盤開一個秒一個。

發現沒漲幅高的地方全是靠園區、借東風的地方。

所以你說不願買園區，這應該算是你的臆想。能上的了園區的車大部分人都不會猶豫。畢竟潛力最大的地方，即使現在價已經很高了。就算上不了園區的車還有很多人選擇園區周邊。買甪直什麼邏輯？難道是為了景嘛。還是不園區溢出區域。

再回答你自貿區的影響，就目前來說，短期來說自貿區對房價影響不大，原因是今年這波園區的漲勢就包含了自貿區利好，可以說是已經預支了。外地人不清楚，蘇州人可是年初就知道園區建自貿區的消息了。再加上園區現在限的死死的大漲是不可能了，最多是小幅度的變化。

不管什麼區，產業類型決定人才類型，房價和產業結構這兩個因素是對人才起到人才起到重要的引導作用的，蘇州人在園區買房相對於同層級的外地人才，說實話，是具有先天優勢的，可以以房換房，所以持有房產的比例並不少，但是居住人口因為工作重心也需要在在園區，所以蘇州本地的比例可能就不是太多，園區的整體硬軟件和政策也是蘇州對人才引進的力度和吸引力度相對比較大的一個區，這所以這裡的人口更多元化，顯得本地人的比例相對就少了很多。

工業園區相對其他區，它是相對“弱”關係社會群體，決定了它可能更有利於競爭，一個相同地域人口過度集中的區域會妨礙人才的流動。有人說全國各地的工業園區為什麼只有蘇州比較成功，我想除了靠近上海這個天然地理優勢，也有一小部分原因是，因為蘇州本地人傳統的文化影響，蘇州人相對其他地區性格比較溫和，包容、沒有地方保護主義和排斥外來人口和資源的問題（這裡我想也許會有爭議，所以強調相對概念，沒有一個地區的所有的人可以做到絕對完全毫無保留的接受外來的資源的融入）。蘇州人包括老一輩的人大都對，不論來自哪裡，如果是好的，新的，優秀的人和事物多數都持樂觀歡迎友好的態度！

聽一位本地司機師傅說的，也沒說出啥原因，當時我也挺詫異的。

近期園區不會大漲了，年初到現在投資客的錢都在往其它區域買，比如市區學區房，平江新城，滄浪新城，尹山湖，太湖新城，活力島等等。等其它區域補漲一波升值緩慢後，投資客才會繼續把方向再次對準園區！

這提問是搏眼球故意講反話嗎？ 本地人也分有錢的和沒錢的。 身邊有錢的基本都買過園區房子 孫子輩一出生就一起去養老了。 這個問題是偽命題！園區高層次群體淨流入高的離譜，房子很難買到，不只是蘇州人買，上海、蘇北各路老闆、科研高科技人才、高淨值客戶 蘇州本地人裡這樣的群體也不會是多數，園區面對的也不只是蘇州這麼點市場的吸引；我本人今年三月份賣了姑蘇區政府門口平江怡景和相城房子 ，外加了不到五百萬現金 買了園區房子 如果十年前老婆答應我要買的玲瓏灣 現在手頭現金還要寬裕

誰說不買的？其他不說，我小區裡蘇州人一大半吧

告訴你為什麼？園區是化工廠、電子廠的集聚地汙染嚴重，看看今年高考成績這樣差就知道為什麼不願意買工業園區的房子了吧！

土著都是就近原則，剩下的買的是學區，或者是工作就在園區，以前還能買，現在實在太貴了，90平500多萬，💰又不是天上掉下來的，140的千把萬，現在要不是為學區？誰買？周邊搞個1000萬的別墅住住都好？現在園區有個兩套的，賣掉一套周邊買個別墅的挺多的。

園區房間已經很高了，即使現在設置了自貿區，短期內也不太可能在一起漲價了，需求已透支，現在是有價無市，4.5萬的房價一般人是買不起的，有錢人現在都有好幾套房子，也不需要再買，所以園區的房子以後流動性不會太高的。

說反了吧？我認識的蘇州本地人都擠破頭往園區買房。甚至住在園區湖西的都在考慮賣掉買湖東。

現在蘇州加強限購限售，貸款也難辦。只能說房價兩三年內不會暴漲了。但也不好跌。預計大概走勢會像2011-2014年這段時間小幅波動。