老亮來回答一下，現在的房子確實很難賣，主要是原因就是供大於求；你所說的房價一直在漲只是表面現象，其實只有小部分是真的在漲，更多的都是虛假繁榮；第三個問題，不是房子便宜都沒有人要，而是因為房子還沒有便宜到剛需者能買得起的地步。下面老亮就分別來解答一下這三個問題。

房子確實難賣

大家的一致觀點是房子從2018年的下半年開始難賣了，但是實際情況真的如此嗎？我們看一下2018年全國房地產市場報告中的一組數據：

從上圖的數據中我們看以看出，從2017年開始二手房的銷售就已經出現了大幅的下滑，只是大家還沒有意識到而已，當然這也和一路上漲的新房價格有著撇不清的關係，大家大眼睛都被高房價所迷糊了。

從最近的數據來看，2019年1月全國房產銷售100強企業權益銷售額同比下降8.6%，超過三成房地產企業同比下滑，其中銷售排在前三位的萬科、恆大、碧桂園三大龍頭同比降幅近30%。下面我們在來看兩組數據：

從2018年下半年開始商品房的銷售就可以出現了下滑，到2019年2月下滑非常明顯，當然這裡面我們也要考慮到春節的因素，春節前後銷量歷年都會偏低，但是今年特別低。

房子的銷量下滑了，但是房企的投資速度卻絲毫沒有放慢，甚至創出了2018年以來的新高。雖然供求關係在短期內不一定能決定價格的漲跌，但是價格漲跌的最終還是由供求關係決定的。

房價真的在漲嗎

要想搞清楚房價是真漲還是假漲我們要先弄明白一件事，假設房價不漲而是單純的降價出售，你覺得房子還能賣出去嗎？所以為了把房子賣出去，房價必然要漲。

房地產市場不好的時候，二手房價格體現的最明顯，這個很容易理解，因為二手房不會像新房一樣搞那麼多套路。下面我們來看一下某一個城市的二手房出售數據：

第一張圖和第二張圖的統計時間間隔不到一個月，但是新增的二手房數量已經接近了3000套，也就是說每天幾乎都會有100套新增的二手房房源。供應量不斷的增大，你覺得房價會漲嗎？

上圖的這兩個小區只有一道之隔，但是差價卻達到每平1000元，品牌溢價接近15%。只要你留意一下身邊的樓盤你就會發現，品牌的力量越來越明顯，所以老亮說選房子品牌非常重要。

便宜都沒人要

其實，便宜沒人要這個觀點顯然是錯誤的，只是房價還沒有達到購買者的心理價位而已。任何商品的成交都是一個道理，賣家永遠覺得賣的便宜，買家永遠覺得不夠便宜，只有雙方能達到一個都接受的價格才能夠成交。

對於剛需者來說，不靠家裡的幫助，大部分人工作一輩子可能就換來一套房子。老亮是比較贊同過高的房價抑制了消費的觀點，而且過高的房價讓很多人沒有辦法發揮自己的想象力和創造力，因為他們必須努力工作，賺錢買房。

為什麼沒有人買了，我來回答吧，好幾個原因

第一，買不起，房價是2015後炒起來的，2015年之前基本現在價格1/3，所以2015年之前買賣房都容易，現在漲了3倍，能夠買的起的只能是企業高管，個體經商戶吧，這些人都不缺房子了，誰來買？

第二，現在房子不適應家庭結構了，特別是3室一廳，餐廳和客廳一起的，買來住怎麼住，父母一間，孩子一間，自己一間，不是生二胎了嗎，第二個孩子沒有地方住，還有丈母孃老丈人來睡哪裡？這都是問題啊。

第三，房子供過於求了吧，特別是最近幾年三四線模仿一二線拼命造樓，提升GDP，在一二線上班的都去三四線買房，造成一個假象，三四線經濟什麼都起來了，繼續造，一二線呢認為常駐人口都會買房，也是拼命造，其實在一二線打工的估計95%以上買不起一二線房子，所以搞得一二三四和小縣城房子都多了，

第四，專家和開發商，炒房客一直在忽悠國家和老百姓，忽悠過頭了，現在忽悠不動了，所以你就看到銷量少了，一直以來什麼內部價，什麼城市發展快，什麼投入進去就賺錢，屯房屯啊屯，把房價炒高，自己還信，所以自己也就套在裡面，解套不了了，開發商和炒房客炒不動了。

第五，炒房炒高了，導致金融，貨幣，社會穩定，其他實體，製造業，人民幸福度等等深受其害，惹怒了百姓，危害了社會，大多數人都恨之入骨，接盤也接不起。正所謂一夫當關萬夫莫開，房價高於一切。

以前是沒錢買，反正住農村上班很近，也沒迫切需求。

16年小孩讀小學想買，因為戶口問題最後沒有買，這幾年後悔的很。

今年過年村裡小店打麻將，突然知道村裡的小夥伴好多都市區買了房。我突然意識到，最近絕對不能買房，因為牛市最高點附近的韭菜已經大部分出手了，已經做了接盤俠了。

為什麼？

1，地點浙江弄縣級市，經濟實力全國沒出過前十，十年前外地的朋友過來都非常羨慕，羨慕什麼？城鄉一體化非常好，特別我們村，幾乎家家有車，開車到市區十分鐘路程，生活很方便。農村的房子都有，也夠住。

2，他們收入一般，普通上班，不是老闆。兩夫妻加起來月收入一萬應該到頂了，這個是預估的。所以買這個房應該是全部積蓄了。

3，沒有說有什麼事情要必須買房。小孩十幾歲小學或者初中。和小孩讀書也沒關係。所以絕對不是剛需。

那麼只有一個可能買房，就是房價一直漲，大家都說好，所以買房。想法大概就是大不了賣掉，或者自己住。

這不是韭菜是什麼？而且是最後一波韭菜。

再往後買房的生力軍只有外地新來的人口了。雖然經濟發達，但畢竟是縣級市。能有多少外地人口過來？

房子賣不出去嗎？不，肯定賣的出去，只要把價格標到一個合理的水平，那麼肯定可以賣的出去，問題的關鍵在於目前的不管是一手房還是二手房的市場價格往往存在虛高的情況。以二手房為例：如下圖所示，為了把自己的小區價格吵起來，標價都是使命的往高的抬，這樣即使有潛在的購買者，看到這個虛高的價格，可能連談判的心情都沒有了，所以房子並不難賣，關鍵要價格合理。

最近兩年房子之所以難賣，主要就是以下幾個因素：

（1）價格高：2016年-2017年的時候，我國的房價出現一輪新高，以我們當地為例，僅2016年末到2018年初，房價翻了近一倍，新房的價格上漲，帶動了二手房的價格也跟著提升，這對於很多剛需一族來說，直接失去了購買的機會，也就出現了所謂有價無市了。其實房價降一點可以嗎？可以的，降價後不論是開發商或者是二手房的房東照樣有得賺，但是人的心裡就是這樣，看到別人標價高，認為別人都可以賣這麼高，自己賣低就吃虧了，所以就卡著了。

（2）購買人群飽和：從下圖我們可以看到僅過去十年，我國的商品房銷售面積已經超過130億平方米，如果以戶均100平方計算，已售出商品房近1.3億套，如果再考慮到90年代—2005年期間的銷售量，那麼我國已出售的商品房最少達到1.8億套以上，以每戶4人計算，大約已有7.2億人群，扣除掉農村人口，基本上在城市裡打拼的，能買上房子的都已經有一套房子了，剩餘的在城市居住的未買房的主要是外來務工人員為主，這部分人對於城市的高房價來說，短時間內尚無法構成消費主力，所以房子越建越多，但是相應的消費人群卻越來越少，因此房子肯定越來越難賣。

（3）理性人群增加：以往開發商各種忽悠手段，比如僱人排隊造成賣方火熱的現象等，從而把很多尚在觀望的人群拉入坑裡，但是隨著互聯網的發展，讓很多人瞭解了套路，此外目前的購房群體以八九十年代出生的人群為主，相比父輩來說，他們更加的理性，忽悠起來的程度也大大增加，因此賣房也就相對困難了一點。

總結

雖然房地產市場在逐步飽和，但是仍然尚未完全飽和，還有一定的市場，之所以賣房越來越難，最關鍵的因素還是在於價格，現在的房價往往要花光很多家庭一倍的積蓄甚至還不夠，所以高房價才是限制交易的罪魁禍首，如果開發商或者房產投機者們可以把房價調到合理的水平來，我敢說肯定分分鐘鍾光盤。

感謝邀請

有人說，現在的房子難賣？可事情真的是這樣的嗎？對於大多數城市來說，現在應該是成交量銳減，有價無市。

我以西安市場為例，目前西安的房地產市場，沒有了之前兩年的瘋狂。最明顯的是成交量的驟減。過去兩年，西安的房地產市場是真正意義的金三銀四，過去兩年，西安三四月評論每個月的二手房交易量大概在七千多套，一手房更是一房難求。從今年的數據看，今年二手房交易量大概只有之前的一半，成交量大幅減小。

當然，二手房的成交數據是最能體現房地產市場的繁榮與否的，今年最直觀的感受是購房群體沒有之前多了，也更加理性了。

客觀規律來講，房地產市場不可能一直火熱，所謂否極泰來，通過綜合手段的各項調控，房地產市場現在處於市場調整期，特別在去年後半年，二手房甚至出現了量價齊跌的局面，通過半年多的調整，現在市場整體穩定，價格目前處於較穩定的階段，不過交易量同比出現了大幅下跌，但是交易量的環比數據看，市場基本處於穩定階段，所以現在價格現在處於穩定階段。

根據數據統計來看，由於一手房均價低於二手房均價，即使在同地段，二手價格也是高於一手價格，造成了現在市場上無論一手二手，處於市場均價左右甚至一下的房子，兩室或者三室的剛需結構，是目前市場的熱線戶型。

對於大面積的改善型房子，從整個市場一手二手的成交數據對比來看，現在一手成交量遠遠大於二手成交量，特別像高新和曲江的成交量，基本上處於最近幾年的最低谷。二手房價格現在基本築底了，不過是有價無市。反觀一手改善型戶型，成交量是遠遠高於二手，整體來說，現在一手房的性價比是高於二手房的。

現在的房市處於市場的調整期，成交量小是由於“追漲殺跌”的心裡，現在很多有購買力的人更加的理性。還有一個原因是過去兩年購買力透支的因素，市場需要一段時間的沉澱，調整。不斷隨著現在落戶政策的進一步放開，需求端不斷地積聚，如果再有外部因素的推動，未來不排除會出現一輪溫和的上漲。

根據房地產市場的運行規律，房價出現波動是很正常的現象，所以不必對於房地產市場過於悲觀。

以上分享是個人對於現在市場的一些個人看法，僅供大家參考。希望大家可以關注、評論、點贊、轉發。

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有兩個原因，第1個原因。在政策的調控下房子的金融屬性在逐漸消失，沒有了金融屬性的房子，就是一個消耗的商品，這種商品只會折舊，不會增值。

第2個原因，房子太多了。如果你是本地人，如果你混得還不錯，請觀察一下，你周圍是不是很多人都有了兩套三套甚至多套房子?東西多了自然也就不值錢了，黃金尚且有漲有跌，更何況是水泥磚頭加鋼筋組合的沒有含金量的房子。

千萬別跟我說地段的事，地段只是一個模糊的概念，上學的地段，經商的地段，養老的地段，安靜的地段，熱鬧的地段，休閒的地段，旅遊的地段等等會一樣嗎？所謂的地段只是糊弄人的一種說法或者說是一種營銷手段罷了。

別給我說什麼中心地段地皮不可複製，中國最不缺的就是地皮。你會發現，很多城市都有新城區和老城區之分。新城區的環境要比老城區好的多的多。開發新城區的成本是改造舊城區成本的1/6，甚至更低。

四通八達日益完善的交通成就了現在商業已沒有中心，房地產一個新的時代開始了，90後00後的思想觀念已經遠遠超越了70後80後，買漲不買跌的觀念已經成為了歷史。

此次房價迴歸正常之後，將出現新類型的房子。比如傢俱互聯緊湊精緻的自動化組合房子和環境優美崇尚自然的生態房子和某些專用的功能房子。這些新型房子的出現會讓16年17年18年進入炒房的人賠的連渣都不剩。

房子是一種特殊的商品，沒有可替代性，也無法重複消費。你不能天天睡在大街上，你也不可能同時睡在兩間屋裡。

所以，房子最主要的需求都是剛需，其次是改善需求。單靠剛需和住房改善，房價是不會“瘋漲”的，歷史上也未曾出現過。

近年來房價上漲的主要原因是炒作，炒作的目的是獲取暴利。但是炒作需要一個基礎，就是要有跟隨者，房市裡的剛需，類似於股市裡的“韭菜”。炒作的利潤來源就剛需，當炒作到了一定程度，“韭菜”已經被收割完，炒作者只能是“自彈自唱”了。

更可伶的是一些“接盤俠”，房子在手卻賣不出去，用“曲高和寡”形容最恰當，因為這個價位能夠有錢接手的人越來越少了，這種狀態叫做“有價無市”。

我前年購買了一套改善住房，騰出的剛需房去年還很搶手，經常有人問我賣不賣，現在幾乎“無人問津”了。

接下來可能有一段時間的“冷淡期”，就這樣價格也不降，但是交投清淡，這個過程可能會持續好幾年。

但是“好景不長”，大部分地區的房價可能會回落，因為有幾個因素是無法讓房價“永葆青春”的。

一是時間，和所有東西一樣，房子也在一天天變老，尤其是配套設施；

二是結構，結構代表了一代人的需求，以前的房屋結構和現代人的需求完全不一致；

三是住戶，一棟樓有一棟樓的主人，當原住戶逐漸老去，這棟樓也會失去生命力。

所以，除了超一線城市，不要去做“接盤俠”。

1、物以稀為貴，什麼東西太多了都不值錢，其實房子和藏獒一個道理，剛開始數量有限，大家搶著買，造成一個從眾的心理趨勢，價格自然就上去了。之前房地產沒有大規模調控的時候，房子倒騰買入賣出很快，一個轉手就能夠享受價格上漲的利潤。開發商看到有那麼多需求，就會投入房產，都去拿地蓋房子。大家一看房價上漲走勢明顯，就怕晚買了就吃虧了，所以買漲不買跌就是這個道理。

2、然而，樓市剛需並不是源源不斷的，最終投資客也是要找接盤俠的。很多城市本身房子蓋得就很多，然而都在去庫存，不過城市的人口數量並沒有上漲多少，房子一旦供大於求，自然就賣不掉了，這是市場規律。現在樓市調控了，限價下有時候新房賣得比二手房還便宜，你覺得剛需購房者會怎麼選擇呢？現在房價被遏制住，不能大起大落，而且又有限購限售約束，因此現在房子下降了，未必有購房者願意去買房。

3、現在二手房不好賣，尤其是在樓市行情較為低迷的時候，大家觀望情緒都很濃厚，這就相當於拉長了整個買房賣房換房的週期。不過以後或許會有所改觀，因為以後樓市應該會以存量房（二手房）市場為主，而增量房（新房）市場會相對減少，從目前商品房供應減少這個趨勢看，也許以後就會這樣呢。

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很簡單的問題，為什麼汽車🚗越來越好賣的越來越便宜？同樣的道理就是賣的起的人已經有了。買不起的人就是4000一平方都嫌貴。你想一下身上沒多少錢有可能首付都親戚朋友那借來湊的買的房子過著多累的生活，每天眼睛一睜開就想著去賺錢還房貸.生活費。這樣的日子20年～30年人生有幾個20.30年？還要一帆風順才好。稍微考慮問題全面一點的人都不會去趟這個渾水。只有那些不怕死的人到處去弄錢來買房子，到最後裝修的豪華漂亮的房子住了兩年又來斷供的時候又來賣房子。說多了都是淚自己醒醒吧。

漲價房價地方銀行炒上去。一千多一平米的買一萬。現在國家利主要來源房產，養活多少官員。但是更不利國家事出來了。結婚人生小孩結下去不尊漲。因為爭錢難養小孩難。養老難。買房更難。沒房鬼也沒人嫁給小夥子。本來這套如果國家安糧食一樣管理。不準地方政府和銀行燈炒控。現在人口出生列不會剎車了，人人買得起房。說實話:住農村是天堂生活零壓力。住商品房如地獄。不用吃一百年也還不了錢。如果房價跌落。也沒有多少人買，這樣叫惡性的行業早晚會有這一天的。因為沒有涼性發展。我是不會當房奴的，如果真的有一天發了。可以去買。否則的話害死自己的。