房地產終究是一個巨大的資金蓄水池，如果房價下跌了，是否能釋放資金促進消費，其邏輯並不簡單。

房地產到底是擠壓消費還是拉動消費？

都說房地產會擠壓消費，人們買了房就會縮衣緊食；但也有人說房地產可以拉動消費，買了房以後，順帶還要裝修、買家電、買傢俱等等。但我想說的是，房地產過度繁榮對於消費總體來說是弊大於利。

首先，房地產繁榮帶來的所謂家電、裝潢等消費終究只是一次性的，飯你可以每天吃，但你不可能每天裝修，每天購置家居，而且最重要的是房地產所拉動的消費，都只是跟房地產相關行業的消費，它能帶動除家居裝潢以外的消費嗎？顯然不能。而後者在老百姓的消費支出中是佔比最大的。

如果你還不相信的話，咱們來看一張圖表。圖表中有兩條曲線，一條是住戶家庭的槓桿率走勢曲線，另一條是社會消費品零售總額的增速曲線。可清晰的看出，二者的走勢完全呈反比。

如果再結合時間你會發現，槓桿率超過社會消費品零售總額增速正是在房價飆漲的2015年，那時經濟開始陷入L型增長困境，政府開始逐漸解除各類樓市調控。顯然大家為了買房已經欠了一屁股債，哪還有錢去消費呢？

如果房價下跌，能擠出錢來消費嗎？

截至2018年中國房地產總市值達到65萬億美元，約451萬億，如果跌去30%，那麼將會蒸發約135萬億元的市值。這些錢哪怕1%能流進實體經濟，都是非常好的呀！

可咱看待問題從來都不能只看一面。試問，房地產是國民經濟支柱產業，如果房價真的下跌20%，甚至30%的話，經濟必定也不會好到哪去。在這種情況下，即使把想去炒房的資金攔截了下來，這些錢也不會有很多流向消費。而如果已經在樓市裡的資金，也沒多少能出的來。

舉個簡單的例子，比如小A是炒房客，小B是正準備籌錢的準炒房客或者剛需。那麼此時房價大跌了，小A的錢能出來嗎？第一小A不太可能就這麼甘心虧損退出；第二即使小A想退出，還不一定有人接盤，因為那時一定時拋售狂潮。小B的錢會進去嗎？顯然不會，他會立刻變成觀望狀態。

有人說，不對，無論價格高還是低，剛需肯定會買。沒錯，在上漲週期時，無論房價多貴，剛需只要有能力咬咬牙都會上車，但如果是下跌週期，那麼即使是剛需也一定會持幣觀望！誰不想以更低的價格買房呢？

不過需要注意的是，當下的房地產已不是簡單的貨幣蓄水池了，而是貨幣沉澱池、風險池，如果通過結構調整，減少房地產對資金的佔用，擠出房地產泡沫，購房需求轉向消費市場還是有著一定的促進作用的，但是流入房地產的資金終究並不一定完全會流向消費市場，因為現如今人們的消費已經不僅僅停留在實物消費了，投資理財、旅遊消遣、培訓養生都是現在人們的重要服務消費方式，因此如果房地產中的資金進入到這些行業的話，那將對第三行業會構成長期性利好。

中國房地產總市值達到65萬億美元，約值451億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的總和。這也意味著，大量社會財富都跑到了房地產裡面去了。不過，現在也有很多人反對房價下跌，他們覺得房價若是下跌30%，無力買房的人還是買不起，願意買房的房奴多了起來，買房的衝動更強了，反而不利於其他方面的消費，同時還容易引發斷供潮，導致發生系統性金融風險。

但事實上，即使是現在，房價下跌30%的城市也不在少數，並沒有傳說中的那樣可怕。比如，廈門房價從4萬元/平方米跌到2.8萬元/平方米。環京三四線城市，如燕郊、通州、香河等地區的樓市房價也由原來的6萬元/平方米，跌到4.2萬/平方米，這也沒看到發生什麼重大的系統性風險。

從以上的例子，我們可以看出，如果僅是個別地區發生房價下跌，特別是三四線城市房價調整，對於中國房地產市場影響是極其輕微的，但若是大中城市的房價在短期內出現集中大跌，那就有可能引發系統性風險。從目前，中國的消費數據來看，消費對GDP的拉動力越來越弱。只有把高房泡沫的資金從房地產市場中逼出來，國家的消費才有望真正啟動。

可以肯定，如果房價出現下跌，對當地的購房需求轉向消費市場有著一定的促進作用，但是流入房地產市場的資金並不一定完全會流向消費市場，也可能流向其他投資領域。所以，盲目說房價下跌，消費需求就會上升是不負責任的。房價下跌對促進消費有積極作用，但並不代表房價下跌，消費品需求就會立即上升。那麼，房價若是下跌，對促進其他消費有何明顯好處呢？

第一，房價若能出現大幅下跌30%或50%，意味著後續買房者可以不用再花大錢去買房了。新晉房奴每月的還貸壓力將明顯減輕，就不用像現在房奴那樣，要把每月工資收入中的很大一大部分都還房貸，那麼剩下的錢就可以自由支配，而房奴手中的錢多了，對於促進消費的好處是明顯的。

第二，目前房地產市場是投機炒作的市場，如果房地產去投機化，迴歸居住屬性，那房價就要跟隨當地居民收入增減而波動。這意味著，房地產穩賺不賠的日子就要過去，而一旦房地產投資的賺錢效應消失了，大量資金就會流向實體經濟領域，促進其他領域的投資，從而也提供了更多的就業崗位，一旦很多市民找到了新的工作，他們的消費能力更強了，對於消費的拉動作用會更大。

第三，在高房價的背景下，炒房者買房喜歡買毛坯房，待價而沽，從來不會想辦法去搞裝修，同時，剛需購房者即使想裝修也沒多少餘錢可以把房子弄得更精緻，只能草草了事，在這種情況下，房地產的下游行業的人是苦不堪言，而如果房價跌下去了，跌到廣大剛需能夠承受的範圍內，那不僅對於房地產市場成交有利，還會對中國經濟促進消費有利。

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這問題提的簡直就是搞笑。

現在房價腫脹的有多厲害嚴重？收入和房價差，世界排名第一！

就像一個病入膏肓的病人快要脹死了。水米不入，舉步艱難，動也動不了，已經是奄奄一息了。

這個時候下跌30%也就是可以給原來臃腫的病人，消一下腫。然後他就來問，這個病人可以出來幹活了嗎？可以來買我的東西了嗎？可以促進消費了嗎？

真不知道是哪個蒙古大夫看的病，唯一的治療方法就是學西方中世紀的抽血治療法。

一開始腫脹的時候，他說沒事。抽點血，反而可以刺激血液循環，變得健康快樂。也就一點點的泡沫而已。

再警告他的時候，沒事！繼續抽血！這泡沫有點大了而已，很快就會自己消腫的。而且合理的失血痛苦和虛弱，逼得他努力運動幹活，只會逼得他變得更加的健康強壯。只是一個局部腫脹而已。

再警告他的時候。沒事沒事真的沒事！叫他起來走幾步。你看他還能走。

再警告他泡泡已經變得很大了，他拿來一塊黑布，給蓋起來。然後眼睛一閉說:沒事，你看他的手還是很細的。

可是醫生，他的肚子都腫起來了，大的跟球一樣了，不會炸了吧！

沒事沒事，怎麼會有事呢？人到中年，肚子大是合理的。

現在這個人已經是全身浮腫，肚子更的一旦爆炸就會粉身碎骨了。這病人更是躺在地上動都動不了，就只剩下一口氣了。還要被不停的抽血。

而且護士早就嚇得都不敢提醒他了，這個時候你說:我給你肚子消腫消個30%，你就起來幹活？而且還要乾重活？

別天真了！

以他們黑心蒙古大夫的尿性，我敢說。今天這裡給你消腫30%。明天別的地方可以給你腫脹300%！

現在我們需要的是什麼？不但要消腫，還要好好的休息恢復，把失去的血補回來。

可是這個蒙古大夫把黑布一蓋，眼睛一閉，數據一改。硬是要說，你很健康，來來來，我再來給你抽一點血，而且這次要換個更大的針筒哦。

只要這個蒙古大夫還在，死無日矣。

作為一個非專業人士來回答一下這個問題。房價如果照現在下跌百分之三十，會怎麼樣呢？還記得2016年時候,我住的附近好的小區二手房剛過四萬一平，現在六萬打不住，還是限制房價之後的市場價格，已經漲了至少百分之五十。那麼由六萬跌百分之三十，也就是四萬二一平米，基本回到了2016年初的價格。

那麼如果房價下跌百分之三十，是不是會釋放萬億的購買力呢。先說買了房的，如果自住，房價升或者降，影響不大，該怎樣還貸怎樣還貸，釋放不了購買力。如果炒房客，房價下跌對他們影響最大，他們的購買力應該是下跌的。那麼對於沒買房的人來說呢？如果買房就會比現在房價便宜百分之三十，便宜的錢不就變成購買力了麼？

好像是這樣。但是俗話說買漲不買跌，房價下跌，沒買房的人出手也不一定那麼果斷，萬一再跌呢，就該去售樓部鬧了。再者小編覺得其實釋放購買力的真正方法是漲工資呀，漲了工資才敢花錢呀，不然很多人即使不買房也養成了一個月存多少錢花多少錢的習慣，如果到手工資一成不變，也不敢過分消費呀。

其實，即使房價跌百分之三十對於絕大部分人來說還是高高在上的，高高在上的房價就不可能釋放購買力。除非有一天變成白菜價，隨隨便便都能買一套，那麼肯定會釋放，而且中國人絕不比美國人差，今天花明天的錢，明天花明年的錢又有什麼不可能。

所以小編認為，房價下跌事解決不了消費問題的，因為工資和房價不是差了一兩個等級。即使跌了百分之三十，仍然高不可攀。而且房價下跌，影響眾多行業，就算工資維持不變會有所增長，，你也要想著未雨綢繆，儲備糧食過冬呀，消費水平又怎麼會真的提高很多呢。

想什麼呢，下跌50％也沒多少人買得起，現在高點所謂的下跌，都是毛毛雨。2017年上漲了一倍，你說現在下跌30％能下跌多少。

以我所在的北京大興來看，原來房價每平方米3萬元，已經很貴了沒多少人買得起了，但如同股市飛漲一樣，最後的衝鋒，直接從4000多點上漲到6000多點，大興的房價在一年間上漲100％，到6萬元一平方，也就是說，即便下跌50％回到2017年左右的起點，依舊是高不可攀呀。

A股有經歷，從6000多點直接下跌到1660點左右，也就是說它快速下跌到4000多點時根本沒多少人接盤。

同樣的道理，你以為國內多數城市動則上萬元每平方米是便宜的範圍嗎？以為每個家庭都可以輕易出手買房入住嗎？別把我們想得太富裕了。

買房子不比買股票，更不是買白菜，價格一下降就會成為搶手貨，它的週期更漫長，比如漲了十多年，可能也要陰跌很多年。不是有消息曝出用競拍得到地價出售，都賣不掉房子了，預期改變了，行為也直接改變了。

在房市後半段，基本沒有剛需參與的可能，都是炒房團，都是各方勢力綜合的結果，沒人扛得動高高在上的房子了。

下跌30％太少，下跌50％，從統計數字上看，可能也看不出來，估計會說只下跌了10％吧。

2019年，但願有個好心情，別受遙遙不可及的房價的影響，整裝待發，過好新年，過好春節吧。

你太天真了，降30%，估計經濟很可能崩了。類似於股市和黃金一樣，越跌越沒人買好嗎。出現下行形式後，房多的必然急於脫手，沒房的還會觀望等著繼續下跌，大地產商怕砸在手裡降價銷售，甚至虧本銷售，小地產商賠錢又沒法賣只能捂盤觀望，隨之而來的是房價繼續探底，大量銀行房貸沒人還，涉及地產行業的下游企業紛紛倒閉關門（鋼廠，水泥廠，建築材料等等）工人下崗，房價一旦大規模下跌，國家出政策也管控不住。想想都可怕。現在國家應該做的是穩定房價每年小幅度上漲，不要暴漲。

我的觀點吧，首先樓價下跌30%，其實效果沒2樣，沒有任何影響，一旦樓價下跌80%，像股票這樣暴跌的話，利大於弊

首先，大幅度下跌的樓價迫使炒房客拋售手上過剩房源，大量沒房的人會變得有房，大量破舊私房通過買賣得到翻新，同時，因為樓價大幅度下跌，政府已經沒心機去打擊違章建築，相對而言，盤源更加充足，買房人多，自然固定消費多。

第二，大量的炒房客被迫套現，把多餘資金進入實體經濟，更多的餐飲業，工廠各種按摩，甚至是互聯網產業，教育產業，同時，被迫套現的炒房客可以把資金進入股市，進一步推高股價，炒房沉澱的鉅額現金滋潤已經乾燥多年的實體經濟。

第三，大規模暴跌迫使郊區項目停擺，開發更遠的房地產項目變得十分沒意義，保護耕地變得十分容易。

要實現這個目標，第一個明令禁止建設用地容積率限制，鼓勵鋼鐵水泥生產。第二，鼓勵軍隊用防線用地外圍建設房地產項目。第三，確立新一線城市，把重點發展三北地區的城市建設。第四，中央加大對原一線城市的稅收力度，迫使原一線城市提前推出房地產稅，加大出售國有建設用地和加大對富人稅收力度。

老亮來回答一下這個問題，按照現有房地產規模，如果房價下跌30%不是釋放了億萬的購買力，而是讓房地產的市值蒸發了數萬億而已。

把我國房地產市值按450億來計算，那麼下跌30%就等於房地產市值蒸發135億，而這135億蒸發的只是市值，並不是把錢釋放出來了。也許你會覺得房價下跌了，買房的人不就可以少花錢了，剩下的錢不就可以用來進行其他消費了嗎？這個理論看似沒有問題，但是實際情況不可能這麼簡單。

就現在買房的人來說，大部分都是貸款買房，很少有全款買房的。而且買房人群中多數是做房產投資的，一旦房價下跌他們只是不能繼續買房了，但是他們的貸款還是要繼續還的，否則就會賠了夫人又折兵。這樣不但不能釋放出來資金，反而可能會讓會多貸款買房的人把錢都套在房子裡面，因為在房價下跌的時候房子是非常不好賣的。

房價下跌30%對於一些沒有房子的剛需來說確實一件好事，但是這部分人即使買房也一定還是會貸款買房。因此，房價下降只能讓這些人買房變得容易一些，但是不等於他沒會有更多的錢做其他的消費。

當然，以上的分析只是基於買房的人來說的，實際上，一旦房價下跌過快，那麼很多房地產相關的行業都會受到影響。如果房子的價格下降速度過快，那麼房地產開發商必定會停止繼續開發新的樓盤，那麼建築工人就會實業，材料的供應商銷量也會大幅下滑，這樣的關聯行業至少要上百個。

假設有一個剛需因為房價下降了30%而能買得起房子了，但是假設他是在施工企業工作的，那麼他也很有可能因為房價的下跌而失業，那麼對他來說，房價下跌到底是好事還是壞事呢？

一個小縣城樓價由2600元漲到了7000元，如果降30％後，房價還有4900元，這房價是不是還在高位？

降30％只能說沒了暴利，正常的利潤還是很豐厚的。

所以房價只有迴歸到正常水平，才有利於房地產業健康發展。

有人危言聳聽，說什麼降價30％房地產業就會破產，銀行收不回貸款也會倒閉，那麼房價在3000千元的時候，可有這種現象發生？哪家房地產商不是賺的盆滿缽滿！

樓房經過，去庫存，棚改，炒作，人為的把它的價位推了上去，背離了居住的屬性，成為了投機的商品，幾倍的漲了上去，怎就降不得？

所以有既得利益者，為房企搖脣鼓舌，更有某些專家甘願當託，罔顧事實，說什麼拉動經濟，說什麼牽動上下游企業，等等各種理由，為房企搖旗吶喊，房價得升，降不得！

社會主義的初級階段的市場經濟，首先是發展經濟，讓各行業均衡發展，解決吃，穿，住，行這些比較迫切的問題。如果資金都被房產吞噬，那麼祖國的科技，工業，國防，等產業豈不要停滯不前？

這種邏輯我個人覺得是沒有根據的，根本站不住腳。首先，別的城市我不清楚，武漢我知道，2019年，新房價格各區基本持平，主城區略有所升，但好多區都會促銷，根據地段有別，本地人購買多為換購，外來者多被限購；二手房價格下跌在25%至40%左右，基本跌到16年價格左右，主城區根據地段都有不同跌幅；好多地方有價無市，現在這種情況好多本地剛需購房都在觀望，以租過度，出手者寥寥無幾，外來人口剛需購房者也相當理智，多為二手房及還建房，這樣成本更低，這是目前的狀況。回到提問，別說現在的房價，就是跌倒13年的價格能夠全款買房的人也不多，因為該買的都買了，買不起的還會等；除了炒房盈利已經變現的人有現金購買的能力促進消費，和城中村拆一代，拆二代有動遷補償款的閒錢在手的能促進消費；其餘工薪家族貸款買房的人還在水裡，以家庭為單位還在還貸，且多為2至3套房的還貸，貸款房產價值正在縮水，更會理性消費。所以房價下跌會釋放購買力促進消費是個偽命題，洗洗睡吧！