30歲的自己跟老婆都在上海上班，勉強湊70-80萬首付，在上海郊外買房號還是在崑山買好？

這個問題我選擇回答因為我覺得我的經歷可能對lz有一定參考。

本人13年來上海工作，順帶把老婆也安排來了，當時也是剛結婚，躊躇滿志的想要在上海安個家，但是當時上海社保兩年才能買房。本人第一份工作在國企開發商，後來聽老同志說可以在花橋買房就去實地考察了一番，當時花橋人很少，放假也不算高，跟老家的房價差不多，最後敲定了綠地21城的房子開始了每天跋山涉水來滬上班的日子，撐了兩年實在熬不下去了（真的很累，綠地有班車，就這每天路途也要4小時來回）。

期間老婆拿到了人才落戶，一個是考慮到小孩兒未來落戶和老婆的戶口遷出集體戶，一個是想上班省力一些。16年決定在市區買個老破小，最後選在了普陀曹楊這邊（當時市區房價還是很高的，我們運氣好遇到一家不回國的房東，價格低於市場價1w多。不然現在後悔死）。過上了蝸居的日子，不過上班真的輕鬆太多了。總價200，40平。兩個人住還好，有了小孩兒會差一些。

過來人覺得花橋上班真的很難熬，開車也很累，心情很影響。即便現在房價翻了一倍頂多就是投資沒失敗，但是我覺得如果就買一套真的買市裡面老破小好很多。咬咬牙可以上個50平的兩室這樣小孩兒也好解決。說到底我覺得花橋上班不現實。每天工作已經很累的，還要花來回4小時左右回家真的吃不消，開車的話每個月成本很高，本人1.5排量小車一個月加亂七八糟的停車費什麼的開支2000多。加點錢趕上市裡面租房了。

另外，花橋現在房價也高了，我認為買不算很好的選擇，我那會兒買是因為房價低，環境不錯還是大地產做的，均價8000左右所以覺得不錯。現在都是2w左右不合適。

綜上我覺得lz能力有限的話最好一步到位買個小兩居。如果沒戶口靠社保的孩子以後上學這個不是很瞭解，不知道還有沒有學區一說

說說我的經歷，希望對你有所幫助。

2013年來的上海，在松江這邊上班，一直租房住，租的毛坯房，月租2000元，自己簡單裝了一下，傢俱等都是自己買的。當時房價很高，買不起房，就這麼一直拖著。後來結婚生子，2015年生了孩子，為了孩子以後讀書，才開始關注房子。

在松江偏點的鎮上看過，70萬左右可以入手一套，一次性交，但沒有房產證。當時手上沒這麼多錢，再加上沒有房產證，所以放棄了。同一個小鎮的拆遷房，一萬多一方，有房產證，但是房型不好，所以也沒買。

後來去了崑山看房，花橋地鐵站旁十分鐘的車程，綠地的一套頂層的房子，80個方，76萬，這套房子剛好符合轉戶口的條件。據說是內部員工轉讓價，要當時就訂下來，當時沒訂，過兩天再打電話回去，說是沒了。

後來又去嘉善看房，房價一萬左右，地方蠻偏僻，實在沒好感，索性放棄。

這麼一折騰，就到了2016年的七月份，某天我們去了嘉興看了幾個樓盤，後來買了一套期房，到現在還沒交房。這兩年房租房貸加上孩子幼兒園學費，固定支出7500有餘，再加緊上生活費，每個月開支破萬，對於收入一般的我們來說，開支太大了。其實，當初買了二手房，也許我們直接搬過去了，不用出房租了，如果當初買在松江這邊，也不用出房租，省下的房租還房貸，也是不錯的。

所以，我覺得，如果首付足夠，如果房貸承擔的起，最好在上海郊區購房，而且不要買期房，這樣可以省下房租還房貸。而且，如果有孩子了，在這邊有房有積分，孩子可以讀公立學校，可以省下一筆錢。所以，一定要衡量好，選擇合適的房子。

只要瞭解一下崑山今年的小學入學情況，你就會馬上在上海郊區買房子了。我家就這種情況，當時上海不好上幼兒園房子買崑山了。幼兒園在崑山上公立的。小區旁邊就是一所優質幼兒園，今年上小學。積分要119分以上才能上公立，光蓬朗鎮就有6百多小朋友沒讀上公立小學。而且積分是不分你有房沒房的，人家社保交得久的光社保分就夠了。房子積分只有40分而已，其它全靠社保前3年每年20分，往後每年5分。我家才交2年社保，就算有房子也不夠積分，老公在上海上班，果斷把太倉天鏡湖的房子賣掉買在嘉定買了，二手房2萬5左右。崑山一個班5十多人，一個學校8個班最少是，我女一個同學分在那個學校11個班，嘉定3十幾個，好多學校都是4個班，6個班，最多8個班。自己考慮清楚，作為過來人我建議你在郊區買房子，現在地鐵方便的很

去年我和你有著一樣的問題！後來我選擇了在奉賢買的房！很遠！在碧海金沙那！這裡房價還可以！我每天上班開車來回兩個小時！當初考慮能買上海何必考慮外地！當時一直想考慮在嘉興嘉善這裡買的，炒的也比較火！最後還是咬牙買在海灣這！現在我不後悔當初的決定，這裡環境真的很好！都說這裡適合養老的地方！哈哈😄！地鐵現在也通到奉獻新城了！不管以後什麼時候能通上地鐵，這輩子就紮根在這裡了！奉賢是上海最大的一個區，也是發展最慢的一個區，所以相對於其它區的房價還是能夠接受的！希望以後會慢慢好起來！

簡單明瞭的回答，如果錢夠，就在上海買個買房，嘉定區青浦松江這兩年都大力開發新城區，配套也還好，上海這地方讓人恨又讓人愛。我在上海生活十五年，運氣好一些通過努力先買了個小房子靠近生活中心區域，在外環內，後來孩子大了一咬牙賣了小房子又湊些錢換了個兩居室帶大客廳那種。孩子上學說實話前期一般公立小學夠了，但是你要有房產，而且夫妻倆都在上海上班年頭多，社保交的久點就更好了。當然其他人那些說的沒學上的，主要是你選擇的學區人也多，大家都是排隊的。你要是可以不覺得累就不要買在外環以內，嘉定新城，松江新城，青浦新城有不少開發地段配套有公立小學。其實你不要想的什麼好處都能一次佔完。你可以根據自己目前的最迫切需要來決定買在上海哪裡，配套很完善的那房價肯定很高，你可以選擇一些新地段，如果你就是為了孩子上學，那就把這個做第一點就好。什麼近軌交，什麼商業成熟大型商圈啥的，都是扯淡。熬過頭幾年，後面新小區周邊也就慢慢上來環境了。當然你要看清楚周邊環境是否有在近五年內的發展。

問題是70-80萬首付在上海郊外買都挺困難了吧。個人覺得如果能上海肯定是上海，崑山到上海最方便的就是花橋那一塊了，但是房價已經不便宜了，新房基本在2.3-2.4萬左右了，跟上海比較偏的一些地方差不多了。

而且剛需買房的話，肯定考慮自住，最主要上班要方便。花橋雖然11號線直達上海，但是這個時間路程可能也不是一般人能接受的。我就有朋友在那邊住然後到上海上班，單程2個多小時，長期這樣還是蠻可怕的。

能買當然買上海的，選近郊，靠近地鐵，買二手房，現在上海的二手房很神奇，就像奉賢二手房均價起碼比新房便宜一萬，而且二手房基本裝修了的，可以免去，買了還要投入一筆裝修費，等有錢了可以重裝，再跟你說個笑話，我們隔壁小區8幢樓，第一批1.4萬一平，（那時房子沒造好），第二批1.8萬，第三批2.7萬（這時房子已經造好有現房）第四批3.1萬，（請了很多群眾演員坐在裡面喝茶，吃水果，）但8幢房到現在也才賣了2幢的還有6幢空的，搞笑的的是現在二手房2.8萬一平賣居然賣不掉，搞得還有6幢新房也沒法賣

首先申明，我不是房產中介，我不推銷房產，我只能已一個過來人的身份給你解答，我只希望我的回答能夠對你有用，對我們的條友有用！

手上有70~80萬，到底在崑山買房還是上海買房？我們需要考慮幾點：

①70~80萬到底在崑山或者上海能買什麼樣的房子？

上海在嘉定，松江，青浦普遍3萬多的二手房價，金山，奉賢，崇明也2萬多。如果你的工作是在市區，建議還是在嘉定，松江，青浦買靠譜一點，金山，奉賢，崇明離市區太遠了！在你擁有上海購房條件的情況下（所謂的公寓我不建議你買，理由很多就不陳述了），以嘉定為例，75萬作為首付款，按照35%的首付，可以買大概價格為215萬的房子。單價按照3.2萬，大概可以買到67平，貸款140萬（公積金60萬，商貸80萬），每月還款大概6857元。

崑山的房價則要便宜的多，1萬多的房子比比皆是。城西，花橋普遍貴一點，其他幾個區域還算可以接受。以玉山市區為例，單價1.4萬，假設你三口之家買個100平的，總價140萬，首付款75萬，還剩65萬全部商業貸款，每月還款3449元。

通過比較還款額，根據自己的收入，你可以選擇哪裡比較合適。

②二手房購買中的一些問題，或許值得你深思！

如果我們買二手房，那麼就必須注意一些問題，如契稅，中介費，評估費，差額等等。最近這些年房屋炒翻天，價格跟價值差距好大，比方你單價2萬買的房子，可是評估價格只能評到1.8萬，那麼中間0.2萬的錢就需要你付首付時候補給賣方。舉個例子，單價2萬，面積100平，總價格200萬，按照0.35%付首付，你需要付70萬。可是如果評估價格是1.8萬，那麼你房子在銀行的總價值只有180萬，你需要付180*0.35=63萬的首付，但是你還得補上200-180=20萬的差額，這就意味著你的首付得夠83萬。（當然，你可以多給錢評估價高一點，不過銀行也不是傻子，正常都低一些）。

所以說，你的首付夠不夠，需要你好好思考。

③最重要的是——戶口！戶口！戶口！

如果沒有，我勸你還是去崑山買吧！不要相信什麼積分落戶，積分入學……政策雖然在，可是在大環境下（指只要人才），有幾個人真正靠積分落下戶口了？2017年上半年也就落了5000人不到，全年也就1萬人，占上海總共外來人口的約千分之一。你覺得你行嗎？你牛逼，你就可以！提到積分入學，更是讓人說不上話來，據我所知，靠積分上學上的學校都是水平很一般，質量很爛的。說實話，如果你真是讓你的孩子到這樣的地方上學，你可能已經毀了他/她。老家再差，憑你的經濟實力，你完全可以讓孩子上老家最好的學校，哪怕你先讓孩子在老家上學，等你以後有上海戶口了，再讓孩子來上海上學都是很明智的決定。

其實需要思考的地方還有很多，不過總結起來講，有上海戶口或者能夠拿到上海戶口，那麼你可以思考是上海買房還是崑山買房這個問題。而至於怎麼選擇，完全可以根據你的實際收入來決定，最好不要因為還貸而讓自己的生活過得很壓抑就行了。如果沒有上海戶口，那就算了，老老實實在別的地方買吧，可以選擇好一點的學區。

希望對你和大家有用。我是剛剛過來的人。有喜歡我的朋友可以關注我。

1、你在上海上班 即使買崑山 也是郊區，

2、崑山現在房價也不便宜 如果是幾千塊錢一平方 那我也不說啥，崑山房價高還限購 你五險一金應該是上海；

3、你買上海住宅的話，可以在中環內考慮那種老公房，大概40來平方的很多，有些在4-5萬，這樣總價在200來萬； 你能湊出80-100萬 應該不是問題，如果作為過渡 兩口子 完全夠，而且以後有小孩 上學也解決了；再者老房子 一是可以住 二是沒準碰到拆遷呢 三是上海市區房子升值大 且轉手塊，以後你改善的話 容易出手；

4、可以考慮青浦、嘉定、南匯、臨港、松江等地，目前新樓盤住宅價格大概在3-4萬，但新樓盤普遍都是大戶 基本90-120的是普遍 ，要想50平方的 住宅很少，這樣 即使3萬 總價大概是300萬 如果能付30%當然你勉強可以考慮

5、最後 說下我的情況，我是非滬戶口，未婚，依據上海購買政策 我不能買住宅，只能買公寓，自己又想有個窩，基本市區公寓 都是二手房，大家都知道公寓二手的 過戶稅費偏高（基本在差價的20%以上）、其次二手公寓有些產權不清晰 不敢買； 第三市區99%的公寓價格都幾萬了 而且比較密閉；

無奈我只能考慮郊區新公寓，最後看了青浦區政府那 地鐵17號線的 綠地中心 ，今年4月份買的 帶陽臺， 將近50平方，但樓有4.5米高，通水電 不通煤氣，去了我一百多萬 考慮坐地鐵到江蘇路 上班，大概十五站地鐵（約1個小時）， 而且郊區解決了我現在租房在普陀停車的問題，停車貴 而且總是擔心沒車位；主要是想公寓還可以註冊公司，自己以後可以倒騰代理點產品做項目，所謂的二道販子；

既然你勉強湊了70-80萬首付，說明你們夫妻可能是普通工薪族。此時存在兩種情況：

1、你和你老婆有上海戶口、或者在可預見的時間內能穩穩取得上海戶口。此時、你一定要在上海買房！哪怕郊區也行。例如嘉定、松江、青浦，但絕不能去金山和崇明。可以選擇那種已經有規劃的地塊附近購房、價格能比市內便宜不少，但上海財政充裕、發展速度飛快，有規劃地區很快就能發展成繁榮地區。

2、你和你老婆沒有上海戶口、或者取得上海戶口希望渺茫。此種情況之內、又細分兩種情況：①如果你的老家是中國二線城市、例如各省省會、計劃單列市、蘇錫常這樣的江南富裕地區、那麼建議你毫不猶豫的回到老家發展。②如果你老家只是3、4線不發達地級市、縣級市或者農村，那麼你可以在上海各個地鐵站附近買一個商住兩用公寓、起碼上班方便、交通便利。70-80萬足夠了。