有100萬在崑山花橋買130萬二手房好，還是留著4年後上海交首付買房好？

樓主好，看到這個問題，我想說兩句，回答是本人看法，不喜勿噴，我是外地來上海打工18年了，經歷過上海房價從2000每平升到40000每平，首先錢不能放在手裡，這個是正確的，因為錢會貶值，你還要上4年的學，然後想在上海發展，我建議你可以考慮買上海奉賢，金山的房子，因為房價不比花橋貴多少，你以後工作了，還可以自住，說不定4年後你選的地方發展的不錯呢，就不用折騰換房了，只是個人建議，還需謹慎考慮

這個問題還蠻適合我來回答的。13年在花橋買了房子，7000/平，現在房子差不多1.5W/平（房子精裝本想自己入住，但因上班在上海路途實在不方便，便租出去了，房租2k/月）。我們現在在上海要買房，但因為認房認貸，所以現在壓力有些大，普通房在上海目前是內環450W，外環內310w，外環外230w的標準，所以我們只能考慮中環到外環，這樣首付能控制在5成，若非普通就要七層。

所以，建議花橋的房子不要用自己的名額買，要不然上海買房會壓力很大的。如或者先上海附近如嘉興買也都可以，只要別用自己的買房名額，只要你篤定之後肯定來上海發展。建議你查查上海買房政策。

我來回答

您手上有100萬，在花橋購房肯定是要貸款的。這就涉及到一個問題，就是您打算在花橋購房，之後想置換到上海去，你到時候能否拿得起上海房子的七成首付？因為現在上海的購房政策是之前只要帶過房子的就算是二套房，首付需要七成！這個問題希望樓主能夠重視，如果打算未來在上海紮根發展，還是不要折騰，等著社保滿了，再去買上海的房子吧~

花橋的目前在上海上班在花橋自住的人挺多的，但是每天通勤時間差不多得3個小時，如果有這個心理準備能夠接受就可以！

這個要按照自己的實際情況出發，您目前的情況我個人建議 如果打算在上海以外的地方購房最好的用您家人的名義最好。

本人主要負責上海周邊房產，有需要了解上海周邊房產情況的可以私信或者在下方評論~

100萬的話、適合去有潛力的二線城市投資一套房產、例如寧波、青島、大連，這三個城市都是副省級計劃單列市、政治經濟地位舉足輕重、發達程度雖然目前遠遠比不了京滬、但發展前景巨大！蘇州畢竟是地級市，不如寧波、青島和大連。現在上海的房價、除了本地人置換和高收入階層、收入普通的打工仔一輩子都肯定買不起的。

絕大多數上海人、這一生至少有70%精力都貢獻給了房貸、為了房子活一輩子、你覺得值得嗎？相反、去二線城市會讓你的買房壓力小很多。同樣的錢，在上海只能住老破舊的小房子，在二線城市卻能住上有品質的品牌新房。總之，上海適合創業做生意、不適合久居。年輕時在上海奮鬥賺到錢後、年齡大了找一個風景秀麗的海濱城市養老、比一般上海人活的都滋潤。例如寧波、青島和大連、不推薦深圳和廈門、這倆地方土地面積太小、房價太高。並不宜居。

如果你巳成家並交了五年上海社會才有資格在上海購房。否拆你沒有選擇。其次你長期穩定工作在那這很重要。如果你工作上海自然建議你在上海買。在上海這寸土寸金的國際大城市，房子永這不會乏值的，要相信這一點。國家調控不是房價讓下降，而在穩定。你看香港。上百年了，房價始終舉高不下。什麼道理？你要學點經濟學，人多地少，土地自然貴，加上又是國際金隔中心，上海現在地理位置和經濟環境和香範一模一樣。買房當然保值。上海人口到2035年也只充許控制在二千五百萬之內。所以今後落戶，購房難度會增大。再次你在上海工作到花橋買房，雖然房價便宜，你每天耒迴路費一月多少？更重要你一天要化多少時間在路上？除了工作，睡覺，你一天還剩多少時間？一天二天也許向題不大，長年累月這樣你還有多少精力和時間工作去拼搏？如果經濟困難無奈只能選花橋。你應該去過花橋，那裡除了地鐵11號外，普遍商業設施都沒跟上。像醫院，學校等都較差。還有交通，除了幾輛公交車，不能四通八達。還得不到發展。有些上海人買房後一般不住人的。

綠地大道附近的房價接近2萬了，也有2萬以上的，所以不知道你說的1.5萬是不是花橋區域更接近崑山那頭。會不會跌，還得看你說的房子周邊環境。但崑山花橋整體不會大跌，畢竟毗鄰上海，優勢不會消失。你也說是為了保值，這裡的房子整體還是值得購買的，我家已不知不覺的買了三套，但都不為了炒房而買。現在網絡發達，戶口的概念比之以前也越來越模糊，除了孩子就學，戶口的作用就不是太大了，誰也不保證在某套房裡住一輩子，條件好了，再換大的，或者換到上海都是可以的。我家買房一直就這思路，買著買著，越住越好，越住越大，錢也保值了，房子也升值了。另外你一個選擇，就是過幾年再買上海的房，你這幾年，100萬怎麼安排？貶值是肯定的。

首先崑山花橋的二手房價2萬左右，新房2.3萬左右。1.5萬的二手房價不知道樓主說的哪個小區。本人也關注崑山城東及花橋的房價。這麼算來2居室的80平方總價至少需要160萬以上。

崑山花橋的兩居室一般租金600-1000一個房間，具體看位置，相比房價租金收益率很低。

上海的房價變動較大，4年後鬼知道會漲成什麼樣子，漲是肯定的。上海漲會帶動花橋的房價上漲。

另外本科學歷落戶崑山只要3個月社保，有了戶口就可以立刻買房。是否可以站落戶崑山再轉上海。

以前供樓主參考。

上海的房價前4年和後4年差別很大，如果你手頭的現金不能穩定增長的話，建議先購置崑山的房子，崑山現在有11號線，和上海的通達性不錯，房子應該挺保值的。等4年後，你可以將崑山的房子賣掉再購置上海的房子。

賣了老家的房子就該儘快買居住地的房子。否則你會徹底成為無房子的人。你不買，別人會買。

剛剛把花橋房子賣掉換到上海（花橋是16年上半年買的，上海這邊的社保今年剛滿五年獲得購房資格），建議買到蘇州老城區，看準地鐵和學區，好出租也方便以後出售，別用自己的名義買，要不然上海買的時候首付要高很多（認房認貸）。花橋房多人少中介魚龍混雜很容易陷進去脫不開身