唐山的房價會遏制住上漲嗎？你怎麼看？

按經濟形勢和人口來說很難上漲了，但ZF肯定不會讓房價下降，唐山屬於重工業城市，一直想轉型但是困難重重，唐山外來人口少，本地人才流失又比較大，很多年輕人畢業都會去往北京天津工作，房子雖然賣的不錯，但都是買了新房棄了舊房，拿天元花園來說，作為當年的富人區，可以說晚上燈火輝煌，人來人往，現在再去看看晚上沒有幾家亮燈的，很多有錢的買了新房 舊房就一直空置，所以房地產對於唐山本地人來說已經屬於飽和狀態，空置率太高。

1.從政策層面說，只要繼續限購，抑制住投資需求，唐山房價過快上漲基本不可能，因為市場潛力並不大。可以參照重慶及長沙房價，一個是直轄市，一個是省會城市。之所以這兩個城市房價沒有太高上漲，就是因為一直在限購。唐山2016-2017上漲過快就是環京炒作，沒有限購，導致不合理需求集中釋放，致使恐慌情緒蔓延。

2.從市場供給來看，目前市面多是大型開發企業，供給量相對穩定，開放商決策也較為理性，不會出現供應失衡。也就沒有大起大落。但大企業普遍實力雄厚，雖然有回款要求，在一定時間內聯合拉起小幅度房價也有這個實力。

3.從需求來看，唐山作為重工業城市，長時間的產業結構不合理導致兩極貧富分化較大，同時人口基數減少，不足以支撐房價暴漲。

所以綜上，唐山房價不回回落，也不會大漲，橫盤一段時間最有可能。如果京唐城鐵通車，房價還沒有變化的話，那麼上漲更加困難。當然，房價一直在漲，這也是不可否認的事實。所以剛需買房要趁早，投資買房應該在觀望一下。

回唐山已經有9年多了，想當年鷺港房子6880一平米，軍創凱旋城，金港國際，碧玉華府6100左右，世紀龍庭，所謂的鳳凰新城，梧桐大道賣價9000–10000元，唐城一零一9000-10000元一平米，還有橡樹灣精裝修房10000左右一平米，從這可以看出唐山房價其實是想往上走的，伴隨著的是南湖金地大面積拆遷改造，東港龍城大面積改造，富莊平改建造了世紀龍庭，其實不得不誇一誇博志想當年還是非常給力的，那小區說什麼時候交鑰匙在合同簽訂的時間前所有住戶都拿到了鑰匙，小區綠化也是非常好，樹木品種多，各種顏色花草樹木，每年不定期的維護真的非常好，我是最早買的C區住宅，只是由於唐山限購，考慮孩子上學現在已經把房子賣了，真有很多不捨，說正題啊：房價其實我個人感覺一直想漲只是不好往上攻，而且到了2013年左右，還有點下坡的趨勢，橡樹灣毛坯房7000左右一平米，梧桐府開盤8500左右，大家看看這價錢，鉑悅山6000左右，但是到了16年，唐山出現了好多爛尾樓，（嘉美廣場，世紀龍庭，體育館對面，世紀瑞庭等，）怎麼辦，還好恆大接手了好多，現在也都順利交房了，不過相應的唐山房價也跟著漲上去了，16年，17年，18年唐山的房價就變12000-20000了，所以我個人覺得唐山的房價上漲是必然結果，是否下跌主要看現在的市值，虛高的會往下調一些，但是12000-15000這價格是符合現在唐山現狀的，畢竟滄州等周邊的城市都在1萬以上，那唐山的房價也會如此，只是一波漲價潮過後，以後一段時間應該是穩步上漲，好戶型好環境房子值得擁有

1.唐山在京津冀一體化中的定位就是重工業垃圾場，所以汙染會很大，不適宜居住。

2.你看看唐山本地的好學生在大城市讀完大學有幾個回唐山的？不光吸引不到人才，自己培養的人才都流失了。這個城市談何發展。

3.城市規劃建設方面很落後。放眼別的城市，像GDP達到唐山這個級別的城市基礎建設甩唐山十條街，。一個城市建設的破落，也會影響外地人的去留。

所以我不看好唐山的房價，16年的房價上漲只是高鐵炒作，沒有人口的支撐，終是一場空。

唐山現在處於轉型期，重工業整合到曹妃甸，市區轉型發展輕工業和旅遊業為主，在極力摘掉汙染這頂大帽子，短期大家可能會萎靡或者微漲，長遠來看等轉型成功和曹妃甸港口經濟提升起來的話發展潛能不小。唐山的位置在津京冀環渤海城市圈中為河北北部重點中心城市，也會在全國沿海大城市群中佔有一席之地的，拭目以待吧……

其實手裡有錢的人這10年都在市區買不止一套房，從老家想留市區的也都在買房。16年所謂的炒房的也都是做的豐南和韓城那邊的樓盤。市區就是火車站那片的幾個樓盤，路南是渤海豪庭那種回遷盤。鳳凰新城真正受益的是本地在前幾年入手早的那批本地人，但是沒買房的或許不知道，或許不願承認自己的眼光不如別人。所以說都是炒房的。其實鳳凰新城裡面的樓盤看看，尤其是中高端樓盤都是本地人在買，入住率也非常高。後悔的是那種本市市區的人，渾渾噩噩的很多年一直沒買房，當別人16年都在談論房價的時候，發現手裡的錢越來越不夠交首付了，然後就開始等，結果現在一直漲。

唐山去年年初早已經下發文件對於裝配式住宅小區，或者新建小區裡面裝配式住宅的樓棟不限購，為期3年。所以現在大開發商都在做裝配式，也就是說這些樓盤未來都不限購。對於想在鳳凰新城買房的能維持現在價格，低端樓盤有可能小降，不會多，因為新城都是12中學區，租房的離著一中也近，而且現在教育資源也開始往新城傾斜。沒學區的老舊小區已經開始降價了，主要看你想買那裡的房子。

開平房價似乎要進入了瘋炒期，每天都有大量漫無邊際的售樓廣告貼的滿城。價格高的讓人難以置信。也不寫地址，也不寫樓號，只是一天一個價貼廣告，鬧的人心慌恐，好多有識之士認為這是某些人為炒高樓價做的運做，我看唐山的樓價似乎還要漲，但還要看政府調控的力度

晚上8點到11點，開車轉轉，主要小區，看看開燈率，什麼都明白了，別聽人瞎忽悠，有空看看電影“大空頭”。

今年之前，聽說過黑龍江鶴崗麼？已經開始崩潰了。

關注的是唐山市的房價和玉田縣的房價相比應該還要漲！漲！漲！玉田縣的房價已經炒到每平米12000元了，不得不承認政府領導的能力，大家給領導們點贊吧！

又漲了，那麼多大房企來唐山，高價拿地不賺錢人家來幹嘛？