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獲得批准，以前農村建房比較隨意，沒有時間也無需申請，但是現在不同，為了更好監管農村建房防止存在違法行為，必須要像當地鄉鎮相關部門提交申請，獲得批准之後才可以進行修建房屋，需要攜帶好有效證明和宅基地的證明。（圖片來自 IC photo）
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沒有房屋重建記錄，根據農村自建房屋相關原則，申請房屋新建和重建不是一個問題，比如已經申請獲得批准進行新建，那麼再去翻建就是重複，這種重建可能對於農民不理解也是比較矛盾，其實二次翻建就是為二次申請翻建，那麼一般是不允許的。（圖片來自 IC photo）
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當地允許進行新建，現在不少農村在同一規劃和建設社區，如果村裡已經被規劃了，或者面臨這拆除，那麼是不允許自建的，有的農民會為了獲得更多賠償，偷偷搭建一些房屋，這些就是不允許的，另外在規劃範圍內的村子一般都是提前測量好了，如果私自再去加蓋，那麼可能也不能獲得補償，如果私自建設還有可能被認為違章建築。（圖片來自 IC photo）
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翻建的房屋符合政策規劃，現在一戶一宅已經開農村開展，也就是說一戶多宅不允許，但是農村大多數村民一戶多宅非常多，並且很多宅基地都是祖輩傳下來的，留著就是給子女結婚建房子用，不過現在一戶多宅是不允許的，如果在已經有一個住宅的情況下，並且還有多處的宅基地再進行建房這也是不允許的，就違背了一戶一宅的原則。（圖片來自 IC photo）
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房屋翻建申請人身份達標新建或者翻建房屋必須是村集體的成員，也就是說戶口所在是在本村，以前可能有的人戶口在城裡，並且在城裡工作，但是父母在農村，父母去世之後就想把老家的房子新建或者翻建，以前可能是可以，但是現在不允許的，目前宅基地已經確權，如果非本村戶口，那麼是不允許繼承宅基地的，只能繼承房屋，所以宅基地沒有使用權，但是房屋是不能新建和翻建，只能等到倒塌之後宅基地由村集體收回。（圖片來自 IC photo）
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翻建房屋的權屬明確，如果宅基地存在爭議，那麼是不可以進行建房的，有的人和鄰居之間有爭議，有的則是被相關部門有矛盾，這樣的宅基地也沒有確權，所以也不能進行新建，所以要符合使用權比較明確之後才可以進行建房。（圖片來自 IC photo）
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未改變土地性質，在農村建房亂象比較多，有的人會建設在農田之上，有的人會建設非宅基地之上，那麼這是不允許的，另外宅基地只能用於建設房屋，不能建設經營性的場所也不能建設其他廠房，只要符合宅基地建設房屋的性質就可以自建房屋。（圖片來自 IC photo）
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總的來說，現在農村建房越來越嚴格，其實這也是為了農村村容村貌，你像有的人在農田建房，會導致土地流失，如果都跟著這麼做麼，這種亂象比較嚴重，另外有的人建房喜歡多佔多得，喜歡講外牆往外擴展，這對於其他村民是不公平的，所以自建房屋嚴格還是非常有必要的。大家對此是在看的呢？歡迎大家留言參與討論。（圖片來自 IC photo）
