兒子想要過戶老人的房產，除了帶上必須的材料（房屋產權證、繼承人身份證及複印件以及房屋所有權登記申請書等）外，還需要到公證處辦理房產繼承公證，或者是通過訴訟程序繼承房產拿到法院生效判決書或者法院生效調解書。

像是房屋產權證、繼承人身份證及複印件都是我們手中的證件，而房屋所有權登記申請書在窗口可以領取、填寫，所以比較麻煩的就是繼承公證書或者法院生效判決書、法院生效調解書了。

繼承公證書如何取得？

需要所有繼承人到公證處辦理遺產繼承公證，所有繼承人全部在協議書上簽字表示同意繼承方式，之後繳納一定的公證費。

注意：必須所有繼承人全部到場並簽字。

法院生效判決書或法院生效調解書如何取得？

需要由一名或多名繼承人起訴其他繼承人，由法院審理後對遺產分配進行判決或調解並出具法院生效判決書或法院生效調解書。

注意：如果所有繼承人之間無異議，可採取簡易程序節省訴訟時間、節約訴訟成本。

其中公證費、訴訟費屬於較大花銷，按照房產價值的百分比進行繳納，其中還包括房地產價值評估費用、房地產繼承過戶稅費等費用。

兒子想要過戶老人的房產，除了帶上必須的材料（房屋產權證、繼承人身份證及複印件以及房屋所有權登記申請書等）外，還需要到公證處辦理房產繼承公證，或者是通過訴訟程序繼承房產拿到法院生效判決書或者法院生效調解書。

像是房屋產權證、繼承人身份證及複印件都是我們手中的證件，而房屋所有權登記申請書在窗口可以領取、填寫，所以比較麻煩的就是繼承公證書或者法院生效判決書、法院生效調解書了。

繼承公證書如何取得？

需要所有繼承人到公證處辦理遺產繼承公證，所有繼承人全部在協議書上簽字表示同意繼承方式，之後繳納一定的公證費。

注意：必須所有繼承人全部到場並簽字。

法院生效判決書或法院生效調解書如何取得？

需要由一名或多名繼承人起訴其他繼承人，由法院審理後對遺產分配進行判決或調解並出具法院生效判決書或法院生效調解書。

注意：如果所有繼承人之間無異議，可採取簡易程序節省訴訟時間、節約訴訟成本。

其中公證費、訴訟費屬於較大花銷，按照房產價值的百分比進行繳納，其中還包括房地產價值評估費用、房地產繼承過戶稅費等費用。

如果老人有遺囑，就根據遺囑繼承，繼承人帶上遺囑和身份證，戶口本，產權證去公證處辦理繼承公證，長沙這邊繼承公證費用是50元每平米，如果是其他地方需要具體諮詢公證處。如果沒有遺囑，則要麻煩很多。首先要看老人配偶是否健在，子女有多少個？因為按照國家規定，沒有遺囑的，配偶和所有子女都有繼承權，所以繼承遺產需要大家都同意把財產繼承單其中一人名下，其他人放棄繼承權，這個需要老人配偶和子女到公證處籤放棄繼承權的承諾書，然後準備老人的死亡證明，戶口銷戶證明，產權證，繼承人身份證，戶口本去辦理繼承公證。辦理好繼承公證帶上產權證，身份證，戶口本就可以去房管局把名字更改過來。

首先帶上產證，老人的死亡證明，繼承人的身份證戶口簿婚姻狀況證明，親屬關係證明到公證處做公證，公證處收費一般是根據房產的金額來算的，20萬以內1%，20-50萬的部分0.7%，50-500萬的部分0.5%，500-1000萬的部分0.3%，超出1000萬的部分收0.1%。當然這一切的前提是建立在沒有其他的繼承人存在的情況下，如果有其他的繼承人就需要有明確合法有效的遺囑或者其他的繼承人共同到場放棄繼承做公證。

做好遺產公證後帶上公證書和產權證書以及繼承人的身份證戶口簿婚姻狀況證明到不動產中心辦理變更，收取工本費，正常是80元左右

感謝您對北京得眾法律的關注，很高興能為您解答問題：

1.去房管局需要準備的資料：繼承公證書、房屋評估報告、親屬關係證明、死亡證明及過戶需要的其他材料。

2.需要的費用：公證費、評估費、工本費、印花稅，非法定繼承還需交契稅。

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1.去房管局需要準備的資料：繼承公證書、房屋評估報告、親屬關係證明、死亡證明及過戶需要的其他材料。

2.需要的費用：公證費、評估費、工本費、印花稅，非法定繼承還需交契稅。

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首先您要到派出所開具死亡證明；第二到公正處辦理公證；第三到房管局辦理過戶。

看了這麼多專家律師評論，總結一條，有好多單位個人對你父輩留下的房子留給兒女不服，都想要分一部分錢！不知國家某些單位個人為遺留下的房產做過什麼貢獻！！

哈哈咯號你有路搞噠！公證一哈就要折騰死你。證明你父親是你滴父親。

公證處收費太貴了！不合理！

除了正常應該交稅費一分不少上交，還要增加一個遺產稅。還有跟死者產生的一切證明都要帶上，死亡證明，戶口本，遺囑等，還有法院出具的繼承文書，兒子的證明，如有兄弟姐妹還需要其他人放棄繼承權的聲明。

最好的捷徑，是去當地房管站問一問，免得有許多手續，還要跑上許多趟。