杭州剛需想買套89平的房子，總價200萬左右，在市區上班有車，在哪裡買合適？

這個價格的房子還是有的，臨平、閒林、良渚、崇賢板塊差不多都是這個價格，當然特指新房。這些板塊的新房都有限價，價位在2萬左右，臨平相對更遠一些，不過現在快速路開通了，有車的話在市區不堵也就半小時；閒林和良渚都靠近未來科技城，閒林更近一點，不過良渚環境更好，政府正在大力開發文化產業（畢竟有歷史底蘊在），前景相對更好一點；對比前三者，崇賢是離市中心最近的，離武林廣場直線大概14公里左右，有車的話這點距離完全不是事，而且這塊的盤很多，搖號中籤率很高，不過這款有個不好的地方就是背靠天子嶺垃圾填埋場，可能空氣不是特別好。whatever，主要還是看你工作在哪個位置，選個離工作近點，然後搖號搖得到的就行了。

上面幾個的回覆太嚇人了，兩百萬左右的房子實際還是很多的，基本主城區的房子很難買到了，畢竟價格已經太過離譜，考慮到題主在市區上班，有車的情況下還是不要太在意地鐵，地鐵口的房子必然是那片最貴的，然後是距離，富陽臨安平窯啥的還是算了，大江東距離也太遠並且周圍汙染嚴重，下沙沿江區域我當時都去看過，大學城北交通是硬傷，距離上比餘杭臨平沒有優勢，現在這個價格在餘杭區還是可以買到的，距離市區車程都能控制在一個小時以內，我比較瞭解的閒林，現在沒聽說哪個樓盤新開，不清楚二手房題主是否考慮？至少很新的二手房還是很多的，建議多抽時間出去看看，這樣才能有更直觀的認識和感受，剛需真的等不起，等不起呀！！！

200萬，89方，綜合性又要好，那麼市區肯定不可能，簡單的考慮，這個價位，只有偏遠的地方，偏遠了，綜合性肯定差。有一個辦法就是200萬買下市區的老房子，最好選擇45方以內，這樣兩室一廳會有。為什麼這麼選擇，因為市區老房子回報率快，買下就能出租，而且基本上兩室一廳租金在4000-5000是比較方便出租的。就按照4000一月，樓主可以在下沙租到精裝的三室一廳是沒問題了，最好找房東是下沙的拆遷戶，一般不會賣，這樣能比較穩定出租，等看中的樓盤周邊都建設起來了，哪怕房價漲了，也不用緊張。因為來回兩筆賬自己算，偏遠樓盤當時買下，都是期房，白白浪費兩年貸款支出，第二，人家幫你裝修好了，而且甲醛也幫你吸收乾淨了。第三，兩三年的老房子租金在幫你抵抗通脹。第四，即使兩三年後偏遠樓盤周邊好起來了，房價漲價了，但市區的房價一樣在漲價。到時，看中的樓盤這裡選一套鐘意的精裝二手房，自己的老房子一賣，基本上價格差不多，至少7-8成首付肯定沒毛病。剩下的貸款也簡單，壓力不大

200萬左右買89平，單價要在2.25萬以下，新房市場，除了下沙和大江東，杭州主城區幾乎沒有這樣的房源。

二手房市場我看了下我愛我家的掛牌房源，僅有江乾區的後珠美都雅苑，楓景園和保利羅蘭香；下沙經濟開發區的碧桂園。

如果題主考慮二手房，我建議考慮保利羅蘭香谷，理由有幾個:

1，主城區戶口:醫療，養老，教育，相對於其他城區有優勢

2，還不錯的學區:丁橋整體的學校水平雖然比不上採荷，但也還不錯。羅蘭香谷的學區屬於丁惠二小，是浙江師範大學在杭州的第二所附屬小學，步行距離不到500米。

3，與市中心的距離:離武林廣場車行距離15公里左右，快的時候20-30分鐘即可抵達，即使在早高峰一個小時左右也能輕鬆抵達，還算方便。

4，天豐路地鐵口，近距離3號線天豐路地鐵口，從地圖上看距離小區最近的一幢不足100米。

5，品牌房企 央企保利地產開發的花語系墅感洋房系列產品之一，開發設計完全延承保利地產“和諧生活，自然舒適”的產品開發理念。

這個情況，總價200萬以內，面積又要89方，主城區應該沒有這種房源了。

如果追求面積的話只能去崇賢塘棲或者臨安青山湖，義橋富陽那個方向了，目前這些地區交通等配套還是不完善的。

如果想在主城區買200萬以下的房子的話，個人推薦北景園竹鄰苑那邊的房子，主力戶型是60方出頭，3萬出頭的總價，在下城區，樓下就是在建的地鐵3號線，2021年竣工通車，另外秋石高架就在旁邊，小學配套等設施還是很完善的，缺點的小區是安置房，小區品質不高。

另外還推薦三墩地段的親親家園，都市陽光這些小區，主城區成熟地段，離地鐵也比較近，適合生活。

以上僅供參考，如果是剛需想落戶在杭州，還是早點出手，不過二手房市場現在還可以還還價，祝好運！

杭州200萬現在比較少，甚至稀缺

這麼說，現在大江東，就是八號線連接的，現在還處於開發中，很多工廠遷往。去年不限購時也就8000左右，現在17000上。

過了江，是下沙沿江，幾個小區，沒有新盤，都是二手房。現在晨光國際代35000左右，保利江語海33000上，海天城，伊薩卡，世茂江濱，多藍水岸30000不到。一個經濟適用房小區景冉家園都快30000了，62平的毛坯170萬以上。

在大學城北，交通比較差，被高架割斷。幾個小區保利城市果嶺，東郡國際，香江，還有2個要交付的新盤，大學城北就這5個盤，現在25000上。

下沙一直是杭州城區的價格窪地，房價相比其它區一直是比較低的，按現在這樣的房價，200萬都買不到80方了，其它地方就更難了。

新房現在搖號，規則出來後還是比較籠統，不知剛需能不能增加機會。

89平200萬，如果不算稅費的話單價要2.2萬左右，這樣的房價在杭州主城區基本已經是不可能了，甚至濱江、蕭山主城區、之江板塊、城北等也是很難找到合適的，結合答主的工作話，建議往這幾個方向去找。

城東：臨平副城、下沙東、大江東等板塊。臨平現在相對而言城市還是發展得比較成熟的，地鐵也有現成的，如果可以忍受主城區往返的通勤時間，那是一個不錯的選擇。下沙東和大江東板塊還是需要點耐心，這還是要看未來。

城南：三江、義橋板塊。杭州19年城市建設的重點任務就是規劃三江新城，現在三江新區部分繞城以內2.5萬單價以內的樓盤還是比較難找的，重點方向還是要到義橋等區域找找。

城北：良渚，丁橋，半山等基本也很難有2.5萬以下的，犧牲些交通的話，那就要再往北。

城西：這裡選擇還是有的。比如老餘杭的南湖、閒林板塊。隨著杭臨，杭富城際鐵路的即將開通，臨安，富陽等也是一個可以考慮的選項。

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可以考慮買二手房吧！

上班族在杭州買房子都是傻子，幾百萬，老家農村建個房子三十多萬，每年租房三萬租三十年才九十萬，若你能賺三百萬還剩一百多萬，日子好過又不用當一輩子房奴。