青島房價區域性差別還是比較大的，剛剛從貝殼找房上導出青島各區域的房價，人人稱富人區的嶗山均價36212元/平，市南均價34855元/平，市北均價24414元/平，李滄均價22380元/平，四方均價20003元/平，城陽均價16478元/平，黃島均價16968元/平，即墨均價12907元/平，膠州均價12219元/平，平度均價8972元/平，萊西均價6615元/平。
我要說一下我認為的剛需：就是你必須要買房，一刻都不能等，無論結婚生子，孩子上學······。那麼剛需，你就要清楚自己的所有需求，要考慮自己生活是不是便利，孩子教育是不是方便，還要考慮以後改善時是不是好轉手等等。
在青島哪裡比較合適呢？又忽然覺得這好像投資型客戶經常問的問題。算了，還是說說剛需怎麼買房吧，我經常性的想自己買房的時候該考慮哪些呢：1.價錢，一定根據自己的經濟條件選房。首付就能拿出30萬左右，只能考慮100萬左右的房子，房價再高的也不會考慮。2.找房範圍，生活工作起來一定要方便。比如我現在在西海岸新城吾悅廣場工作，那麼我找房範圍就是半小時生活圈，什麼意思呢，就是我要住的地方，離我工作的地方最遠開車半小時。我以工作地點為中心逐步向外擴張找房，不斷擴大範圍3.房子位置，根據找房的範圍，以及購房價格，最後要篩選位置。接下來要選一個生活便利，交通方便，教育齊全的地方了。5.樓層，樓齡，物業等等，在基於前幾個因素下，當然住的越舒適越開心的了，4.最後考慮房子保值增值的問題。誰都不想買來的房子沒有一點的投資價值不是嗎。
無論說的如何，最重要的一點就是歡迎大家西海岸安家，如果限購可以考慮膠州，掘金之地，無限可能，歡迎房產交流！
我們看看2018年青島的房價情況，經過了2016年到2017年的漲價，青島房價漲了很多，普遍漲了一倍。市南房價均價4萬多，嶗山房價均價3萬多，市北四方李滄房價均價2萬多，城陽高新區黃島區房價均價1萬3多，即墨膠州房價均價在9000多到10000多，平度萊西房價均價6000多。可以說現在青島房價確實已經很高，買房壓力很大。
我們再看看青島買房政策，為控制房價不合理漲價，打擊投資買房需求，促使房價迴歸合理，目前青島買房限購限售限價限貸。
2017年3月15日，青島限購，市南嶗山市北四方李滄城陽高新區黃島區為限購區域，限購區域內只有青島戶口和在青島交社保一年的才可以買房，即墨膠州，平度萊西不限購。
青島後來發佈限售，買房後需要拿到房產證2年才可以賣房，新房交付需要2年，辦房產證需要1年，這樣新房基本需要5年才可以賣，二手房需要2年才可以賣，投資買房的流通被限制住了。
為限制開發商漲價，青島發佈限價，限價政策規定，開發商新開盤價格不能超過去年的最高價，這樣開發商就不能隨意漲價了。
後來為進一步抑制投資買房需求，青島商貸貸款利率上浮，首套房商貸利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸。
在青島一系列限購政策限制下，目前青島主城區房價已經基本控制住，主城區房價已經基本穩定，不會大漲。二手房交易降了很多，二手房房價不再漲，二手房有了不少議價空間。
城陽高新區黃島區房價由於之前房價相對低點，2017年房價還是在漲，不過目前也基本短期到頂，開發商高首付，全款，精裝修加價，號費，茶水費，團購費都用了。現在也有鬆動，年後高新區世貿等加推，首付40%就可以了，可以說是房價鬆動的一個信號。
即墨膠州沒有限購，投資買房需求很多，房價還可能會漲。
平度萊西的房價隨著青島漲，但青島市區一般不會去平度萊西買房，這兩地房價漲價空間有限。
2018年，青島有很多利好，峰會召開，地鐵線路相繼建設開通，建設國家中心城市，青島現在又是山東新舊動能轉換重大工程的試驗區，也就是說，青島發展長期看好，青島房子長期看好。但是短期青島房價基本到頂，不會大漲，最多微漲。
房子是住的，不是炒的。2018年如果在青島買房，剛需可以考慮。可以根據自己能拿出的首付，能承受的每月還貸情況選擇買房。買房前到實地調查下，看看位置，環境，配套，交通是否可以接受。如果是投資買房，現在並不適合，青島現在限購，限制投資買房，限購也是長期政策，投資買房風險大，請謹慎。
青島 藍色硅谷 區域 金口 金府花園項目，現在開盤認購的是二期工程 共計6個樓座 多層低密度花園洋房，大產權 可落戶 首付只要15萬目前均價7200元，可以說是真正的價格窪地，目前規劃22地鐵線會在金口政府300米範圍內設站點，二期緊鄰小學政府，可以說是地理位置優越，這邊靠近丁字灣現在正開發童世界項目2022年開放，屆時給金口帶來極大的人口紅利，現在項目在認籌階段準備在青島長期發展的年輕人是不錯的選擇，先上車，在考慮之後換更好的位置，也是抵禦通貨膨脹的投資好項目，你說呢！
我是覺得紅島比較不錯。目前普通的樓盤13000一平帶裝修。未來8號線開通後，到市南不用1個小時。去嶗山的話可以轉2號線，也很快。目前主城區也就只有8號線確定將要開通了，1號線還不知道啥時候開。現在13000的價格去城陽城區也買不到了…
目前來看，當下青島的市場，成交量比較低，價格比較好談，剛需首付50左右的話，在李滄這邊比較合適！不需要去城陽了！
作為房地產從業者，建議是去紅島買新房，限價執行的比較嚴格，有一定的優勢，這個區域二手房也可以看看，主要是買二手的至少要加上5萬左右的稅和中介費吧，不要光看價格，錢多的話另說，實在沒有啥錢，可以看看即墨地鐵房，這個區域教育資源比較多，實在不行上班坐地鐵也湊合，畢竟剛需基本都是結婚和孩子上學，有孩子了，就會發現好的教育資源重要性
如果說手頭有錢的話，可以在青島市市南區買套房子，或者是嶗山區也行，如果手頭錢不充裕的話，可以到李滄區城陽區購買，如果你要投資的話，現在膠州已化為青島的一個區，現在在膠州買房子，還是比較有升值的空間。
在哪裡買不重要，關鍵看你的經濟能力！
買房跟買車一樣，一定要對自己的經濟能力進行評估，不可為了面子而讓自己還有家人過得太累！
見過月薪五千，月供六千的啃老族。本來家裡經濟一般，硬要留在大城市，自己過得人不人鬼不鬼，父母也跟著遭罪！
在哪裡買房跟是否剛需關係不大吧？有錢買市南嶗山，三萬+，市北好地段也3萬以上。老四方25000+，李滄25000均價，對比自己的預算就可以了。
首選青島經濟技術開發區薛家島街道10年內房令均價13000一15000之間。房源多靠海近交通方便空氣優良擇房空間大。
