1/9
很多朋友想去美國買房，但是發現和外國人很難溝通，我們看中的一些房子特徵，在美國人眼裡卻不是那麼重要。比如說，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國的房子卻都很個性，很多房子不看重朝向，這是為什麼？
2/9
以洛杉磯為例，對別墅的理解是Apartment（單元公寓）以外的房子，一般離洛杉磯市中心車程在半小時以上的地方的獨立別墅。按照形態來分，美國別墅一般分為Country House鄉村別墅，和VacationHouse度假別墅。鄉村別墅一般在近郊，幽靜的鄉村，供週末假期使用，度假別墅是在旅遊度假區，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達。美國住別墅的人5＋2（週一至週五在市區，週末在郊區別墅）
3/9
因為美國有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要採伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產業化水平很高，先在地上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然後工廠送來一片加工好的木龍骨架，現場拼裝後接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4釐米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子兩個星期即可完工交付。\n
4/9
美國的別墅佔到住宅總量的80%，在別墅裡面，按照形態可分為townhouse（聯排別墅）、獨棟別墅和莊園。其中townhouse就是我們現在講的聯排、雙拼，兩家共用一堵山牆，每戶只有前後有一些花園面積，這種住宅形態所佔比重非常大；獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建築面積在400平米左右，單套佔地2-3畝，美國中產階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數人能夠享受，單套建築面積1200平方米
5/9
在美國，景觀比朝向重要，一般會避免南向，因為光照引起的耗能過多。另外由於建築的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較乾燥，所以朝向並不是特別重要的關注點。由於生活方式不同，而很多別墅也是DIY的，房型也會比較多樣並且呈現個性化的趨勢。\n
6/9
如果一套美國別墅有400平米的建築面積，那麼最多隻有150平米是臥室，一個主人臥室，一個兒童臥室，一到兩個客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間佔到了總面積的2\/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室裡跳舞，大了反而浪費。
7/9
美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他們將此類人歸為客人），通常客人間都是空關著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會，而不願意安排一兩個客人留宿。國內一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅裡面設置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因為中國人的家族觀點比較強吧，留著一個家族的人住。
8/9
美國夠檔次別墅有一半的價值體現在園子上，房子的成本只佔一半。美國人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的。花園在他們來看，主要有兩大用途，一是可以自己動手修剪花草，體現主人個性，報上不是報道過嗎，中國移民讓花園荒蕪，鄰居看不過去主動幫忙打理，看過影片《剪刀手愛德華》的人就能理解為何美國人對花園那麼依賴。
9/9
美國的別墅一般儘量利用自然環境，而非營造環境。而且由於人工很貴，一般採用不需要日常維護的植物。很多別墅區的密度非常之低，而室外基本由幾十年的次生林所包圍（美國也經歷過對森林大量採伐與重新種植的階段），不需要再進行太多的人工環境營建。\n
