今年7月，萬達一口氣賣掉了13個文化旅遊城項目91%股權、77個酒店物業，資產包交易金額高達600多億元；萬達商業旗下的4座萬達廣場也被曝悄然易主。這番“世紀大交易”，引爆了7月末的地產圈，也將萬達推向了風口浪尖。

萬達為何“甩賣”資產？浙江的萬達項目會受影響嗎？

“甩賣”實質是輕資產戰略

湖州、餘杭萬達廣場都是輕資產

根據萬達集團官網顯示，目前萬達在浙江已佈局18個萬達廣場，其中已建成的有杭州拱墅、寧波江北、寧波鄞州、紹興柯橋、溫州龍灣等13個，在建的包括杭州餘杭、衢州柯城、嘉興龍鼎等5個萬達廣場。佈局酒店3家，分別為寧波萬達索菲特大飯店、金華萬達嘉華酒店、義烏萬達嘉華酒店。浙江省內目前暫未佈局萬達文旅城。

餘杭萬達廣場

萬達出售的這77家酒店中，包含了浙江的三家酒店。因此，在萬達7月份的“世紀大交易”中，牽涉到浙江業務的主要是萬達和富力。購買了文旅城資產的融創，其東南區域公司主要涉及到一個合肥萬達文旅城項目。

對於萬達7月份的一系列大動作，萬達杭州公司一位相關負責人表示，說萬達“變賣資產”，這是一種誤讀，這是公司輕資產戰略的一部分，“易名的那幾個萬達廣場，本身就是輕資產運作，是由投資方出資，萬達輸出品牌管理。”

據悉，萬達廣場的輕資產模式分為兩種，一種是投資類萬達廣場，就是別人拿錢下訂單，萬達負責找地、建設、招商和運營。另一種是合作類萬達廣場，就是對方出地又出錢，萬達負責設計、建設指導、招商運營，淨租金雙方按比例分成。公開資料顯示，2016年第4季度，萬達商業就與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資合同，2017年至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，淨租金雙方分成。

“包括杭州拱墅萬達廣場在內，目前浙江已建成的十多個萬達廣場中，大多是重資產運營，即以綜合體的方式呈現，配套寫字樓、商鋪、住宅等。”萬達杭州公司相關負責人說，“不過去年底開業的湖州萬達廣場是輕資產運營。目前動工在建的餘杭萬達廣場也是輕資產模式，餘杭萬達廣場只有商場，沒有住宅和寫字樓。”據瞭解，湖州、餘杭萬達廣場皆為投資類輕資產。

事實上，萬達現在已經開業的205個萬達廣場中，有31個是輕資產項目。在2017年萬達集團半年報中也公佈過，上半年新開業項目14個，輕資產萬達廣場9個，上半年新發展的萬達廣場26個，全部為輕資產項目（其中投資類輕資產項目14個，合作類輕資產項目12個）。以後萬達廣場新發展項目將多為輕資產項目。就像萬達集團董事長王健林2015年曾提出的，“萬達到了靠品牌賺錢的時候”。

成“全球最大五星級酒店業主”

富力在浙江也多了三家酒店

對富力來說，這次以極為優惠的價格接手77家萬達酒店，不但“撿了便宜”，還在某種程度上實現了年度“小目標”——在富力地產2016年的年報中，就曾表示希望以適當的步伐擴大包括酒店項目在內的高端及具備高資本值的投資組合。

據富力公告，這次接手的77家萬達酒店，均位於所在城市的核心地段，約為328.6萬平方米，共23202間客房，包括多個國際知名豪華酒店管理品牌（威斯汀、希爾頓等），加上富力原本自有的在全球已開業和建設的24家高級酒店，富力這一役後將總共擁有超過100家酒店，成為“全球最大的五星級酒店業主”。這其中就包括了富力收入囊中的金華和義烏的萬達嘉華酒店，以及寧波萬達索菲特酒店。

富力地產浙江公司營銷負責人魏傑告訴錢報記者，集團內部有專門的團隊負責操作運營酒店業務。

富力在杭州最近一年多來並未拿地，但魏傑表示富力在浙江的擴張步伐並未停止，今年還在全省拿了幾塊地。“目前在浙江總共拿下了18塊地，其中13個項目已在運作。”

富力在浙江的項目，此前主要集中在杭州、寧波、湖州三地。今年以來，富力陸續在寧波、湖州土地市場攻城拔寨，3月份還首次進入溫州，拿下樂清地塊。就在一個月前，富力與湖州吳興區政府簽約，擬投資50億元開發面積達16000畝的喬木山文旅小鎮，力圖打造成湖州的城市新名片。據悉，接下來，富力還將積極進入紹興、台州等城市。

萬達“瘦身”，富力“增肥”

背後原因或都為了A股上市

儘管這次萬達、融創、富力的超級併購眾說紛紜，留下眾多謎團，不過知情人士認為，萬達“瘦身”、富力“增肥”，兩者背後隱含的可能是同一個邏輯——為了爭取儘快在A股上市。

眾所周知，萬達商業於2014年12月登陸香港聯交所，但在上市一年多後，萬達商業就退市了。王健林曾對外解釋，退市核心原因是公司價值被嚴重低估，因此萬達尋求通過IPO迴歸A股。萬達商業的目標是在2018年9月前完成在A股上市。

目前國內A股上市排隊名單有500多家企業。錢報記者查詢證監會每月發佈的IPO排隊企業情況顯示，4月28日，大連萬達商業地產在主板排隊企業中位居第60位；截至7月20日的最新排名顯示，萬達商業排到了第68位。

“在我印象中，自2010年監管層叫停房企IPO以來，最近幾年幾乎沒有房企在A股IPO（2015年，綠地控股、湖北金環等少數房企借殼上市）。”一名萬達內部人士告訴錢報記者，由於房地產行業融資政策逐步趨緊，地產股IPO困難重重，萬達提出了“去地產化”的口號。從去年年報和今年的半年報來看，萬達商業地產的業務中，服務業收入已經超過地產業務收入。這次賣酒店、賣文旅城，都是為了剝離更多的地產業務，將重心落在商業服務上，以期加速IPO速度，“而且，商業服務公司的估值比地產公司要高。”

富力地產也一直在謀求迴歸A股。富力地產2005年7月在香港上市，但2007年就傳出了要回歸A股的風聲。由於政策環境等因素影響，富力地產迴歸A股之路走得並不順暢。2015年，富力地產恢復A股申請上市計劃，這已是富力地產第五次申請A股IPO。截至7月20日，富力地產在主板排隊企業中位居第70位，比萬達商業地產靠後兩位。

富力地產董祕胡杰在近日的一次內部會議上透露，收購完成後，公司有計劃在將來對酒店業務做分拆上市的運作。