又有兩家銀行上調首套房貸利率 個別銀行表示12月不放款

臨近年底，銀行資金日益緊張，貸款越來越難了~

據瞭解，廣州個別銀行已明確表示12月基本不放款了，建議年末有買房貸款需求的還是儘快貸款，要不，可能需要等到明年初才能放款了。

不過，也不是現在提交了貸款申請，就能很快放款。不少銀行的貸款額度相當緊張，有人提交申請後，等半年還沒放款。所以，大家還是且貸且珍惜吧。

房貸持續緊張！又有兩家銀行房貸利率上調

據房掌櫃監控融360房貸利率數據綜合整理，目前廣州22家銀行中,首套房貸利率還在基準水平的銀行是屈指可數，僅有興業銀行、平安銀行、花旗銀行三家，相對比10月的4家還減少了1家，廣州農商銀行首套房貸利率由基準利率調整至上浮10%。其餘大部分銀行首套房貸利率以上浮5%、10%為主，另外，招商銀行的首套房貸利率也從此前的上浮5%變為上浮10%。

二套房房貸利率方面，各銀行普遍執行基準利率上浮10%-20%。

中信銀行、民生銀行兩家銀行繼續暫停發放首套房、二套房的貸款。

放款時間方面，主要集中在1個月左右，但也有不少銀行由於額度緊張，放款時間視情況而定，目前客戶都在排隊等放款。如浦發銀行把之前積壓的業務消化差不多了，額度緊張。另外，甚至還有個別銀行表示12月基本不放款了，建議年末有買房貸款需求的還是儘快貸款，要不，可能需要等到明年初才能放款了。

全國首套房利率9連漲 專家呼籲:小心誤傷剛需

最近，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位再次被官方強調，這意味著近一年來連續不斷的房地產嚴調控政策將延續。從房貸市場的角度看，全國首套房利率已經連續九個月上漲，9月末全國首套房平均利率達到5.22%，二套房利率為5.6%，均創下了本輪利率上升和房地產調控週期的新高。

對於廣州市場而言，近半年，廣州房貸利率不斷調整，一路收緊。首套房貸利率也從最初的8.5折到9折，然後回升至基準，並繼續上調，上浮5%-20%。房貸利率提高導致購房成本增加、各行貸款額度不足放款慢等待時間長已成為購房者的大難題。

以首套房貸為例，如果200萬元按照等額本息的還款方式，利率85折借款20年，相當於利率4.17%，每月的還款額約為12300元，支付的總利息約為95.2萬元；

而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約13365元，支付的總利息約為120.8萬元。

這意味著，如果今年3月份拿到了利率85折的優惠，每月可以節省利息約1065元，節省的總利息約為25.6萬元。

對此，業內人士表示，房貸利率的分化實際上符合目前調控政策的取向。今年以來，商業銀行個人住房貸款增速有所下降，特別是下半年以來貸款額度收緊，審批速度放緩。同時，受市場流動性趨緊影響，個人住房貸款利率有所上升。這雖然有助於抑制投資性和投機性需求，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求。因此，對於居民合理的購房需求，尤其是首套住房需求，銀行應繼續予以積極支持，對於首套住房貸款，應在額度上給予優先保證，在利率上給予適當優惠。