海外買家要拋棄溫哥華，轉戰這個美國城市了？

最近有報道顯示外國買家正在從溫哥華轉戰西雅圖房地產市場，這對於那些被高價擠出溫哥華房地產市場的潛在買家來說似乎是個好消息。

但這可能不會使溫哥華轉變為更容易負擔的市場，因為即使西雅圖成為一個新的熱門市場，仍然有很多外國買家同時投資溫哥華和西雅圖兩個市場。

西雅圖溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）首席經濟學家馬修·加德納（Matthew Gardner）告訴加拿大廣播公司：“很多在溫哥華看房的人現在都自動地關注西雅圖。

“西雅圖和溫哥華很像，離溫哥華又很近，但房價更便宜，”中國房地產經紀人劉毅告訴西雅圖時報。

加德納形容為“狂熱”的外國買家大量湧入，導致西雅圖地區的房價在過去一年上漲了17.6％。

目前，西雅圖獨立屋的均價為735,000美元（934,000加元）。但這仍然遠低於溫哥華獨立屋的平均價格（160萬加元）。

加德納表示，西雅圖約有一半的外國買家來自亞洲。總部位於北京的房地產公司BA＆515J Group的副總裁Chris Hu告訴紐約時報的記者，外國人購買的房子中有一半是用於投資，另外一半則用於居住。

溫哥華的無增長趨勢與其他市場都大相徑庭，那麼這是否意味著外國買家現在會離開溫哥華呢？數據表明並沒有。

根據地產部門研究數據分析，過去一年半的時間裡，溫哥華市場的中國買家數量在2016年8月開始實施海外買家稅之後遭遇了大幅跳水。

但中國買家在全球範圍內的諮詢數量在過去一年中上漲了8.7％，這意味著溫哥華整體外國買家的興趣在減少。

不列顛哥倫比亞省地產副主席拜倫·伯利（Byron Burley）在新聞發佈會上說：“溫哥華的無增長趨勢與我們在其他所有地區看到的總體情況都大不相同。

“溫哥華的稅收起了作用，稅收將部分買家推到其他城市，尤其是西雅圖，它已經把溫哥華從泡沫的頂端撤下來了。”

伯利說，現在有更多的“和 - 或”買家，現在買家開始在溫哥華和/或西雅圖和/或多倫多買房，而不僅僅侷限於溫哥華這一個城市。

“當這些不受約束的買家把溫哥華加上稅收的房價和其他有購房意願的城市房價相比時，有時候他們會認為在溫哥華購房不划算。”

儘管外國購房者的習慣發生了變化，但是伯利卻沒有看到溫哥華房地產市場需求的下降。市場“就像是一個煎餅，買方的需求並沒有減少，它只是更平均了。”

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