與周邊價格相差1萬元的地王項目 買不買？
說起地王項目，還要從這幾天有關萬科的“謠言”說起。
據說，萬科美景世玠備案價在16000-17000元/平，售樓部電話都要被打爆了。
要知道，2.6萬元/平是這個地王項目公認的價格，但凡低於這個價，瘋搶是必然，全款應該也都是沒問題的，更何況是差了1萬元啊。
最後，謠言不攻自破，但具體開盤價格多少，仍是未知。
陰謀論一點來說，如果這是個營銷事件，那效果達到了。
2016年7月，萬科“鄭紡機”地王以樓面價13411.243元/平方米刷新了我們對於樓面價和房價的認知。隨後，鄭州房價和地價便開始了瘋狂的上漲時期，不管願不願意，房價和地價上漲的這個鍋，“鄭紡機”地王是背上了。
2017年5月，“鄭紡機”地王面世，取名“萬科美景世玠”。“玠”，古代帝王諸侯舉行禮儀時所用的玉器，萬科TOP系產品的野心可見一斑。
2017年11月，即將開盤的地王項目有了備案價1萬6，1萬7，全款買房，搖號買房的種種謠言。
地王，因其自帶話題屬性，稍微有一些風吹草動，就會引起全城關注。
2016年的地王項目今年陸續入市，搶還是不搶，值不值得搶成為許多人茶餘飯後的談資。
如果，萬科美景世玠的價格在1.6萬-1.7萬之間，那麼不搶的是傻子。
如果，萬科美景世玠的價格在2.6萬，搶還是不搶？
除了萬科，2016“地王”年裡的那些地王，在限價政策後搶還是不搶？
2017年的郊區新地王項目是坑還是漏兒？
從價格上，我們做一個簡單的梳理。
2016年鄭州一個誕生了15個地王，主要集中在鄭東新區北龍湖和經開區濱河國際新城。
說起地王項目，還要從這幾天有關萬科的“謠言”說起。
據說，萬科美景世玠備案價在16000-17000元/平，售樓部電話都要被打爆了。
要知道，2.6萬元/平是這個地王項目公認的價格，但凡低於這個價，瘋搶是必然，全款應該也都是沒問題的，更何況是差了1萬元啊。
最後，謠言不攻自破，但具體開盤價格多少，仍是未知。
陰謀論一點來說，如果這是個營銷事件，那效果達到了。
2016年7月，萬科“鄭紡機”地王以樓面價13411.243元/平方米刷新了我們對於樓面價和房價的認知。隨後，鄭州房價和地價便開始了瘋狂的上漲時期，不管願不願意，房價和地價上漲的這個鍋，“鄭紡機”地王是背上了。
2017年5月，“鄭紡機”地王面世，取名“萬科美景世玠”。“玠”，古代帝王諸侯舉行禮儀時所用的玉器，萬科TOP系產品的野心可見一斑。
2017年11月，即將開盤的地王項目有了備案價1萬6，1萬7，全款買房，搖號買房的種種謠言。
地王，因其自帶話題屬性，稍微有一些風吹草動，就會引起全城關注。
2016年的地王項目今年陸續入市，搶還是不搶，值不值得搶成為許多人茶餘飯後的談資。
如果，萬科美景世玠的價格在1.6萬-1.7萬之間，那麼不搶的是傻子。
如果，萬科美景世玠的價格在2.6萬，搶還是不搶？
除了萬科，2016“地王”年裡的那些地王，在限價政策後搶還是不搶？
2017年的郊區新地王項目是坑還是漏兒？
從價格上，我們做一個簡單的梳理。
2016年鄭州一個誕生了15個地王，主要集中在鄭東新區北龍湖和經開區濱河國際新城。
先排除錢隆城，這是一個有苦衷的項目。推薦有打算在西邊置業的剛需關注。
拋開區域談價值是不道德的，其餘項目，按照區域逐一分析。
第一梯隊：鄭東新區
除了白沙的亞新紫藤公館，其餘全部位於北龍湖。
如果說鄭東新區是集全省之力，十年發展的成果，那麼下一個十年無疑就是北龍湖。政策傾斜、配套交通、教育醫療、人本服務，都將是全省之最。
北龍湖的位置不可挑剔，但仍有項目需要慎重考慮，比如金茂府，比如融創壹號院。這兩個項目地塊在地價瘋漲的頂端殺進來，樓面價就已經超過了區域限價。無論後期配置和設計如何，性價比都不是最好的。
32000左右的正商善水上境和恆大御龍臺卡著限價銷售，目前也是可以考慮的。
雅居樂御賓府雖然價格還未釋放，但可以參考榮盛華府的價格。考慮到北龍湖今年新拍的5宗地塊限價都在32000元，且都是成品交房，從性價比上來說，這兩個也不是最好的選擇。
白沙因政府東遷、象湖資源、綠博東區“咽喉”之地等因素，價值自不必多說。亞新紫藤公館預計價格2萬以上，但還是要看備案價。現階段，如果備案價低，那麼打折的除了項目價格，怕是還有裝修標準和配套。
第二梯隊：經開區
經開區分老經開和集萬千寵愛於一身的濱河國際新城，也是除了東區之外，鄭州另一個限房價的區域，目前最高限價18000元/平。
先說濱河國際新城的康橋悅榕園，亞新海棠公館和海馬地王項目。目前只有悅榕園在售，均價17500元/平。
這三個項目所在的濱河國際新城是全省唯一外事用地，重要性不必多說。
但總的來說，濱河國際新城還有未出讓土地，且規劃要求更高端，今年的中海和融僑就是好的例子。如果可以等，暫時就不急於出手。
位於老經開區的碧桂園天璽、華潤紫雲府、陽光城檀悅、和康橋地王，目前只有兩個項目在售。
老經開區的位置優勢是其主要賣點，如果非要選擇，毛坯的華潤紫雲府更划算一些。
不看不知道，雖說是地王，但碧桂園天璽拿地較早，樓面價只有4884.9元/平，而如今售價22000元/平左右，這是給大門貼金條了嗎？
除了鄭州的地王項目，滎陽、平原新區也有地王項目陸續入市，滎陽碧桂園龍城，平原新區中昂朗悅（2017年的地王），一個限購一個不限購。
即使有不限購的有利因素，在碧桂園、恆大等項目環伺的平原新區，“地王”出身的中昂朗悅性價比就顯得不那麼好了。
2001年，馮導的一部《大碗》說出了房地產的“精髓”，近二十年了，聽起來似乎還是那麼貼切：
“一定得選最好的黃金地段，僱法國設計師，建就得建最高檔次的公寓。電梯直接入戶，戶型最小也得四百平米。什麼寬帶啊，光纜啊，衛星啊，能接的都給他接上，樓頂花園兒，樓裡有游泳池，門口再戰一英國管家，戴假髮，特紳士那種，業主一進門，甭管有事兒沒事（兒）都得跟人家說：may I help you, sir？一口地道的英國倫敦腔，倍兒有面子！社區裡再建一所貴族學校，教材用哈佛的，一年光學費就得幾萬美金。再建一所美國診所，二十四小時候診，就一個字）貴，看感冒就得花個萬八千的。周圍的鄰居不是開寶馬就是開奔馳，你要是開一日本車，你都不好意思跟人家打招呼！你說這樣的公寓，一平米得賣多少錢？（我覺得怎麼著也得兩千美金吧。）兩千美金？那是成本，四千美金起，你還別嫌貴，還不打折！你得研究業主的購物心理，願意掏兩千美金買房的業主根本不在乎再多掏兩千，什麼叫成功人士，成功人士就是買什麼東西都買貴的，不買最好的。所以，我們做房地產的口號就是：不求最好，但求最貴！”
在鄭州房價和地價瘋漲的時候殺進來的地王們，這個時候應該也是卯足了勁在配套和設計上做足功夫，智能家居、新風系統、圈層資源等等，但即使有，現階段真的就值那麼多錢嗎？
即使有錢任性，“不求最好，但求最貴”任何時候聽起來都很諷刺，價格應該是一個項目對購買者最好的尊重吧。