當年，他們花8000多億“買樓”！現在卻不想要了！

1、上市公司賣房！

隨著上市公司三季報的披露，一則重磅消息席捲而來。數據顯示，有1238家上市公司在第三季度拋售了“投資性房地產”！

前三季度，上市公司在房產上的投資額為8000億元左右。而今，已有8成上市公司賣出了“投資性房地產”。

三季報中，賣得最多的是綠地控股，金額高達8.8億元，中國銀行和中國建築也超過5億。

所謂的“投資性房地產”就是企業為賺租金和獲取房產增值收益而持有的房地產。（包含已出租的土地和建築物，但不含作為“存貨”的房地產，如廠房和自用辦公樓等）

甚至還有部分企業清空了“房產投資”，深大通、青島雙星、揚子新材、雙成藥業等8家上市公司清空了“投資性房地產”項目。

2、房價地圖

與此同時，攤開全國房價地圖。（顏色越深，房價越高）

全國36個省會城市和計劃單列市中，只有10個城市房價還在萬元以下。（基本都在東北、西北地區）

1、青海西寧：6088元/平方米

2、新疆烏魯木齊：6996元/平方米

3、貴州貴陽：7138元/平方米

4、遼寧瀋陽：7896元/平方米

……

其餘26個城市，房價均已破萬。北上廣深這四個一線城市，房價更是驚人。像深圳是，10月二手房均價高達5.5萬元/平方米。

3、越高越好麼？

近幾年，樓市的火熱讓上市公司眼紅，熱切希望分享房產增值的快感。2016年第三季度，樓市最火熱的時候，有1321家上市公司“炒房”，比2015年同期增長了25%。

但是，僅過了12個月，上市公司臉色卻“大變”。

為何？

（1）房產賺錢難度大增：近期，樓市限購、限貸、限價等各類措施層層加碼，投資房產獲利空間有限。

（2）房產投資債務壓力：買房要貸款，若房價不上漲或漲得很慢，高額的貸款本息就是非常大的負擔。

（3）保殼保業績需要：因為退市機制，一些瀕臨退市的上市公司通過賣資產、賣房子來修飾報表。

4、聰明人

現在問題來了，1238家上市公司拋售房產釋放了什麼信號？

當然，單純只看房價並不能真切的感知房價是高，還是低。因為我們還得參考收入水平。目前，房價收入比是衡量一個城市房價是否合理的重要標準。

國際標準：房價收入比在3-7之間，比較合理。

看圖可知，在36個主要城市裡，房價收入比超過30的有深圳、北京、上海和廈門。超過20的有7個城市（包括：三亞、福州和天津）

其中，只有一線城市廣州比較例外，房價收入比只有18.7。

對此，上市公司的管理層不可能不瞭解。所以，此類“聰明人”已經早作打算。

5、未來

不過，在未來一段時間，房價想大跌或大漲都很難。

早前，住建部和國土資源部聯合發文，要求各地根據商品住房庫存消化週期，制定針對性的政策。

（1）消化週期在36個月以上的城市，應停止供地

（2）消化週期在18-36個月的城市，要減少供地

（3）消化週期在6-12個月的城市，要增加供地

（4）消化週期在6個月以下的城市，要顯著增加供地，且節奏要快

小編認為，未來一年內樓市大概率盤整，部分地區微張或微跌，三四線城市漲幅見頂。