在今年樓市的火熱行情下，大部分人目光都聚焦在杭州的住宅項目。實際上，近段時間，除了住宅項目，酒店式公寓行情並不輸住宅樓盤。
這從最新統計的數據都能夠看到。
根據中國指數研究院的數據顯示，今年1~10月份，杭州市區（不含富陽、臨安）總共成交住宅84768套，均價23789元/㎡；成交商業類地產51071套，均價20649元/㎡。而且在今年新房市場成交前十的樓盤裡，商業地產佔了一半。
另外在二手房市場，酒店式公寓的表現也非常的搶眼。根據杭州我愛我家的數據統計，今年1~10月份，總共成交二手房超過5萬套，其中酒店式公寓的成交佔比大約在16%左右，比前幾年有了極大提升。
這就表明，目前在很多購房者的心中，酒店式公寓也是一個值得購買的選擇。而且這種想法不僅僅侷限於投資者，還有很多自住型購房者。
另一方面，二手房市場的火熱行情說明現在購房者的觀念也打破了之前的觀念，介意酒店式公寓產權年限短，交易成本高、持有時間長等問題，更看重它本身未來的增值潛力。
追究其背後的原因，有三方面的因素。
首先是限購和樓市環境的影響。在限購的情況下，如何用好手上珍貴的“房票”是大家比較關心的事情。另外，在今年火爆的行情下，想要買一套稱心如意的住宅門檻較高。如果手上沒有充足的資金用於全款支付，基本上就“無緣”房產。那麼在市場行情不斷看漲和這兩種情況夾擊下，想用較少的資金進行不動產投資就非酒店式公寓莫屬了。
第二個方面就是酒店式公寓的高租金回報率。相比住宅的租金，酒店式公寓有天然的優勢。有統計表明，目前杭州普通住宅的租金回報率基本上在2%左右。但是同樣條件相對較好的酒店式公寓，租金回報率起碼在4%以上。
根據媒體統計，今年以來二手交易比較活躍的12個酒店式公寓，測算一下出租回報率，基本都在5%以上。
在今年樓市的火熱行情下，大部分人目光都聚焦在杭州的住宅項目。實際上，近段時間，除了住宅項目，酒店式公寓行情並不輸住宅樓盤。
這從最新統計的數據都能夠看到。
根據中國指數研究院的數據顯示，今年1~10月份，杭州市區（不含富陽、臨安）總共成交住宅84768套，均價23789元/㎡；成交商業類地產51071套，均價20649元/㎡。而且在今年新房市場成交前十的樓盤裡，商業地產佔了一半。
另外在二手房市場，酒店式公寓的表現也非常的搶眼。根據杭州我愛我家的數據統計，今年1~10月份，總共成交二手房超過5萬套，其中酒店式公寓的成交佔比大約在16%左右，比前幾年有了極大提升。
這就表明，目前在很多購房者的心中，酒店式公寓也是一個值得購買的選擇。而且這種想法不僅僅侷限於投資者，還有很多自住型購房者。
另一方面，二手房市場的火熱行情說明現在購房者的觀念也打破了之前的觀念，介意酒店式公寓產權年限短，交易成本高、持有時間長等問題，更看重它本身未來的增值潛力。
追究其背後的原因，有三方面的因素。
首先是限購和樓市環境的影響。在限購的情況下，如何用好手上珍貴的“房票”是大家比較關心的事情。另外，在今年火爆的行情下，想要買一套稱心如意的住宅門檻較高。如果手上沒有充足的資金用於全款支付，基本上就“無緣”房產。那麼在市場行情不斷看漲和這兩種情況夾擊下，想用較少的資金進行不動產投資就非酒店式公寓莫屬了。
第二個方面就是酒店式公寓的高租金回報率。相比住宅的租金，酒店式公寓有天然的優勢。有統計表明，目前杭州普通住宅的租金回報率基本上在2%左右。但是同樣條件相對較好的酒店式公寓，租金回報率起碼在4%以上。
根據媒體統計，今年以來二手交易比較活躍的12個酒店式公寓，測算一下出租回報率，基本都在5%以上。
除了租金回報率，我們再來看看熱門樓盤的平均租金。
在今年樓市的火熱行情下，大部分人目光都聚焦在杭州的住宅項目。實際上，近段時間，除了住宅項目，酒店式公寓行情並不輸住宅樓盤。
這從最新統計的數據都能夠看到。
根據中國指數研究院的數據顯示，今年1~10月份，杭州市區（不含富陽、臨安）總共成交住宅84768套，均價23789元/㎡；成交商業類地產51071套，均價20649元/㎡。而且在今年新房市場成交前十的樓盤裡，商業地產佔了一半。
另外在二手房市場，酒店式公寓的表現也非常的搶眼。根據杭州我愛我家的數據統計，今年1~10月份，總共成交二手房超過5萬套，其中酒店式公寓的成交佔比大約在16%左右，比前幾年有了極大提升。
這就表明，目前在很多購房者的心中，酒店式公寓也是一個值得購買的選擇。而且這種想法不僅僅侷限於投資者，還有很多自住型購房者。
另一方面，二手房市場的火熱行情說明現在購房者的觀念也打破了之前的觀念，介意酒店式公寓產權年限短，交易成本高、持有時間長等問題，更看重它本身未來的增值潛力。
追究其背後的原因，有三方面的因素。
首先是限購和樓市環境的影響。在限購的情況下，如何用好手上珍貴的“房票”是大家比較關心的事情。另外，在今年火爆的行情下，想要買一套稱心如意的住宅門檻較高。如果手上沒有充足的資金用於全款支付，基本上就“無緣”房產。那麼在市場行情不斷看漲和這兩種情況夾擊下，想用較少的資金進行不動產投資就非酒店式公寓莫屬了。
第二個方面就是酒店式公寓的高租金回報率。相比住宅的租金，酒店式公寓有天然的優勢。有統計表明，目前杭州普通住宅的租金回報率基本上在2%左右。但是同樣條件相對較好的酒店式公寓，租金回報率起碼在4%以上。
根據媒體統計，今年以來二手交易比較活躍的12個酒店式公寓，測算一下出租回報率，基本都在5%以上。
除了租金回報率，我們再來看看熱門樓盤的平均租金。
我們可以發現，一個優質的酒店式公寓，它單位租金能達到100，也就是說，每平方米的月租金超過100元。
能夠達到這麼高的租金回報率，一定是一個優質的項目。這其中位於申花板塊的西城紀就是一個典型。它幾乎是常年“霸榜”，從一開盤就受到了投資客的熱捧。
而實際上，現在旺盛的人氣和高額的投資回報率也證明了當初投資客的眼光。
它背後的原因也是今天我們想說的第三個方面，潛力無限的地段。
西城紀位於申花板塊。現在我們再看申花板塊已經是城市的黃金地段。周邊有城西銀泰城等商業配套，有大大小小公司進駐。板塊內住宅價格高企，大有往豪宅區發展的前景。板塊的發展就意味板塊內居住人群的定位。而西城紀本身的品質也不錯，小而精的LOFT設計，還有優質的物業。
極佳的品質加上優質的地段，兩者相結合，自然能夠受到年輕高收入人群的歡迎。
不過，西城紀這樣的項目畢竟已經過去，申花板塊也已經發展到一定高度。想要乘上板塊發展的東風，抓住優質“原始股”，我們的目光就要轉一個方向。
未來科技城，這個“當紅炸子雞”板塊一定不能錯過。而位於板塊核心區的西溪美岸正是這樣的潛在“優質原始股”。
在今年樓市的火熱行情下，大部分人目光都聚焦在杭州的住宅項目。實際上，近段時間，除了住宅項目，酒店式公寓行情並不輸住宅樓盤。
這從最新統計的數據都能夠看到。
根據中國指數研究院的數據顯示，今年1~10月份，杭州市區（不含富陽、臨安）總共成交住宅84768套，均價23789元/㎡；成交商業類地產51071套，均價20649元/㎡。而且在今年新房市場成交前十的樓盤裡，商業地產佔了一半。
另外在二手房市場，酒店式公寓的表現也非常的搶眼。根據杭州我愛我家的數據統計，今年1~10月份，總共成交二手房超過5萬套，其中酒店式公寓的成交佔比大約在16%左右，比前幾年有了極大提升。
這就表明，目前在很多購房者的心中，酒店式公寓也是一個值得購買的選擇。而且這種想法不僅僅侷限於投資者，還有很多自住型購房者。
另一方面，二手房市場的火熱行情說明現在購房者的觀念也打破了之前的觀念，介意酒店式公寓產權年限短，交易成本高、持有時間長等問題，更看重它本身未來的增值潛力。
追究其背後的原因，有三方面的因素。
首先是限購和樓市環境的影響。在限購的情況下，如何用好手上珍貴的“房票”是大家比較關心的事情。另外，在今年火爆的行情下，想要買一套稱心如意的住宅門檻較高。如果手上沒有充足的資金用於全款支付，基本上就“無緣”房產。那麼在市場行情不斷看漲和這兩種情況夾擊下，想用較少的資金進行不動產投資就非酒店式公寓莫屬了。
第二個方面就是酒店式公寓的高租金回報率。相比住宅的租金，酒店式公寓有天然的優勢。有統計表明，目前杭州普通住宅的租金回報率基本上在2%左右。但是同樣條件相對較好的酒店式公寓，租金回報率起碼在4%以上。
根據媒體統計，今年以來二手交易比較活躍的12個酒店式公寓，測算一下出租回報率，基本都在5%以上。
除了租金回報率，我們再來看看熱門樓盤的平均租金。
我們可以發現，一個優質的酒店式公寓，它單位租金能達到100，也就是說，每平方米的月租金超過100元。
能夠達到這麼高的租金回報率，一定是一個優質的項目。這其中位於申花板塊的西城紀就是一個典型。它幾乎是常年“霸榜”，從一開盤就受到了投資客的熱捧。
而實際上，現在旺盛的人氣和高額的投資回報率也證明了當初投資客的眼光。
它背後的原因也是今天我們想說的第三個方面，潛力無限的地段。
西城紀位於申花板塊。現在我們再看申花板塊已經是城市的黃金地段。周邊有城西銀泰城等商業配套，有大大小小公司進駐。板塊內住宅價格高企，大有往豪宅區發展的前景。板塊的發展就意味板塊內居住人群的定位。而西城紀本身的品質也不錯，小而精的LOFT設計，還有優質的物業。
極佳的品質加上優質的地段，兩者相結合，自然能夠受到年輕高收入人群的歡迎。
不過，西城紀這樣的項目畢竟已經過去，申花板塊也已經發展到一定高度。想要乘上板塊發展的東風，抓住優質“原始股”，我們的目光就要轉一個方向。
未來科技城，這個“當紅炸子雞”板塊一定不能錯過。而位於板塊核心區的西溪美岸正是這樣的潛在“優質原始股”。
西溪美岸樓盤效果圖
西溪美岸位於荊長大道與同順街交叉口，距離地鐵5號線五常站（規劃）僅500米。西溪美岸主推40-50㎡微LOFT戶型，二房一廳一廚一衛，3.7米層高，綠城物業，目前價格在21000-23000元/㎡。該項目為50年產權，預計2019年底交付。
在今年樓市的火熱行情下，大部分人目光都聚焦在杭州的住宅項目。實際上，近段時間，除了住宅項目，酒店式公寓行情並不輸住宅樓盤。
這從最新統計的數據都能夠看到。
根據中國指數研究院的數據顯示，今年1~10月份，杭州市區（不含富陽、臨安）總共成交住宅84768套，均價23789元/㎡；成交商業類地產51071套，均價20649元/㎡。而且在今年新房市場成交前十的樓盤裡，商業地產佔了一半。
另外在二手房市場，酒店式公寓的表現也非常的搶眼。根據杭州我愛我家的數據統計，今年1~10月份，總共成交二手房超過5萬套，其中酒店式公寓的成交佔比大約在16%左右，比前幾年有了極大提升。
這就表明，目前在很多購房者的心中，酒店式公寓也是一個值得購買的選擇。而且這種想法不僅僅侷限於投資者，還有很多自住型購房者。
另一方面，二手房市場的火熱行情說明現在購房者的觀念也打破了之前的觀念，介意酒店式公寓產權年限短，交易成本高、持有時間長等問題，更看重它本身未來的增值潛力。
追究其背後的原因，有三方面的因素。
首先是限購和樓市環境的影響。在限購的情況下，如何用好手上珍貴的“房票”是大家比較關心的事情。另外，在今年火爆的行情下，想要買一套稱心如意的住宅門檻較高。如果手上沒有充足的資金用於全款支付，基本上就“無緣”房產。那麼在市場行情不斷看漲和這兩種情況夾擊下，想用較少的資金進行不動產投資就非酒店式公寓莫屬了。
第二個方面就是酒店式公寓的高租金回報率。相比住宅的租金，酒店式公寓有天然的優勢。有統計表明，目前杭州普通住宅的租金回報率基本上在2%左右。但是同樣條件相對較好的酒店式公寓，租金回報率起碼在4%以上。
根據媒體統計，今年以來二手交易比較活躍的12個酒店式公寓，測算一下出租回報率，基本都在5%以上。
除了租金回報率，我們再來看看熱門樓盤的平均租金。
我們可以發現，一個優質的酒店式公寓，它單位租金能達到100，也就是說，每平方米的月租金超過100元。
能夠達到這麼高的租金回報率，一定是一個優質的項目。這其中位於申花板塊的西城紀就是一個典型。它幾乎是常年“霸榜”，從一開盤就受到了投資客的熱捧。
而實際上，現在旺盛的人氣和高額的投資回報率也證明了當初投資客的眼光。
它背後的原因也是今天我們想說的第三個方面，潛力無限的地段。
西城紀位於申花板塊。現在我們再看申花板塊已經是城市的黃金地段。周邊有城西銀泰城等商業配套，有大大小小公司進駐。板塊內住宅價格高企，大有往豪宅區發展的前景。板塊的發展就意味板塊內居住人群的定位。而西城紀本身的品質也不錯，小而精的LOFT設計，還有優質的物業。
極佳的品質加上優質的地段，兩者相結合，自然能夠受到年輕高收入人群的歡迎。
不過，西城紀這樣的項目畢竟已經過去，申花板塊也已經發展到一定高度。想要乘上板塊發展的東風，抓住優質“原始股”，我們的目光就要轉一個方向。
未來科技城，這個“當紅炸子雞”板塊一定不能錯過。而位於板塊核心區的西溪美岸正是這樣的潛在“優質原始股”。
西溪美岸樓盤效果圖
西溪美岸位於荊長大道與同順街交叉口，距離地鐵5號線五常站（規劃）僅500米。西溪美岸主推40-50㎡微LOFT戶型，二房一廳一廚一衛，3.7米層高，綠城物業，目前價格在21000-23000元/㎡。該項目為50年產權，預計2019年底交付。
西溪美岸區位圖
在未來科技城，酒店式公寓兩萬一的單價在並不貴。而且目前該版塊內，酒店式公寓的每月租金水平能達到四千五百元左右。
除此之外，購買酒店式公寓最重要的就是板塊潛力。未來科技城作為杭州的主力發展區，從最初的餘杭創新基地，到浙江海外高層次人才創新園掛牌；從列入杭州城西科創產業集聚區，到躋身全國四大未來科技城；從夢想小鎮一炮打響，到中國（杭州）人工智能小鎮精彩亮相，未來科技城的發展格局一路上揚。
未來科技城以阿里巴巴為核心，周邊有海創園，恆生科技園、紫金眾創小鎮，夢想小鎮等科技產業園區。這意味著版塊內未來海量的居住需求。而且從產業環境來看，未來居住在此的人群更是以自主創業，海歸人才、IT、金融等高層次人才為主。這為未來板塊升級打下了堅實的基礎。
另外重要的是，除了租金回報率，酒店式公寓增值空間也在迅速擴大。
根據我愛我家數據顯示，杭州二手普通住宅的成交均價在今年前10個月內上漲了38%，而二手酒店式公寓這一漲幅數據也達到了32%，幾乎已經快要追平住宅了。
可以看到，無論是從流通性、租售比、投資回報率各方面來看，酒店式公寓都已經成為一種上佳的選擇。
我們也可以預見，隨著國家大力支持租賃市場，在作為重點試驗城市之一的杭州，投資商業地產，會成為一種具有成長性的回報。
西溪美岸具體情況諮詢可以直接後臺私信。