4家停貸，12家最低上浮10%！明年貸款會更難，買房人要哭了
快到年底了，眼下購房者有三件事比較鬧心：
1、買哪裡的房，買誰家的房？
2、房子買了半年，啥時候能備案？
3、銀行貸款什麼時候能下來，利率上浮了怎麼辦？
對於準購房者而言，不是在看房的路上，就在看房進行時。想買套自己滿意的房，至少在購房預算的項目，都得親自跑個遍。
首付款給了，房查過了，合同網簽下不來，房貸折扣從9折到無優惠，再到上浮10-20%，眼巴巴地看著購房成本增加，買房人卻無計可施。
快年底了，上半年買的房，能成功備案，按時放貸嗎？
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4家銀行停貸 12家最低上浮10%
自從合肥加強商品房備案管理後，關於房子何時才能備案的疑問從未停歇。12345政府直通車上類似的投訴太多，對此官方給出的一致回覆如下：
---房子何時才能備案？
---不知道！
---銀行房貸利率上浮，購房利息變多怎麼辦？
---看銀行放款時間。
---銀行何時才能放款？
---等網籤備案。
---房子何時才能備案？
---不知道！
......
購房成本有很多，比如時間成本、貸款成本、首付門檻成本等。年初付了首付，網籤備案還沒下來的大有人在。
現如今已經11月，到了年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統一調配，僧多粥少的情況下，銀行對借款人的審核變得更加嚴格。
比如合肥市區的民生銀行、中信銀行住宅貸款已經額度不足，正式停貸。
合肥16家銀行中，4家停貸，12家銀行首套房最低上浮10%，各家最新房貸利率情況如下：
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銀行額度吃緊 購房者面臨“拒貸風險”
只有合肥各大銀行上調房貸利率嗎？
融360監測數據顯示：截止10月30日，青島首套房平均利率約為5.50%，相比較基準利率上浮12.14%，較9月監測數據（首套平均利率5.18%），整體利率水平上浮0.32個百分點，上浮幅度超過一線城市。
截止10月25日，北京地區房貸利率稍有上升，目前平均利率約為5.28%，相當為基準利率1.08倍，較9月監測數據，整體利率水平有上浮，但仍處於上浮5%-10%水平。
截止9月25日，南京首套房貸平均利率為5.39%，相當於基準利率4.9%的1.1倍；二套房貸平均利率5.64%，相當於基準利率1.15倍。在監測的南京地區17家銀行（分支行）中，超過15家銀行明確表示當前額度較緊張，放款時間不完全確定。
融360今年9月房貸市場報告顯示，一線城市中，除上海能有提供優惠利率銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無優惠利率。
另外，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
就合肥來說，當下還沒有辦理網籤住宅房源達20000多套，即便政府放開備案，這2萬套突然湧入市場，銀行也會吃不消的。
房貸利率上浮已成事實，上浮20%購房成本明顯增加，相當於“拒貸”。而網籤備案還在緩慢進行，購房者唯一能做的只有等。
看了上面的調查數據，擺在購房者眼前的難題不是房價上漲，也不是首付不夠，更不是買到房，而是網籤備案遙遙無期，房貸下放週期延長，銀行額度吃緊，極有可能面臨的是“拒貸風險”。
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樓市分化，房企賣房難，回款更難！
合肥樓市調控期內，難過的不僅僅只是購房者。
當下，新房市場冷熱分化太過明顯，有近千人排隊搶的，也有開盤只賣個幾套的。因為限價原因，有不得不虧本賣的，也有乾脆停工不打算賣的。即便賣了，備案過不了，房貸下不來，房企回款週期也拉長。
上個月同事梅梅就有曝光：有些“小牌”房企，許多建築公司都不敢接他們的業務，很多開發商都沒錢了……
在全國各地都有項目的大房企自然可以“拆東牆，補西牆”，但小房企就不一樣了。
在住宅銷售完成的前提下，付款環節不落地，財務報表依然承壓。回款週期變長，考驗的便是房企的資金實力。
換句話說，那些沒有強大資金實力作為後盾的房企，項目不賣沒錢，賣了也沒錢，虧本賣可能會回一筆錢。如果資金鍊一直都處於緊張狀態，那這個房企也就岌岌可危了。
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明年貸款會更難？該怎麼辦？
購房者剛剛經歷過“全款的往裡走，按揭的不要堵門口”，好不容易樓市冷靜下來，又敗在了銀行貸款上。
對於已經辦理房貸利率的購房人來說，房貸利率升高，已購房人的房貸利息不會馬上增加，商業銀行一般有規定房貸利率上升後，已購房人的房貸利率會在固定時間內做調整，主要還是看你和銀行貸款挺好的具體要求。
已經繳納首付款，遲遲無法網籤備案，辦理不了銀行貸款的購房者也不要太著急。即便你明天就可以辦理貸款，房貸利率早已上浮，購房成本已然增加。
有小道消息稱，ZF準備了一萬多套低價房（據說是回遷房），來拉低備案均價。按照規律，接下來每個月還是會繼續實行“高低配”的套路，備案速度可能會有所加快。
明年合肥房貸業務可能還會繼續收緊，銀行的壓力也相應增大。如果銀行想不放貸的話，可以直接提高房貸利率，或找各種理由“拒貸”。
因此，購房者需要與開發商溝通好，避免在銀行貸款這關卡住。
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結語：我想說的話！
不要懷疑合肥人全款買房的實力，也不要因為一些“冷盤”而質疑合肥市場的影響力。
人口遷移遵循聚集效應，社會發展遵循馬太效應。
在安徽，合肥絕對是政治資源、教育資源、商業資源、人力資源最佳的城市，這些優質資源會吸引無數優秀的年輕人在合肥安家落戶。
如果你現在絕對房價很貴，請回顧近20年的中國房價。因為房價而逃離大城市，影響的可能不單單只是你。
回到家鄉，可能有你尋求的安逸，但可能沒有你孩子的未來。
如果你還年輕，還有幹勁，還有夢想，那就別逃避。別給自己的軟弱找藉口，Just Try It！