買房貸款多少更容易通過？

這六大因素，影響你的房貸審批！

隨著放假的不斷攀升，貸款買房的人越來越多。但是想想，要揹著房貸負債生活，心裡覺得還是壓力很大。買房貸款多少更容易通過審批？

今天雲南淘房小編就帶你來了解一下！

收入證明、銀行流水

收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項重要項目，直觀的體現了其他的還款能力。

銀行流水的話，通常是需要提供半年以上近期的。建議用流水交易較多的銀行卡！

現有房屋狀況

借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關係到接下來買房的貸款首付比例和利率。

比如在雲南大理買房，外省客戶不能公積金貸款；商業貸款認貸不認房，即只要你名下有房產，就算沒有貸過款也不算首套房，只要你沒有貸款記錄，不論名下有幾套房，都可認定為首套房貸。

徵信報告

良好的徵信報告體現個人信用，說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。

通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬鬆程度也會有差異。

如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被據貸。

婚姻狀況

綜上所述，無論是還款能力還是徵信報告都是以家庭為單位。

已婚人士要審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面籤的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件。

如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

年齡和職業

年齡和職業從側面反映出借款人的還款能力和穩定性。

職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易收到青睞。

房屋房齡

買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20~25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。

貸款額度儘量是整數，申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是最好的。最好財務規劃，即便是有房有貸，也會生活的比較從容。

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