常州正兒八經的土拍已經過去四輪了，大部分開發商都是摩拳擦掌在搶地，基本每塊地都經過多次報價拿下，僅有紫雲苑三期地塊是順利被新城拿下沒有經過競價。縱觀幾次土拍我們會發現以下幾種狀況：

一、前兩波土拍都達到最高限價，第三、四波每次僅有一塊地能達到最高限價。

慢慢的土地市場慢熱期或者可以說冷靜期就要到了！

二、有些區域的地價基本一致，有些區域地價差距很大。

例如鳳凰新城板塊，地價基本在7500元/平左右，新橋龍虎塘這個片區東西兩翼相差價格有點遠，金科在首次土拍中拿下的地塊地價約7400元/平，位於整個新橋板塊的東邊，靠近新常工院，而黑牡丹在第四波土拍拿到的通江中路以東天合路南側地塊樓面價僅有5340元/平，這個位於天合國際學校東南側的地塊，更靠近通江路，與牡丹水岸國際項目相距不遠，對於新橋龍虎塘板塊價格的飛漲，牡丹水岸國際可謂功勞不淺，以至於新橋板塊的本月即將開拍的剩餘兩副地塊，熔斷價格都在7字頭。而此次黑牡丹的地塊與金科地塊價格的差距真的挺令人費解。

三、能造高端的地塊太多了，未來的市場上稀缺已經不能定義高端住宅了。

這幾次土拍我觀察了一下，好多地塊的最高容積率都在2附近，2.2的也很多，也就意味著，現在市場上30幾層的高層不會出現在這些地塊上，或者說會配比大量的小高層或者洋房，高層住宅正在減少。這樣我可以理解為，每個地塊所能拿來出售的戶數正在減少，也是間接減少庫存的一種辦法。避免過多的庫存造成幾年前庫存居高所帶來的房價跳水。可真正都是高端的住宅了，哪裡還有區別，本來奇缺的洋房和小高層，未來將是一種普遍的存在，或者說20層左右的中高層也會增多，得房率高這種賣點也就不是什麼大的優勢了，每個樓盤都差不多，孰優孰劣也就只能是產品說話了，考研產品力的時候到了。

四、地價賣不上去說明冷靜的開發商偏多了。

好比飛龍熔斷的這塊地，曾經也是“地王”般的存在，當年3字頭的價格，如今卻已經是9字頭了，加上1.8的容積率，折算房價1.8萬也就是保本價，賣個2萬左右應該會是正常的邏輯。可這裡真的配得上2萬的價格嗎？想當初金地天際賣1.2-1.3萬的時候，也是默默的在風雨中飄搖了那麼多年直到市場有起色才賣得風生水起。更何況5字頭拿地的雅居樂常樂府預計價格2萬左右，按照這塊地的調性，產品肯定也跟雅居樂常樂府差不多，賣一樣的價格，賺的不如人家多，賣得更貴好像又不合理，定價真的會陷入兩難境地。

綜上所述，從這幾次土拍明顯可以看得出，高價地未來可能會陷入的境地是周邊的房價都賣不上去，這些樓盤抬價的資本不是很充足。而且這幾個月市場的活躍度很低，甚至很多樓盤都沒有開盤售罄，而且目前是有幾十個新盤在售，未來有可能增加到上百個新盤，重複輪迴到之前的狀況，搶客戶的情況又會再出現，高價地虧著成本賣房的事應該不止會在南京出現，常州也會出現！！所以大家買房一定要慎重！