珠江新城2.4億掛地！樓面價才2578元/平，什麼來頭？

珠江新城+地鐵上蓋，起拍樓面價才2578元/平。

好意外！

今日，廣州公共資源交易網掛牌轉讓一宗珠江新城批發零售用地，地塊面積12639平，容積率≤7.2，起始價23597.54萬元。

別興奮，這塊地只是轉讓60.17%份額的國有土地使用權。即便如此，這宗高素質地塊還是讓人充滿期待的~

不信，我們來看看。

潭村地鐵站上蓋

周邊住宅10萬+，寫字樓3.5萬/平

地塊緊挨地鐵5號線潭村站C出口，周邊各類配套齊全，位置堪稱“完美”。

地塊位置

地塊周邊住宅項目包括珠光新城御景、僑鑫匯悅臺等豪宅，商服項目跑馬地大廈目前在售部分尾貨產品，均價35000元/平。

寫字樓租金方面，富力公園相對較便宜，目前租金106.5元/m²⋅月；珠光·新城國際中心租金較高，為180元/m²⋅月。

轉讓60.17%份額的使用權

競買人需具天河城中村改造經驗

根據出讓文件，該地塊的使用權人為員村街石東第八股份合作經濟社和第九股份合作經濟社，雙方共同共有100%的土地使用權份額。

地塊轉讓60.17%份額的國有土地使用權，剩餘的39.83%份額的土地使用權由員村街石東第八股份合作經濟社和第九股份合作經濟社共同共有。

地塊紅線圖

競買條件顯示，競買人須為廣州市工商註冊和稅務登記的企業，註冊資本不低於人民幣1000萬元，從事房地產開發經營或項目投資，且須具備天河區“城中村”改造的經驗。

屬潭村城中村舊改項目

部分已建成辦公樓

該地塊是潭村城中村“舊村”改造的其中一部分，與其他改造地塊統一規劃管理。

根據出讓文件，競得人對應物業權益為E01、F-01棟，總建築面積79023平米，目前正處於施工狀態；

地塊現場

股份合作經濟社對應物業權益為E02、F-02棟，總建築面積47236平米，目前已建成1棟26層（部分3層）的商業、辦公樓。

地塊現場

此外，項目建成的商業項目將配建共23117平米的車庫，其中汽車庫20991平米。非機動車庫2126平米。

E01、F-01棟其他功能

E02、F-02棟其他功能

地塊將於12月1日10時起在廣州公共資源交易網限時競拍，價高者得。