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導讀：《關於支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》近期出臺了新的內容，其中對於農村土地確權過程中已建成房屋，但是土地存在問題無法進行確權的宅基地的處理辦法做出了詳細說明。下面愛農幫將對需要收費的三種情況為大家進行詳細闡述

情況一：改變土地性質建房

以前，很多農民將村裡的耕地、荒地私自用作宅基地建房，這在農村也算是一個比較常見的現象。對於這樣的宅基地房屋，如果此處房屋是該農戶在農村的唯一房屋，不會被拆除，但是需要繳納一定的費用作為該部分土地的使用費

具體收費標準：120平方米以內的房屋不收費；120到190平方米之間的房屋每平方米收費3元；190到240平方米的房屋每平方米收費6元

情況二：宅基地面積超過當地平均標準

農村人建房都希望大門口敞亮，後院開闊，如果你家宅基地使用證上審批的宅基地面積有這麼大，村裡肯定管不著，大家想怎麼弄就怎麼弄

但是事實情況是，大家在建房的時候會習慣性的去多佔一些地，對於超出宅基地使用證上的宅基地面積在村裡進行集體土地確權時不會納入確權範圍內，同時還有根據佔用的面積採取收費制度；如果不繳費，就無法對現有的合法宅基地進行土地確權

以安徽省金寨縣為例，對於現在已經建成需要確權的宅基地，其佔地面積不能超過120平方米。如果所佔用面積超出120平方米，按照戶籍人口來計算（每增加1人可加補20平方米），但是最大宅基地面積總數也不能超過160平方米

在一戶一宅前提下，超出面積在20平方米，不收取土地有償使用費；

超出面積在 20到70平方米，每平米每年收3元使用費；

超出面積在70到120平方米，每平方米每年收6元使用費；

注：由於地區差異性，北方房屋的標準可能是200平方米，南方房屋標準可能是120平方米；具體的標準根據所在地區具體的房屋特點，土地實際面積來確定，大家可以點擊下方【瞭解更多】留言自己所在的省市，獲取相關的宅基地標準

情況三：一戶多宅

農民在確權過程中如果有多處房屋，需要對房屋的來源方式作出說明，拿出依據。如果是通過繼承、村內依法買賣或者是戶籍變更導致的一戶多宅，相關的所有房屋均可進行正常的確權發證，這個大家無需擔心；

至於經常被提及的回收和強拆，如果獲取的宅基地確實不能依法確權，國家也不會隨便的將其收回或拆除，一般會建議房屋的所有者自願退出多餘宅基地，以給予一定房屋補償款的形式來解決無法確權的農村房屋問題

農村宅基地對於大多數農民而言，不僅是一塊地，更是一個安家之所。除了在政策市場利好消息賦予農村房屋新的價值外，對於在農村只有一塊地，一座房屋的人而言，那只是一個家。而產權證、宅基地使用證則是一塊地、一座房的重要證明

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